ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.04.2026 г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Старцевой А.А., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звонаревой А. В. к Проданову А. А.чу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Звонарева А.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Проданову А.А., указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) от 27.09.2024 (далее по тексту – договор), в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель (истец) передает нанимателю (ответчику) во временное возмездное пользование (наем) для проживания без права сдачи в поднаем и без права передачи в пользование третьим лицам объект недвижимости, находящийся по адресу: < адрес >; в соответствии с п. 1.3 договор срок найма по договору составляет 11 месяцев; плата за наем квартиры – 35000 руб. ежемесячно и вносится нанимателем до 5-го числа расчетного месяца (п. 2.1 договора). Также согласно п. 2.3 договора оплата коммунальных услуг не включена в плату за наем квартиры, с даты подписания договора счета на оплату за электроэнергию, отопление, капитальный ремонт, телекоммуникационные услуги (телефонная связь, интернет, кабельное / цифровое телевидение) оплачивает наниматель в сроки, установленные законодательством. Наниматель также в соответствии с установленными правилами самостоятельно осуществляет передачу исполнителю коммунальных услуг, обслуживающего многоквартирный дом, показания приборов учета; в случае нарушений установленных правил и сроков оплаты и предъявления со стороны других лиц наймодателю мер ответственности, наниматель обязуется возместить понесенные наймодателем расходы по таким мерам ответственности. В соответствии с п. 4.1 договора, в случае нарушения нанимателем своих финансовых обязательств по договору, он выплачивает наймодателю штраф в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В силу п. 2.4 договора, наниматель возмещает наймодателю все расходы на ремонт квартиры / имущества наймодателя / третьих лиц, вызванные его действиями или действиями третьих лиц, а равно домашних животных в период проживания в квартире либо осуществляет указанный ремонт своими силами и за свой счет. 04.11.2025 сторонами был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения истца, согласно которому часть имущества, находящегося в квартире, была испорчена нанимателем, что им и не оспаривалось, произведен расчет стоимости восстановления имущества (столовый сервис и приборы частично разбиты – 3200руб., кровать изголовье сломано, оторван шпон, матрац порван – 13999 руб., диван испорчен, восстановлению не подлежит – 19999 руб., кухонный гарнитур – сломана стойка бара, сломан изгиб воды – 13000 руб., ящик бельевой белый – сломана полка незначительно, зеркало разбито – 2984 руб., медиа-стенка – местами испорчен шпон на углах, испорчены стены, местами требуется покраска – 25000 руб., сломана дверь балкона). Согласно акту на стороне нанимателя также имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16131,51руб., задолженность по уплате арендных платежей за октябрь 2025 года – 30000 руб. Стороны определили, что общий размер ущерба, подлежащий компенсации со стороны нанимателя и размер задолженности по оплате обязательных платежей составляет 111313, 21 руб., что подтверждается распиской ответчика в акте, также сторонами согласованы сроки уплаты денежных средств (46131, 21 руб. – в срок до 30.11.2025, 32591 руб. – в срок до 15.12.2025, 32591руб. – в срок до 30.12.2025). Вместе с тем, указанные обязательства ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, письменная претензия об оплате долга оставлена без удовлетворения. Кроме того, за неправомерное удержание денежных средств ответчику начислены проценты за период с 31.12.2025 по 13.03.2026 в сумме 3522,38 руб. Ссылаясь на положения ст. ст. 15, 395, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила взыскать с ответчика денежные средства в общей сумме 111313, 21 руб., из которых: 16131,51 руб. – задолженность по уплате коммунальных платежей, 30000 руб. – задолженность по уплате арендных платежей, 65181, 70 руб. - убытки, также просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2025 по 13.03.2026 в сумме 3522, 38 руб., с продолжением их начисления, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 111313,21руб., начиная с 05.04.2026 и по день фактического исполнения денежного обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд.
В судебном заседании представитель истца Бродовикова В.Р. заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик Проданов А.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. ст. 113, 115, 117, 155, 167, 233 – 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 – 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами указанной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Из положений ст. 423-425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как видно из материалов дела и установлено судом, 27.09.2024 между Звонаревой А.В. (наймодателем) и Продановым А.А. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель (истец) передает нанимателю (ответчику) во временное возмездное пользование (наем) для проживания без права сдачи в поднаем и без права передачи в пользование третьим лицам объект недвижимости, находящийся по адресу: < адрес >.
В соответствии с п. п. 1.3, 2.1 указанного договор срок найма составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи; плата за наем квартиры – 35 000 руб. ежемесячно и вносится нанимателем до 5-го числа расчетного месяца.
Также согласно п. 2.3 указанного договора оплата коммунальных услуг не включена в плату за наем квартиры, с даты подписания договора счета на оплату за электроэнергию, отопление, капитальный ремонт, телекоммуникационные услуги (телефонная связь, интернет, кабельное / цифровое телевидение) оплачивает наниматель в сроки, установленные законодательством. Наниматель также в соответствии с установленными правилами самостоятельно осуществляет передачу исполнителю коммунальных услуг, обслуживающего многоквартирный дом, показания приборов учета; в случае нарушений установленных правил и сроков оплаты и предъявления со стороны других лиц наймодателю мер ответственности, наниматель обязуется возместить понесенные наймодателем расходы по таким мерам ответственности.
В соответствии с п. 4.1 договора, в случае нарушения нанимателем своих финансовых обязательств по договору, он выплачивает наймодателю штраф в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В силу п. 2.4 договора, наниматель возмещает наймодателю все расходы на ремонт квартиры / имущества наймодателя / третьих лиц, вызванные его действиями или действиями третьих лиц, а равно домашних животных в период проживания в квартире либо осуществляет указанный ремонт своими силами и за свой счет.
04.11.2025 сторонами был подписан акт осмотра и сдачи-приемки жилого помещения, согласно которому часть имущества, находящегося в квартире, была испорчена нанимателем, произведен расчет стоимости восстановления имущества (столовый сервис и приборы частично разбиты – 3 200 руб., кровать изголовье сломано, оторван шпон, матрац порван – 13 999 руб., диван испорчен, восстановлению не подлежит – 19 999 руб., кухонный гарнитур – сломана стойка бара, сломан изгиб воды – 13 000 руб., ящик бельевой белый – сломана полка незначительно, зеркало разбито – 2 984 руб., медиа-стенка – местами испорчен шпон на углах, испорчены стены, местами требуется покраска – 25 000 руб., сломана дверь балкона).
Согласно указанному акту на стороне нанимателя также имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16 131, 51 руб., задолженность по уплате арендных платежей за октябрь 2025 года – 30 000 руб.
Стороны в указанном акте-расписке согласовали, что общий размер ущерба, подлежащий компенсации со стороны нанимателя (ответчика) и размер задолженности по оплате обязательных платежей составляет 111 313, 21 руб., что подтверждается распиской самого ответчика в акте; кроме того, сторонами установлены сроки уплаты денежных средств (46 131, 21 руб. – в срок до 30.11.2025, 32 591 руб. – в срок до 15.12.2025, 32 591 руб. – в срок до 30.12.2025).
Вместе с тем, вышеуказанные обязательства ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, письменная претензия об оплате долга оставлена Продановым А.А. без удовлетворения.
Кроме того, за неправомерное удержание денежных средств в сумме 111313,21 руб. ответчику со стороны истца начислены проценты за период с 31.12.2025 по 13.03.2026 в сумме 3 522, 38 руб.; указанную денежную сумму также истец просит взыскать с ответчика с продолжением начисления процентов, начиная с 05.04.2026 и по день фактического исполнения денежного обязательства в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств, опровергающих доводы и правовую позицию стороны истца, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Звонаревой А.В. правомерны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные в рамках рассмотрения дела судебные расходы на оплату государственной пошлины – 4445 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с Проданова А. А.ча (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу Звонаревой А. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) денежные средства в общей сумме 111313 рублей 21 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2025 по 13.03.2026 в сумме 3522 рубля 38 копеек, с продолжением их начисления, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 111313 рублей 21 копейка, начиная с 05.04.2026 и по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины – 4445 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.С. Лугинин