ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при помощнике судьи Тибатиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Ежову Д. С., Филатовой (Ежовой) Е. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Ежову Д.С., Филатовой (Ежовой) Е.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что 27.02.2024 между банком и ответчиками (созаемщики) заключен кредитный договор < № >, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 6417 000 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 17,89% годовых. Кредитным договором предусмотрена цель кредита – на погашение рефинансируемого кредита, а также на неотделимые улучшения предмета ипотеки. Предметом ипотеки является квартира по адресу: < адрес > (кадастровый < № >). Обеспечением исполнения обязательства заемщиков является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Договором предусмотрена обязанность заемщиков досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиками требование не исполнено. Задолженность по состоянию на 11.03.2026 составляет 7029429 руб. 58 коп. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от 21.01.2026 стоимость предмета ипотеки составляет 6640000 руб., 80% от указанной стоимости составит 5312000 руб.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору < № > от 27.02.2024 в размере 7029429 руб. 58 коп., из которых: 6362614 руб. 10 коп. – просроченный основной долг, 631454 руб. 39 коп. – начисленные проценты, 35361 руб. 09 коп. – штрафы и неустойки, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5312000 руб., а также взыскать солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере 93206 руб.
Из адресной справки следует, что ответчик Ежова Е.Д. 15.08.2024 сменила фамилию на Филатова (л.д. 38а).
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 27.02.2024 между банком и ответчиками заключен кредитный договор < № >, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 6417 000 руб. на срок 242 месяца под 17,19% годовых.
Кредитным договором предусмотрена цель кредита – на погашение рефинансируемого кредита, а также на неотделимые улучшения предмета ипотеки.
Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору.
Предметом ипотеки является квартира по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), которая на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам.
Сумма кредита предоставлена заемщику, что подтверждается материалами дела и по делу не оспорено.
Таким образом, обязательства банка по кредитному договору исполнены надлежащим образом.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, заемщиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиками, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 11.03.2026 составляет 7029429 руб. 58 коп., из которых: 6362614 руб. 10 коп. – просроченный основной долг, 631454 руб. 39 коп. – начисленные проценты, 34150 руб. 48 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов (период с 20.06.2025 по 22.12.2025), 1210 руб. 61 коп. - неустойка за несвоевременную уплату основного долга (период с 20.06.2025 по 22.12.2025).
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере 7029429 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».
На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с тем, что обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», ответчиками это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >).
Согласно заключению об оценке ООО «Система оценки» < № > от 21.01.2026 рыночная стоимость квартиры составляет 6 640 000 руб.
Доказательств иной стоимости квартиры в материалы дела не представлено.
Таким образом, исходя из рыночной стоимости предмета залога и требований пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры составит 5312 000 руб., исходя из расчета 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении об оценке.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 93 206 руб., из которых: 20000 руб. – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ежова Д. С., < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 19.04.2021), Филатовой (Ежовой) Е. Д., < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 15.08.2024) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору < № > от 27.02.2024 в размере 7029429 руб. 58 коп., из которых: 6362614 руб. 10 коп. – просроченный основной долг, 631454 руб. 39 коп. – начисленные проценты, 34150 руб. 48 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов (период с 20.06.2025 по 22.12.2025), 1210 руб. 61 коп. - неустойка за несвоевременную уплату основного долга (период с 20.06.2025 по 22.12.2025), а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 93 206 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам (по 1/2 доли у каждого), путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5312000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева