РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Делягиной С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Зейферт А. Д. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к Зейферт А.Д. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ответчик Зейферт А.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >. Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Фонд капитального ремонта по указанному дому формируется на счете регионального оператора – Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, осуществляющему свою деятельность в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ и Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП.
Поскольку ответчиком обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт надлежащим образом не исполняется, истец просил взыскать с Зейферт А.Д. в свою пользу образовавшуюся задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период 01.03.2015 по 31.01.2025 в размере 39634,38 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период 11.03.2015 по 11.01.2025 – 15061,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 руб. Приказной порядок обращения соблюден; определением мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 17.09.2025 ранее вынесенный судебный приказ по делу № 2-1018/2025 о взыскании с Зейферт А.Д. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2024 по 31.01.2025 был отменен в связи с поступлением возражений должника.
Определением суда от 12.05.2026 к производству принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец уменьшил сумму исковых требований в связи с заявлением ответчика об истечении срока исковой давности, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.01.2025 в размере 12844,79 руб., пени за период с 11.10.2022 по 11.01.2025 в размере 1374,40 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Белявин О.Г.
При рассмотрении исковых требований по существу представитель истца Кудрявцева С.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд посредством системы ГАС «Правосудие» ходатайство о принятии уточнений исковых требований и о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно данному ходатайству в связи с поступлением документа, подтверждающего переход права собственности на спорное помещение к ответчику (брачного договора), истец уменьшает суммы подлежащих взысканию пеней за несвоевременную или не полную уплату взносов на капитальный ремонт и просит взыскать их с ответчика в свою пользу за период с 03.11.2023 по 31.01.2025 в размере 1222,10 руб.; в остальной части требования оставлены без изменения.
Протокольным определением от 10.06.2026 судом приняты уточнения исковых требований.
Ответчик Зейферт А.Д. против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что она является собственником жилого помещения с 03.11.2023, соответственно, с нее не подлежат взысканию пени за период неисполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт прошлым собственником помещения. Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период до 24.03.2026, полагала в данной части иск подлежит оставлению без удовлетворения. Поскольку до подачи настоящего искового заявления и перерасчета всех сумм она не могла ничего оплачивать, пени взысканию не подлежат; начисление штрафных санкций было обусловлено ожиданием подачи искового заявления; в случае их взыскания просила снизить размер начисленных пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно положениям части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В силу частей 1, 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Никем по делу не оспаривается, что МКД № < адрес > включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2053 гг., утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области № 306-ПП от 22.04.2014.
Фонд капитального ремонта по указанному дому формируется на счете регионального оператора – Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, осуществляющего свою деятельность в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ и Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2026, ответчик Зейферт А.Д. является собственником < адрес > площадью 32,1 кв.м с кадастровым номером < № > (далее – КН :5639) в доме < адрес >; право собственности зарегистрировано 03.11.2023 на основании брачного договора от 02.11.2023, заключенного с бывшим супругом Белявиным О.Г. (состояли в браке в период с 19.07.2003 по 13.03.2024), который стал собственником указанного жилого помещения в период брака с ответчиком на основании договора дарения от 24.11.2009 (квартира являлась его единоличной собственностью).
Таким образом, собственником квартиры с КН :5639 является ответчик Зейферт А.Д. с 03.11.2023, соответственно обязанность по оплате капитальных взносов лежит на ней в силу прямого указания закона.
Вопреки доводам ответчика, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. Фактически новый собственник является правопреемником по задолженности прежнего собственника и не лишен права взыскивать задолженность с предыдущих собственников в порядке регресса. Учитывая изложенное, взносы, не оплаченные Белявиным О.Г. до перехода права собственности к ответчику, также подлежат взысканию с Зейферт А.Д.
Обращаясь с настоящим иском, региональный оператор, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: < адрес >, в уточненных исковых требованиях с учетом доводов об истечении срока исковой давности, просит взыскать с Зейферт А.Д. образовавшуюся задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.01.2025 в размере 12844,79 руб.
В указанный период устанавливались следующие размеры минимального взноса на капитальный ремонт:
- Постановлением Правительства Свердловской области от 20.08.2020 г. № 556-ПП «Об установлении минимально размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2021-2023 гг.» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2021-2023 гг. в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащее собственнику помещения, в месяц в размере:
на 2022 год составляет – 10 руб. 51 коп.;
на 2023 год составляет – 14 руб. 81 коп.
- Постановлением Правительства Свердловской области от 17.08.2023 № 589-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2024 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2024 г. в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащее собственнику помещения, в месяц в размере:
на 2024 год составляет 14 руб. 81 коп.
- Постановлением Правительства Свердловской области от 29.08.2024 № 565-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2025 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2024 г. в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащее собственнику помещения, в месяц в размере:
на 2025 год составляет 17 руб. 48 коп.
Установлено, что в период с 01.03.2015 по 31.01.2025 взносы на капитальный ремонт по жилому помещению с кадастровым номером < № > его собственниками надлежащим образом не оплачивались, в результате чего образовалась задолженность по их уплате, определяя размер которой, суд принимает во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, исчисление срока исковой давности по данному делу производится отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, обращению с настоящим иском предшествовало обращение истца за вынесением судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт.
14.03.2025 Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области было подано соответствующее заявление о взыскании с собственника вышеуказанного жилого помещения суммы задолженности по уплате взносов за период с 01.01.2024 по 31.01.2025.
В рамках дела № 2-1018/2025 мировым судьей судебного участка № 6 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ о взыскании с Зейферт А.Д. в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2024 по 31.01.2025 в размере 39634,38 руб., а также пени за период с 01.01.2024 по 11.01.2025 – 15061,95 руб.
Определение мирового судьи от 17.09.2025 судебный приказ отменен.
Учитывая, что с настоящим исковым заявлением истец обратился 24.03.2026, т.е. с пропуском шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности в данном случае пропущен по взысканию задолженности до 21.09.2022 (24.03.2026 – 3 года – 6 мес. 3 дня (срок судебной защиты)).
Поскольку законом предусмотрена обязанность по уплате взносов до 10 числа каждого месяца, то по взносу за сентябрь 2022 г. срок исковой давности не пропущен (платеж должен был быть оплачен до 10.10.2022).
С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства, истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования, в т.ч. представлен уточненный расчет задолженности, в соответствии с которым за период с 01.09.2022 по 31.01.2025 у ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 12844,79 руб.
Суд принимает расчет истца за основу при определении размера задолженности, поскольку он проверен и признан обоснованным, является арифметически верным, закону не противоречит; контррасчет задолженности, содержащий иные размеры начислений, стороной ответчика не представлен. Сам факт наличия задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и неисполнения надлежащим образом по оплате названных взносов ответчик не оспаривала.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств внесения платы за капитальный ремонт ответчиком в суд не представлено, суд полагает, что исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Зейферт А. Д. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.01.2025 в сумме 12844,79 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая вопрос о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Определяя размер задолженности по взносам на капитальный ремонт с учетом сроков исковой давности, суд находит возможным руководствоваться расчетом истца, поскольку он проверен и признан обоснованным.
Учитывая, что ответчик стала собственником жилого помещения с 03.11.2023 и надлежащим образом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, требования о взыскании пени за период с 03.11.2023 по 31.01.2025 в размере 1222,10 руб. являются обоснованными. До момента возникновения права собственности обязанность за несвоевременную уплату взносов ответчик нести не может, поскольку ее виновные действия в этот период отсутствуют.
Вопреки доводам стороны ответчика оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае суд не находит, учитывая систематическое неисполнение ответчиком обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ей имущества в виде уплаты названных взносов.
Решая вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд считает данные требования законными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения исковых требования, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Зейферт А. Д. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Зейферт А. Д., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.01.2025 в сумме 12 844 руб. 79 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 03.11.2023 по 31.01.2025 – 1 222 руб. 10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.
Судья С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.06.2026.
Судья С.В. Делягина