ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу
10 июня 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И. А., при секретаре Артамоновой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исайченко Ю. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «45-й квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных издержек, штрафа, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных издержек, штрафа, указав, что между ООО «СЗ «45-й квартал» и Исайченко Ю.В. заключен договор участия в долевом строительстве < № > от 04.08.2023.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Группа многоквартирных жилых домов, состоящая из 11-секционного многоквартирного жилого дома (№1.3А по ПЗУ) и 10-секционного многоквартирного жилого дома (№1.3Б по ПЗУ), расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, многоквартирный жилой дом № 1.3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером < № > по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику объект долевого строительства - трехкомнатную Квартиру < № >, назначение - жилое помещение, этаж расположения - 1-2, общая проектная площадь квартиры составляет - 84,23 (Восемьдесят четыре целых двадцать три сотых) квадратных метров, общая площадь Квартиры без учета площади лоджии и/или балкона, террасы составляет - 74,53 (Семьдесят четыре целых пятьдесят три сотых) квадратных метров, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность указанную Квартиру.
Согласно пункту 4.1. Договора стоимость Объекта составляет - 9 793 604 рублей, которую Участник уплатил, что подтверждается списанием 16.10.2025 денежных средств в размере 9 793 604 рублей со счета эскроу Участника по ДДУ < № > от 04.08.2023, КД 160B0075F от 25.07.2023.
В силу пункта 3.2. Договора (измененного дополнительным соглашением от 21.05.2024) срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - до 31.10.2024. Однако, до настоящего времени Объект Участнику не передан.
Таким образом, Застройщиком не исполнены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Истцу Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств.
Истец почтовым отправлением направил требование (претензию) Ответчику от 17.02.2026 об уплате суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства.
Ответчик указанное требование в добровольном порядке не удовлетворил.
Истец просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «45-й квартал» в свою пользу сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 31.03.2026 в размере 1 233 994,10 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований Истца в размере в размере 5% от присужденной судом суммы неустойки, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, сумму понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 340 рублей.
В ходе судебного разбирательства стороны просили утвердить мировое соглашение, по условиям которого:
1. Ответчик признает исковые требования Истца и обязуется по Мировому соглашению выплатить Истцу компенсацию в размере 1332 900 (Один миллион триста тридцать две тысячи девятьсот) рублей, в том числе:
- неустойку за просрочку передачи кв. < № > по Договору (далее – Объект) в размере 115000 (Сто пятнадцать тысяч) рублей 00 коп. Указанный размер компенсации включает в себя неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 10.06.2026, компенсацию убытков, понесенных в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда и иные, связанные с просрочкой передачи объекта расходы;
- в связи с выявленными Сторонами недостатками Объекта долевого строительства согласно Смотровому листу от 20.05.2026, являющемуся приложением к Мировому соглашению, Стороны договорились о выплате Ответчиком компенсации в счет соразмерного уменьшения цены Договора в размере 1 217 900 (Один миллион двести семнадцать тысяч девятьсот) рублей. Подписанием настоящего мирового соглашения Истец подтверждает, что сумма компенсации в счет соразмерного уменьшения цены Договора в связи с выявленными недостатками Объекта является согласованной с ним, что исключает в дальнейшем предъявление им любых требований связанных с устранением или компенсацией устранения недостатков объекта, указанных в Смотровом листе от 20.05.2026, а также включает в себя полный размер ущерба, компенсацию убытков и компенсацию морального вреда, связанных с недостатками Объекта, указанными в Смотровом листе от 20.05.2026. Каких-либо претензий, прямо или косвенно связанных с недостатками Объекта, указанными в Смотровом листе от 20.05.2026, у Сторон друг к другу не имеется.
2. Сумма компенсации настоящего Соглашения, подлежит выплате Ответчиком Истцу в следующем порядке:
- сумма в размере 115000 (Сто пятнадцать тысяч) рублей выплачивается в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты утверждения Мирового соглашения судом;
- сумма в размере 1 217 900 (Один миллион двести семнадцать тысяч девятьсот) рублей выплачивается не позднее 15.07.2026, но не ранее даты утверждения Мирового соглашения судом. Ответчик вправе выплачивать данную сумму частями.
2.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком предусмотренных Мировым соглашением сроков выплаты компенсаций, Ответчик выплачивает Истцу штрафную неустойку в размере 2000 (Две тысячи) рублей за каждый календарный день просрочки. При этом Стороны согласовали, что в указанном случае Истец вправе прибегнуть к незамедлительному принудительному исполнению в порядке статьи 153.11. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем подачи в суд заявления о выдаче Истцу исполнительного листа на принудительное исполнение Мирового соглашения, в том числе в части указанной выше неустойки.
3. Сумма компенсаций настоящего мирового соглашения, подлежит выплате Истцу путем перечисления на банковские реквизиты Истца:
Получатель: ИСАЙЧЕНКО Ю. В.;
Номер счёта: < № >;
Банк получателя: ПАО КБ "УБРиР";
БИК: 046577795;
Корр. счет: < № >.
4. Подписанием настоящего мирового соглашения Истец подтверждает свой полный отказ от ранее заявленных им в адрес Ответчика требований материально-правового характера, которые составляют предмет указанного искового заявления.
5. Все иные, не поименованные в Мировом соглашении расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом, относятся на счет понесшей их Стороне и возмещению не подлежат.
Стороны просят суд утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.
В судебном заседании стороны ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержали, просили прекратить производство по делу.
Условия и последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены судом и понятны, а именно, что обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Заслушав стороны, оценив условия мирового соглашения, суд приходит к выводу о том, что оно составлено с учетом интересов обеих сторон, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому может быть утверждено, а производство по делу подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Исайченко Ю. В. (ИНН < № >) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «45-й квартал» (ИНН 6678110379) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных издержек, штрафа, по условиям которого:
1. Ответчик признает исковые требования Истца и обязуется по Мировому соглашению выплатить Истцу компенсацию в размере 1332 900 (Один миллион триста тридцать две тысячи девятьсот) рублей, в том числе:
- неустойку за просрочку передачи кв. < № > по Договору (далее – Объект) в размере 115000 (Сто пятнадцать тысяч) рублей 00 коп. Указанный размер компенсации включает в себя неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 10.06.2026, компенсацию убытков, понесенных в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда и иные, связанные с просрочкой передачи объекта расходы;
- в связи с выявленными Сторонами недостатками Объекта долевого строительства согласно Смотровому листу от 20.05.2026, являющемуся приложением к Мировому соглашению, Стороны договорились о выплате Ответчиком компенсации в счет соразмерного уменьшения цены Договора в размере 1 217 900 (Один миллион двести семнадцать тысяч девятьсот) рублей. Подписанием настоящего мирового соглашения Истец подтверждает, что сумма компенсации в счет соразмерного уменьшения цены Договора в связи с выявленными недостатками Объекта является согласованной с ним, что исключает в дальнейшем предъявление им любых требований связанных с устранением или компенсацией устранения недостатков объекта, указанных в Смотровом листе от 20.05.2026, а также включает в себя полный размер ущерба, компенсацию убытков и компенсацию морального вреда, связанных с недостатками Объекта, указанными в Смотровом листе от 20.05.2026. Каких-либо претензий, прямо или косвенно связанных с недостатками Объекта, указанными в Смотровом листе от 20.05.2026 г., у Сторон друг к другу не имеется.
2. Сумма компенсации настоящего Соглашения, подлежит выплате Ответчиком Истцу в следующем порядке:
- сумма в размере 115000 (Сто пятнадцать тысяч) рублей выплачивается в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты утверждения Мирового соглашения судом;
- сумма в размере 1 217 900 (Один миллион двести семнадцать тысяч девятьсот) рублей выплачивается не позднее 15.07.2026 г., но не ранее даты утверждения Мирового соглашения судом. Ответчик вправе выплачивать данную сумму частями.
2.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком предусмотренных Мировым соглашением сроков выплаты компенсаций, Ответчик выплачивает Истцу штрафную неустойку в размере 2000 (Две тысячи) рублей за каждый календарный день просрочки. При этом Стороны согласовали, что в указанном случае Истец вправе прибегнуть к незамедлительному принудительному исполнению в порядке статьи 153.11. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем подачи в суд заявления о выдаче Истцу исполнительного листа на принудительное исполнение Мирового соглашения, в том числе в части указанной выше неустойки.
3. Сумма компенсаций настоящего мирового соглашения, подлежит выплате Истцу путем перечисления на банковские реквизиты Истца:
Получатель: ИСАЙЧЕНКО Ю. В.;
Номер счёта: < № >;
Банк получателя: ПАО КБ "УБРиР";
БИК: 046577795;
Корр. счет: < № >.
4. Подписанием настоящего мирового соглашения Истец подтверждает свой полный отказ от ранее заявленных им в адрес Ответчика требований материально-правового характера, которые составляют предмет указанного искового заявления.
5. Все иные, не поименованные в Мировом соглашении расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом, относятся на счет понесшей их Стороне и возмещению не подлежат.
Производство по гражданскому делу по иску Исайченко Ю. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «45-й квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных издержек, штрафа, прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья И. А. Нагибина