ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.06.2026 г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Старцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Коваленко И. В., Коваленко С. В., Алиеву А. С., Буйских М. С., Скачко Е. С. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени
УСТАНОВИЛ:
АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось суд с иском к Коваленко И.В., Коваленко С.В., Алиеву А.С., Буйских М.С., Скачко Е.С. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: < адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 06.09.2016 (договора управления МКД б/н от 06.09.2026). В расположенном в указанном МКД жилом помещении – квартире < № >, находящейся в муниципальной собственности, зарегистрированы и проживают ответчики Коваленко И.В., Коваленко С.В. и Алиев А.С., как наниматель и члены семьи нанимателя. Ранее в квартире также были зарегистрированы ответчики Буйских М.С. и Скачко Е.С. Истец исполняет свои обязанности по управлению МКД надлежащим образом, заключив договоры по предоставлению коммунальных услуг в отношении МКД, проводит мероприятия по содержанию дома. Вместе с тем, в результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность: за период с 01.10.2017 по 31.07.2024 в сумме 729436, 67 руб., на которую были начислены пени – 892251, 74 руб., за период с 01.08.2024 по 30.06.2025 в сумме 104997, 43 руб., а также пени – 321248, 86 руб., за период с 01.07.2025 по 31.10.2025 в сумме 30994, 35 руб., а также пени – 123038, 97 руб. Ранее ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения возникшей задолженности, но оплату не произвели. Ссылаясь на нормы действующего законодательства (ст.ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), истец просит взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность по вышеуказанным спорным периодам просрочки, начисленные пени, а также расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд – 37020 руб., почтовые расходы – 1342 руб.
Представитель истца Коробкина Е.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.
Согласно положениям ст. ст. 322 и 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствие с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с ч. ч. 1 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как видно из материалов дела и установлено судом, истец АО«Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление МКД по адресу: < адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 06.09.2016 (договора управления МКД б/н от 06.09.2026).
Жилое помещение – квартира < № > площадью 30, 4 кв.м., кадастровый < № >, в указанном МКД, находится в муниципальной собственности; в ней зарегистрированными в настоящее время, согласно выписке из поквартирной карточки от 19.05.2026 < № >, значатся: Коваленко И.В. (наниматель), дата регистрации – 12.04.1995; Коваленко С.В. (степень родства – брат), дата регистрации – 27.12.1995; Алиев А.С. (другая степень родства), дата регистрации – 27.11.1996; ранее в указанном жилом помещении в спорный период также были зарегистрированы: Скачко Е.С. (другая степень родства), период регистрации – с 18.04.2011 по 12.07.2024; Буйских М.С. (другая степень родства), период регистрации – с 18.04.2011 по 20.06.2025.
Согласно выписке с лицевого счета < № >, открытого на указанное жилое помещение, расчетов, представленных стороной истца, ответчики, будучи зарегистрированными нанимателем и членами семьи нанимателя, проживая в жилом помещении, вносили плату за оказываемые им жилищно-коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме; сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, приходящаяся на ответчиков Коваленко И.В., Коваленко С.В., Алиева А.С., Буйских М.С., Скачко Е.С. за период с 01.10.2017 по 31.07.2024 составляет 729436, 67 руб., приходящаяся на ответчиков Коваленко И.В., Коваленко С.В., Алиева А.С., Буйских М.С. за период с 01.08.2024 по 30.06.2025 составляет 104997,43руб., приходящаяся на ответчиков Коваленко И.В., КоваленкоС.В., АлиеваА.С. за период c 01.07.2025 по 31.10.2025 – 30994,35 руб. (согласно периодам регистрации указанных ответчиков в жилом помещении).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, отсутствия задолженности либо контр-расчета ответчиками не представлено.
Разрешая спор, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный стороной истца, отсутствие контр-расчетов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчиков суммы основного долга за спорные периоды.
Требование истца о взыскании солидарно с ответчиков сумм пени, в отсутствие какого-либо контр-расчета, также является обоснованным.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.
В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая компенсационный характер пени (неустойки), суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени – до 5000 руб. по каждому периоду просрочки в отношении всех ответчиков.
В силу положений ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации», также солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 37 020 руб., а также почтовые расходы – 1 342 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Коваленко И. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Коваленко С. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Алиева А. С. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Буйских М. С. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Скачко Е. С. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН6673137722) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.07.2024 – 729436 рублей 67 копеек, пени – 5 000 рублей.
Взыскать солидарно с Коваленко И. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Коваленко С. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Алиева А. С. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Буйских М. С. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 6673137722) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период c 01.08.2024 по 30.06.2025 – 104997 рублей 43 копейки, пени – 5000 рублей.
Взыскать солидарно с Коваленко И. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Коваленко С. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Алиева А. С. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 6673137722) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период c 01.07.2025 по 31.10.2025 – 30994 рубля 35 копеек, пени – 5 000 рублей.
Взыскать солидарно с Коваленко И. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Коваленко С. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Алиева А. С. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Буйских М. С. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), Скачко Е. С. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН6673137722) расходы по уплате государственной пошлины – 37 020 рублей, почтовые расходы – 1 342 рубля.
Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлениями об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.С. Лугинин