РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Рюминой А.А., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Атлант» к Мезенцеву А. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, расходов на оплату государственной пошлины, по встречному иску Мезенцева А. В. к товариществу собственников недвижимости «Атлант» о признании действий незаконными, установил:
ТСН «Атлант» обратилось в суд с иском к Мезенцеву А.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, расходов на оплату государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что ТСН «Атлант» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: < адрес >. В данном многоквартирном доме проведен осмотр состояния стояков холодного и горячего водоснабжения, а также проведено экспертное обследование и заключение. В результате осмотра и в соответствии с экспертным заключением выявлена необходимость проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС, в связи с их аварийным состоянием. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение, оформленное протоколом < № > от 16.04.2025 о проведении работ по замене стояков ХВС и ГВС за счет средств капитального ремонта многоквартирного дома. Во исполнение решений собственников помещений ТСН «Атлант» заключило договор строительного подряда < № > от 21.08.2025 для замены труб стояков ХВС и ГВС на всех этажах многоквартирного дома. ТСН «Атлант» неоднократно направляло Мезенцеву А.В., являющемуся собственником квартиры < № >, уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ, 20.02.2026 Мезенцев А.В. направил в ТСН «Атлант» уведомление о несогласии с проводимым капитальным ремонтом. По согласованию с Мезенцевым А.В. и сотрудниками подрядной организации 25.02.2026 Мезенцевым А.В. был предоставлен доступ в жилое помещение и работниками подрядной организации была проведена подготовка к замене стояков в квартире, а именно: произведен частичный демонтаж коробов, перекрывающих доступ к стоякам на кухне и в санитарном узле помещения, однако без указания причин 26.02.2026 Мезенцев А.В. отказался предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по замене стояков ХВС и ГВС. По данному факту ТСН «Атлант» с участием подрядной организации и соседей был составлен соответствующий акт и в адрес Мезенцева А.В. было направлено уведомление о не препятствовании при проведении работ капитального характера в отношении общедомовых стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме. В данном уведомлении предложено согласовать удобную для ответчика дату и время не позднее 20.03.2026 и предоставить доступ к стоякам ХВС и ГВС, проходящих через санузел и помещение кухни в квартире ответчика для работ по замене стояков. До настоящего времени Мезенцев А.В. отказывается предоставить доступ к общему имуществу в его жилом помещении.
В исковом заявлении ТСН «Атлант» просит возложить на Мезенцева А.В. обязанность предоставить беспрепятственный доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в санитарном узле и на кухне в жилом помещении – квартире по адресу: < адрес > и не чинить препятствий сотрудникам ТСН «Атлант» и подрядной организации ООО «Маритоль» для производства работ капитального характера по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в течение пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, в случае неисполнения решения суда в указанной части взыскать с Мезенцева А.В. судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения до даты фактического исполнения решения суда по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении ответчика, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, а также взыскать с Мезенцева А.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 руб. (л.д. 5-6).
Мезенцевым А.В. в ходе судебного разбирательства заявлено встречное исковое заявление, в котором просит признать незаконными действия ТСН «Атлант», выразившиеся в организации и попытке проведения 26.02.2026 работ по капитальному ремонту трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в квартире < № > после истечения срока выполнения работ, установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу 3.2 протокола < № > и договором строительного подряда < № > от 21.08.2025 (л.д. 61-63).
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) и представитель третьего лица ООО «Маритоль» первоначальные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) признал исковые требования в части обеспечения беспрепятственного доступа к стоякам ХВС и ГВС в квартире Мезенцева А.В., в остальной части с иском не согласился, поддержал встречные исковые требования.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Мезенцев А.В. является собственником квартиры < № > по адресу: < адрес >, управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Атлант».
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом < № > от 16.04.2025, принято решение провести капитальный ремонт и замену оцинкованных трубопроводов ГВС и ХВС в квартирах со сроком окончания выполнения работ капитального характера не позднее 31.12.2025 (вопрос 3.2).
С целью реализации принятого собственниками решения ТСН «Атлант» заключен договор строительного подряда < № > от 21.08.2025 на выполнение работ по капитальному ремонту и замене оцинкованных трубопроводов ГВС и ХВС с подрядчиком ООО «Маритоль», срок выполнения работ – 31.12.2025 (п. 3 договора подряда).
28.12.2025 между ТСН «Атлант» и ООО «Маритоль» заключено дополнительное соглашение < № >, которым срок окончания работ установлен - 30.04.2026 (л.д. 43).
По делу не оспаривается, что для проведения работ капитального характера необходим доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в санитарном узле и на кухне в квартире Мезенцева А.В.
В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Мезенцеву А.В. было известно о необходимости обеспечить доступ к стоякам для проведения работ капитального характера, чего им в достаточной мере не было сделано до обращения в суд с иском.
В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4, 5 части 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34).
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания, текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.
При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.
В данном случае собственниками принято решение о проведении капитального ремонта по замене стояков ХВС и ГВС указанного многоквартирного дома, данное решение в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для ответчика как для собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика законом возложена обязанность обеспечить доступ к общедомовому имуществу (в данном случае – стояки ГВС, ХВС).
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что работы по капитальному ремонту в квартире < № > проведены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Кроме того, судом учитывается, что в ходе рассмотрения дела стороной ответчика по первоначальному иску признан факт необходимости обеспечения доступа, в данной части исковые требования признаны представителем ответчика (истца по встречному иску), полномочия которого на признание исковых требований подтверждаются доверенностью от 12.04.2026, выданной сроком на один год, копия которой имеется в материалах дела (л.д. 100), что само по себе является достаточным для удовлетворения исковых требований в данной части.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом устанавливается срок, в течение которого ответчик должен предоставить доступ в жилое помещение - в течение пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, как заявлено истцом, данный срок представляется суду разумным и достаточным для исполнения возложенной на ответчика обязанности.
Разрешая заявленные требования в части взыскания судебной неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмента правового воздействия на участников гражданского оборота.
Согласно абзацу 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Определяя размер судебной неустойки, суд приходит к выводу о том, что судебная неустойка должна быть определена в размере 300 руб. в день за период со дня истечения пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического предоставления доступа, что составит примерно 9000 руб. в месяц. Суд полагает, что данная сумма в полной мере отвечает требованиям справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, данная сумма является достаточной к побуждению ответчика к исполнению судебного акта.
Согласно абз. 2 подп. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
Таким образом, с учетом положений абз. 2 подп. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с Мезенцева А.В. в пользу ТСН «Атлант» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 руб., что составляет 30% от уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 20000 руб., в остальной части – 70%, что составит 14 000 руб., государственная пошлина подлежит возвращению ТСН «Атлант», учитывая, что ответчик признал иск в части.
Разрешая встречные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, учитывая, что решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей ХВС и ГВС указанного многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для Мезенцева А.В. как для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, ТСН «Атлант» действовало на основании данного решения собрания с учетом продления срока окончания работ по договору строительного подряда, заключенного с ООО «Маритоль», до 30.04.2026, учитывая, что работы не были выполнены в предусмотренный решением собрания срок (31.12.2025). При этом само по себе истечение срока проведения работ (31.12.2025) не освобождает исполнителя от исполнения обязательств, предусмотренных договором, для исполнения которых необходим, в частности, доступ к стоякам, расположенным в квартире ответчика, который обеспечен не был, данный вопрос разрешен в данном деле после обращения ТСН «Атлант» с иском в суд.
При этом судом признаются обоснованными доводы ТСН «Атлант» о том, что в данном случае отсутствовала необходимость проведения общего собрания для изменения срока проведения капитального ремонта, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч. 4 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:
в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома (п. 4).
Материалами дела подтверждается, что в период проведения капитального ремонта имело место воспрепятствование в доступе в жилые помещения, в том числе, в квартиру ответчика, из чего следует, что срок проведения работ капитального характера (завершения ранее начатых работ) переносится на более поздний срок без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая, что начатые работы по проведению капитального ремонта должны быть завершены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Атлант» к Мезенцеву А. В. удовлетворить частично.
Возложить на Мезенцева А. В., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) обязанность обеспечить беспрепятственный доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в санитарном узле и на кухне в жилом помещении – квартире по адресу: < адрес > и не чинить препятствий сотрудникам ТСН «Атлант» и подрядной организации ООО «Маритоль» для производства работ капитального характера по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в течение пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Мезенцева А. В., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) в пользу ТСН «Атлант» (ИНН 6686155662) судебную неустойку в размере 300 руб. в день за период со дня истечения пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического предоставления доступа, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Возвратить ТСН «Атлант» (ИНН 6686155662) государственную пошлину в размере 14000 руб. уплаченную по платежному поручению < № > от 22.03.2026 на сумму 20000 руб.
Встречные исковые требования Мезенцева А. В. к товариществу собственников недвижимости «Атлант» о признании действий незаконными оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Шевелева