РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Королёвой Е.В. при секретаре судебного заседания Федосеевой К.Э., с участием представителя истца Сакаева Ш.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутыриной К. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, установил:
Бутырина К.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (далее – ООО «СЗ «Эталон-Екатеринбург») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 28.07.2023 между Бутыриной К.Н. и ООО «СЗ «Эталон-Екатеринбург» заключен договор участия в долевом строительстве < № > многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >.
Цена договора составляет 6448 121 рубль.
По указанному договору ООО «СЗ «Эталон-Екатеринбург» приняло на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом, и по завершению строительства передать Бутыриной К.Н. объект долевого строительства (квартиру < № >), срок передачи объекта долевого строительства – 15.05.2025.
21.11.2025 объект долевого строительства передан Бутыриной К.Н. по акту приема-передачи к договору от 21.11.2025.
Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства нарушен ответчиком.
В соответствии с п. 6.2 договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры дольщику застройщик уплачивает дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
Истец обращается с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи предварительно оплаченного объекта долевого строительства за период с 16.05.2025 по 02.09.2025 (110 дней).
Таким образом, размер неустойки составляет 993010 рублей 63 копейки (6448 121 х 110 х 1/150 х 21%).
12.11.2025 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплатить Бутыриной К.Н. сумму неустойки за просрочку передачи предварительно оплаченного объекта долевого строительства.
В настоящее время требования Бутыриной К.Н. оставлены без удовлетворения.
На основании изложенного, Бутырина К.Н. просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного объекта долевого строительства за период с 16.05.2025 по 02.09.2025 в размере 993010 рублей 63 копейки, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.
В судебном заседании представитель истца Сакаев Ш.Р. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. Направил в суд возражения и дополнения к возражениям на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что условия договора об ответственности застройщика воспроизводят нормы Федерального закона № 214-ФЗ и дублируют их, следовательно, нет оснований считать неустойку договорной. Кроме того, на взыскание неустойки распространяется мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).
Пунктами 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.07.2023 между Бутыриной К.Н. и ООО «СЗ «Эталон-Екатеринбург» заключен договор < № > участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом состоящий из восьми секций переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на земельном участке с кадастровым номером < № > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный настоящим договором срок (л.д. 17-31).
Пунктом 2.1 договора установлено, что цена договора 6448 121 рубль.
Сторонами не оспаривается, что истцом в полном объеме оплачена стоимость договора.
В соответствии с п. 5.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 15.05.2025 при условии исполнения дольщиком обязанности по оплате цены договора в полном объеме.
Как следует из акта приема-передачи от 21.11.2025 (л.д. 32-33), ответчик передал Бутыриной К.Н. объект долевого строительства 21.11.2025.
Таким образом, застройщиком нарушен предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства.
В п. 6.2 договора участия в долевом строительстве от 28.07.2023 предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры участнику застройщик уплачивает участнику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, указанной в п. 2.1 договора, за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за 110 дней за период с 16.05.2025 по 02.09.2025, исходя из ставки рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства застройщиком, предусмотренного договором - 21%, в размере 993010 рублей 63 копейки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки, штрафа, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в условиях санкционного давления, применяемого иностранными государствами по политическим мотивам.
Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31.12.2025 включительно.
Также в соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, штраф, подлежащий уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляется за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно.
Таким образом, в договоре предусмотрена неустойка, которая воспроизводит норму закона, выраженную в императивной форме, стороны ее размер в соответствии с п. 2 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации не увеличили, то есть не придали неустойке договорный характер, само по себе воспроизведение такой неустойки в договоре не дает оснований считать ее договорной.
Анализируя условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.07.2023, и оценивая их в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что п. 6.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.07.2023 фактически дублирует ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, и не указывает на согласование сторонами иной, не предусмотренной законом неустойки, предметом договора является исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, поэтому на правоотношения сторон распространяется мораторий на взыскание неустойки и штрафа на период с 22.03.2024 до 31.12.2025, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.
С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа не имеется, в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.
Факт нарушения прав истца на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок установлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом моральных и нравственных страданий, причиненных истцу, в том числе, понесенных истцом в связи с необходимостью обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15000 рублей, находя указанную сумму компенсации отвечающими требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Факт несения Бутыриной К.Н. расходов на оплату юридических услуг подтвержден договором от 07.11.2025 об оказании правовой помощи и квитанцией об оплате услуг в размере 20000 рублей (л.д. 45-47).
Размер расходов на оплату юридических услуг соответствует категории спора, сложности дела, объему услуг, средней рыночной стоимости аналогичных услуг в Свердловской области.
В рамках данного спора истцом заявлено две группы требований: имущественные требования о взыскания неустойки, и неимущественные требования о компенсации морального вреда.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении имущественных требований, а требования о компенсации морального вреда удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей (20000 рублей / 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бутыриной К. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (ИНН 7814799956) в пользу Бутыриной К. Н. (ИНН < № >) компенсацию морального вреда 15000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 10000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (ИНН 7814799956) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Королёва Е.В.