РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.07.2026 г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при помощнике судьи АкимовеМ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степина Н. А. к акционерному обществу «Орджоникидзевская УЖК», обществу с ограниченной ответственностью «Алгана» о взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации морального вреда, возложении обязанности открыть специальный счет для размещения взысканных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Степин Н.А. обратился в Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга с вышеназванным иском к АО «Орджоникидзевская УЖК», ООО «Алгана», указав в обоснование, что является собственником жилого помещения – комнаты в квартире < № >, площадью 13, 6 кв.м., расположенной в МКД по адресу: < адрес >. Ранее управление указанным МКД осуществляло АО«Орджоникидзевская УЖК», в настоящее время управление осуществляет ООО «Алгана». До 01.11.2014 взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД поступали непосредственно на счет управляющей организации АО«Орджоникидзевская УЖК», а, начиная с указанной даты – формировались на счете регионального оператора. По состоянию на конец 2014 года (отчетный период) остаток денежных средств собранных с собственников МКД денежных средств на счете управляющей организации составил 309945,01руб. Ранее в 2024 – 2025 гг. истец обращался к ответчикам с заявлениями (претензиями) о предоставлении информации об остатках денежных средств на специальной счете, в т.ч. о принятии мер по их перечислению (взысканию) с АО «Орджоникидзевская УЖК» в пользу ООО «Алгана», на что положительного ответа не получил. Также истец обращался с заявлением в Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области о предоставлении информации относительно денежных средств, переданных от управляющей организации, в виде собранных взносов на капительный ремонт по состоянию на ноябрь 2014 года, на что получил ответ об отсутствии соответствующей информации, необходимости обращения непосредственно в АО «Орджоникидзевская УЖК». Полагая свои права, как сособственника общего имущества в МКД, нарушенными, истец, ссылаясь на положения ст.ст.1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд: взыскать с АО «Орджоникидзевская УЖК» неосновательное обогащение в виде остатка денежных средств фонда капитального ремонта, которые должны быть на специальном счете по состоянию на 01.11.2014 в сумме 309945, 01 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01.11.2014 по 01.10.2025 по ставке 5 % годовых в сумме 169178, 30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2014 года по 2025 год по ставке 10 % годовых в сумме 338356, 60 руб., возложить на ООО «Алгана» обязанность открыть специальный счет в соответствии со ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации для размещения взысканных с АО«Орджоникидзевская УЖК» денежных средств, а также взыскать с ООО«Алгана» компенсацию морального вреда за ненадлежащее оказание услуг при осуществлении управления МКД в размере, определяемом судом по своему усмотрению.
Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчиков АО«Орджоникидзевская УЖК», ООО «Алгана» - Саломатина А.Э. в письменных отзывах указала, что спорные денежные средства не являются неосновательным обогащением, перечисление денежных средств в рамках капитального ремонта за спорный период на счет новой управляющей компании, открытие нового счета в отсутствие соответствующего распоряжения собственников помещения МКД об этом (решения общего собрания), невозможно, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе дополнительных (акцессорных) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда не имеется.
Определением суда от 22.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области.
В судебном заседании истец Степин Н.А. исковые требования поддержал; в связи с нарушением порядка в судебном заседании на основании ч. 2 ст. 159 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был удален из зала судебного заседания на стадии дачи устных объяснений и до окончания судебного разбирательства.
Представитель ответчиков Саломатина А.Э. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области, извещенные надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.
Заслушав объяснения истца и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом, истец Степин Н.А. является собственником жилого помещения – комнаты площадью 13, 6 кв.м., кадастровый номер < № >, расположенной по адресу: < адрес >.
Ответчик АО «Орджоникидзевская УЖК» ранее в спорный период (до 02.04.2024) осуществляло управление МКД < № > по < адрес >; начиная со 02.04.2024 управление указанным МКД осуществляет ООО «Алгана» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом < № > от 02.04.2024.
Согласно справке АО «Орджоникидзевская УЖК» о движении денежных средств по статье «капитальный ремонт» за период с 01.01.2007 по 01.06.2026 по МКД < № > по < адрес >, по состоянию на конец 2014 года остаток денежных средств на спецсчете МКД составлял 272086, 05 руб., по состоянию на 01.06.2026 (с учетом выполненных в спорном периоде работ в рамках капитального ремонта) – 159318, 10 руб.
Информация об аналогичном остатке денежных средств ранее также предоставлялась со стороны управляющей организации ООО «Алгана» в рамках ответа на обращение истца 12.05.2025.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец основывает свои материально-правовые требования на положениях главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что у АО «Орджоникидзевская УЖК», как бывшей управляющей организации МКД, возникло неосновательное обогащение в виде ранее собранных взносов на капительный ремонт по состоянию на ноябрь 2014 года в сумме 309945, 01 руб., которые незаконно удерживает, а ООО«Алгана», в свою очередь, не предпринимает мер для открытия нового спецсчета и истребования спорных денежных средств.
В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Соответственно, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии обязательных условий:
- имеет место приобретение или сбережение имущества;
- приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица;
- приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно.
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном ч. 7 ст.167 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Владельцем специального счета может быть, в том числе управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (п. 3 ч. 2 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (ч. ч. 3 и 3.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Договор специального счета является бессрочным (ч. ч. 4 и 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 8 указанной статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены ч. 8 указанной статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации для владельцев специального счета (ч. ч. 10 и 11 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. п. 3 и 4 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации по специальному счету могут совершаться, в том числе следующие операции: в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме; в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
Таким образом, действующее жилищное законодательство Российской Федерации подробно регламентирует процедуру (порядок) перевода денежных средств фонда капитального ремонта со спецсчета одной управляющей организации на спецсчет другой в случае смены управления МКД - на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.
Вопреки вышеизложенному, накопленные за спецсчете, открытом АО«Орджоникидзевская УЖК» в период управления ею МКД, денежные средства, собранные в целях проведения капитального ремонта не являются неосновательным обогащением по смыслу положений главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку формирование таких накоплений происходило на основании действовавшего до 2014 года порядка формирования взносов на капитальный ремонт, а после смены управляющей организации решений о распоряжении ранее собранными и оставшимися на спецсчете, открытом АО «Орджоникидзевская УЖК» в период осуществления ею деятельности по управлению МКД, денежных средств путем их перечислений в ООО «Алгана», а также открытия новой управляющей компанией специального счета, собственниками помещений МКД не принималось (ни при избрании новой управляющей организации в апреле 2024 года, ни позднее) и доказательств этому не представлено.
В свою очередь ответчики не вправе в отсутствие волеизъявления собственников помещений, выраженных в установленной законом форме, самостоятельно производить указанные действия.
Доводы истца об обратном основаны на неверном понимании существа спорных материальных правоотношений, сводятся к неправильному толкованию норм права.
Совокупности условий для наступления гражданско-правовой ответственности в виде компенсации морального вреда при осуществлении ответчиком ООО «Алгана» деятельности по управлению МКД в рамках предмета спора по материалам дела не установлено.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения всех заявленных Степиным Н.А. требований (включая акцессорные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, следующие судьбе основного (главного) требования) не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Степина Н. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) к акционерному обществу «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН6673137722), обществу с ограниченной ответственностью «Алгана» (ИНН6686116818) о взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации морального вреда, возложении обязанности открыть специальный счет для размещения взысканных денежных средств – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Г.С. Лугинин