РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Рудковская А.М., при секретаре судебного заседания Федотовой А.В., с участием представителя истца, ответчиков Петрова Ал. В. и Петрова Ан. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» к Петрову Ан. В., Петрову Ал. В., Петровой М. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.М.А. и Б.С.А., о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось к наследственному имуществу П.Н.В. с иском о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что дом < № > по < адрес > находился в управлении АО «Орджоникидзевская УЖК» по 30.09.2024, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 14.04.2016.
Собственником квартиры < № > в доме < № > по < адрес > в период с 25.12.2012 по 24.03.2017 являлась П.Н.В., что подтверждается выпиской из реестра перехода прав собственности, на её имя был открыт лицевой счет < № > до 31.10.2024.
Согласно выписке из поквартирной карточки П.Н.В. умерла 24.03.2017. Истец не владеет сведениями о наследниках П.Н.В. В настоящее время, по сведениям МКУ «ЦМУ», в указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают; Петров Ан. В., П.М.А., Б.С.А. и П.М.А.
В результате неисполнения обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 31.10.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 677 890, 06 руб., а также пени в размере 374 960, 27 руб., которую истец просит взыскать с наследников П.Н.В. в свою пользу, а также расходы по оплате государственной пошлины 25 529 руб.
Определением суда от 15.09.2025 произведена замена ответчика с наследственного имущества П.Н.В. на наследников - Петрова Ал. В., и Петрова Ан. В..
28.10.2025 судом приняты изменения исковых требований, с учетом установления наследников, истец просит суд взыскать с Петрова Ан. В. за указанный период задолженность, в размере 338 945 руб., пени 187 480 руб., из расчета 1/2 доли, на которую перешло право собственности в порядке наследования, аналогичную сумму просит взыскать со второго наследника – Петрова Ал. В.. Госпошлину также взыскать в равных долях, по 12 765 руб. с каждого.
Заочным решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 01.12.2025 исковые требования АО «Орджоникидзевская УЖК» к Петрову Ан.В. Петрову Ал.В. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, - удовлетворены. Мотивированное решение составлено 12.12.2025.
Определением суда от 16.03.2026 заочное решение от 01.12.2025 отменено, рассмотрение дела возобновлено (т. 1 л.д. 187-188).
Определением суда от 14.05.2026 к участию в дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ООО «Алгана» (ИНН 6686116818).
Определением суда от 14.07.2026 к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Петрова М. А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.М.А., < дд.мм.гггг > и Б.С.А., < дд.мм.гггг > (т. 1 л.д. 239-240).
С учетом неоднократных изменений исковых требований, принятых судом 14.09.2026, 25.09.2026 истец просит суд взыскать с Петрова Ан. В., Петрова Ал. В., Петровой М. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.М.А. и Б.С.А. задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.10.2024 (с учетом примененного срока исковой давности) в размере 633806, 91 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что все возражения истца связаны с текущим периодом, в спорный период ни с какими заявлениями о перерасчете, либо о факте не проживания ни кто не обращался, задолженность сохраняется длительный период, ответчики не предпринимают мер к её погашению.
Ответчики Петров Ан. В. и Петров Ал. В. в судебном заседании исковые требования не признали, приложили ряд документов, подтверждающих обращение в управляющую компанию за перерасчетом начислений, но они датированы в 2026 годом в ООО «Алгана», контр расчет представлен также за текущий период с октября 2024 по август 2026, что к спорному периоду отношений не имеет.
Ответчик П.М.А. в судебное заседание не явилась, ранее, в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска возражала, не отрицая факт наличия регистрации по спорному адресу, просила применить срок исковой давности, контррасчет не представила.
Представитель третьего лица ООО «Алгана» извещался надлежащим образом и в срок, заявлений, возражений, ходатайств не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца и ответчиков, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что дом < № > по < адрес > находился в управлении АО «Орджоникидзевская УЖК» в период с 14.04.2016 по 30.09.2024 на основании договора управления многоквартирным домом от 14.04.2016 (т. 1 л.д. 9-19, 207).
Выпиской ЕГРН по состоянию на 13.08.2025 подтверждено, что с июня 2024 года собственниками жилого помещения, по адресу: < адрес > являются Петров Ан. В. – 1/2 доли и Петров Ал. В. – 1/2 доли, на основании свидетельств о праве на наследство по закону (Т. 1 л.д. 81-82), данный факт сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорен.
Как следует из выписки из поквартирной карточки от 20.08.2025 < № >, в жилом помещении по адресу: < адрес > настоящее время зарегистрированы и проживают Петров Ал. В. – сын, П.М.А. - др.ст.родства, Б.С.А. - др.ст.родства, П.М.А. - др.ст.родства (т. 1 л.д.85). Все, кроме Петрова Ал. В. в ходе судебного заседания отрицают факт проживания по спорному адресу, однако факт регистрации указанных лиц подтвержден также адресной справкой по состоянию на 21.08.2026 (т. 1 л.д. 244).
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)
В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из выписки-расчета и расчета задолженности усматривается, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.10.2024 составляет 633806, 92 руб. (360476, 62 руб. – основной долг, 273 330, 30 - пени).
Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги, согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Размер платы за коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, согласно пункту 26 Правил пользования коммунальными услугами, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.
Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяется, исходя из занимаемой общей площади. Размер платы за пользование жилым помещением, в силу части 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается независимо от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
Судом установлено и подтверждается ответом руководителя нотариального архива, что после смерти П.Н.В. заведено наследственное дело < № > (т. 1 л.д. 91).
Согласно материалам наследственного дела, наследниками к имуществу П.Н.В. заявились сыновья: Петров Ан. В. и Петров Ал. В.. Указанные лица получили свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на 1/2 жилого помещения, по адресу: < адрес >, каждый (т. 1 л.д. 92-111).
Таким образом, с учетом вышесказанного, ответчики стали долевыми собственниками спорного жилого помещения со дня открытия наследства, с даты смерти П.Н.В. – 24.03.2017 (т. 1 л.д. 93).
А П.М.А. и несовершеннолетние приобрели обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оформив регистрацию по месту жительства по спорному адресу с 2016 года, несовершеннолетний П.М.А. с 14.06.2022 (т. 1 л.д. 244).
Расчет суммы долга, представленный представителем истца, с учетом распределения задолженности перед ответчиками за период с 01.08.2022 по 31.10.2024 (с учетом применения срока исковой давности), не вызывает у суда сомнений, предъявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Контррасчета ответчиками суду не представлено. Петров Ан. В., не смотря на наличие возражений, не смог представить ни одного доказательства неучтенной оплаты за спорный период, а также сведений, что при расчете потребленных коммунальных ресурсов использовались показания счетчиков, не соответствующие тем, что были представлены для расчета. Более того, ответчиками не представлено сведений о том, что они выражали желание разделить лицевые счета в связи с не проживанием в спорном жилом помещении, либо уведомляли управляющую компанию о фактах отсутствия (не проживания) по спорному адресу.
Петров Ал. В. подтвердил тот факт, что в спорный период вносил плату за коммунальные услуги не регулярно и не в полном объеме, поскольку имел тяжелое материальное положение, при этом факт сдачи показаний счетчиков в спорный период, либо обращение за перерасчетом, подтвердить не смог.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно, однако суд находит её несоразмерной, не отвечающей требованиям разумности и справедливости, в связи с чем полагает необходимым её снижения до 2000 руб. в отношении совершеннолетних должников и до 1000 руб. в отношении несовершеннолетних должников.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 16 155 руб., а также почтовые расходы, в соответствии с распределением между ответчиками, согласно представленному расчету истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» к Петрову Ан. В., Петрову Ал. В., Петровой М. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.М.А. и Б.С.А., о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - удовлетворить в части.
Взыскать с Петрова Ал. В. (< дд.мм.гггг >, уроженца г.Свердловск, СНИЛС: < № >) в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 6673137722) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 138193, 73 руб., пени 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 393 руб., почтовые расходы 741 руб.
Взыскать с Петрова Ан. В. (< дд.мм.гггг >, уроженца г.Свердловск, СНИЛС: < № >) в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 6673137722) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96149, 15 руб., пени 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 762 руб., почтовые расходы 741 руб.
Взыскать с Петрова Ан. В. (< дд.мм.гггг >, уроженца г. Свердловск, СНИЛС: < № >), как законного представителя несовершеннолетнего П.М.А. в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 6673137722) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21022, 29 руб., пени 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб., как законного представителя несовершеннолетнего П.С.А. в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 6673137722) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 022, 29 руб., пени 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб.
Взыскать с Петровой М. А. в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН < № >) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42044, 58 руб., пени 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб., почтовые расходы 549 руб.
Взыскать с Петровой М. А., как законного представителя несовершеннолетнего П.М.А. в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 6673137722) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 022, 29 руб., пени 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб., как законного представителя несовершеннолетнего П.С.А. в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 6673137722) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 022, 29 руб., пени 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.М. Рудковская