ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Делягиной С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова К. В. к Администрации города Екатеринбурга, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №117Б о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Ефимов К.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Екатеринбурга, Потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу № 117Б» (далее – ГСК № 117Б) о признании права собственности на гаражный бокс < № > площадью 18,3 кв.м, расположенный на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива № 117Б по ул. Достоевского, 145а в г. Екатеринбурге на земельном участке с кадастровым номером < № > (далее - спорный гаражный бокс).
В обоснование исковых требований указано, что истец является владельцем спорного гаражного бокса с 1997 г. по настоящее время. Указанный гаражный бокс был передан ему как члену ранее существовавшего ГСК № 117Б, зарегистрированного в 1982 г. на основании Решения Орджоникидзевского райисполкома г. Свердловска, и впоследствии ликвидированного. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен истцом в полном объеме, его право владения гаражом было удостоверено выданным Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга удостоверением < № > от 09.04.1997. В 2003 г. на базе существующего гаражного комплекса, ранее входившего в состав ликвидированного ГСК № 117Б, был создан новый кооператив с аналогичным наименованием. Истец является членом вновь созданного кооператива, уплачивает все установленные взносы, задолженности не имеет. Вместе с тем, Ефимов К.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости ввиду того, что спорный гаражный бокс не был поставлен на кадастровый учет по причине отсутствия для этого полного пакета необходимых документов, а также ввиду отсутствия справки о выплате паевого взноса в ранее существовавшем ГСК № 117Б. При этом спорный гаражный бокс входит в состав комплекса гаражей, возведенных еще в 1972-1973 гг. на предоставленном для этих целей в бессрочное пользование Гаражно-строительному кооперативу № 117 (далее – ГСК № 117; в настоящее время ликвидирован) земельном участке площадь 0,5 га по ул. Достоевского в Орджоникидзевском районе г. Свердловска за счет земель Горземфонда на основании решения Свердловского Горисполкома от 11.06.1969 № < № >. Впоследствие в дополнение к данному решению был принят еще ряд распоряжений и решений, разрешающих возведение дополнительных гаражных боксов. Определенное данным решением целевое назначение земельного участка сохраняется и по настоящее время. При этом строительство гаражей было осуществлено в виде двух комплексов гаражей под обозначением ГСК № 117 и ГСК № 117Б. Спорный гаражный бокс вошел в состав последнего. Впоследствии коллектив собственников (владельцев) гаражных боксов ГСК № 117Б на основании решения общего собрания членов кооператива от 23.04.1978 вышел из состава ГСК № 117 и в 1982 г. на основании решения Орджоникидзевского Райисполкома г. Свердловска был зарегистрирован как самостоятельное юридическое лицо – ГСК № 117Б. Соответственно, строительство комплекса гаражей ГСК № 117Б было произведено законно, поскольку осуществлялось в рамках вышеуказанного решения Свердловского Горисполкома от 11.06.1969 < № >. При этом легитимность эксплуатации гаражей на протяжении более пятидесяти лет органами исполнительной власти не оспаривалась. Кроме того, на часть гаражных боксов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 145а, зарегистрировано право собственности, в том числе на основании судебных актов, что дополнительно подтверждает законность строительства гаражного комплекса.
Учитывая изложенное, ссылаясь на положения статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ефимов К.В. просит признать за собой право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в судебном порядке.
При рассмотрении дела по существу представитель истца Шарафиев Р.Б. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представители ответчиков ГСК № 117Б, Администрации г. Екатеринбурга, третьих лиц Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга и Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 < № > «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).
Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из поступивших по запросу суда архивных документов следует, что Решением Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся < № > от 11.06.1969 ГСК № 117 в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,5 га по ул. Достоевского в Орджоникидзевском районе за счет земель Горземфонда, - под строительство гаража на 102 бокса для автомашин индивидуального пользования.
На основании Акта < № > Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся от 02.12.1969 ГСК № 117 в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,52 га за счет земель Горземфонда, расположенный в Орджоникидзевском районе по ул. Достоевского, на котором ГСК № 117 обязался возвести здание гаража на 101 бокс для автомашин индивидуального пользования кубатурой 6127,3 куб. м (ориентировочно).
Решением Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся < № > от 13.09.1972 в бессрочное пользование ГСК № 117 прирезан земельный участок площадью 0,04 га за счет земель Горземфонда, - для строительства 8 боксов гаража по ул. Достоевского.
В связи с наличием свободной территории на отведенном земельном участке Распоряжением Отдела по делам строительства и архитектуры горисполкома г. Свердловска < № > от 31.05.1973 было разрешено пристроить 3 бокса в ГСК № 117 по ул. Достоевского в Орджоникидзевском районе.
23.04.1978 общим собранием членов ГСК № 117 принято решение о выходе ГСК № 117 Б занимаемой площадью 1 700 кв.м из состава ГСК № 117 для оформления самостоятельного юридического лица.
Согласно материалам инвентаризации земель Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в границах кадастрового квартала < № > по состоянию на 01.06.1999 учтен земельный участок, отведенный ГСК № 117 на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования < № > от 02.12.1969, цель использования – коллективная гаражная застройка; площадь по материалам инвентаризации 0,47702 га; кадастровый номер < № >.
В настоящее время управление территорией, занятой 49 боксами по адресу: г.Екатеринбург, Орджоникидзевский район, ул. Достоевского, осуществляет Потребительский ГСК № 117Б, созданный на основании протокола < № > общего собрания членов ГСК № 117Б от 17.01.2003 и зарегистрированный в ЕГРЮЛ в качестве самостоятельного юридического лица 04.03.2003.
Согласно Уставу Потребительского ГСК № 117Б, утвержденному протоколом от 17.01.2003, кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражных боксах, содержание их и прилегающих территорий в достойном состоянии, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов; гаражный массив расположен в г. Екатеринбурге по ул. Достоевского.
Как следует из схемы организации земельного участка в ее сопоставлении с генпланом участка от 1969 г., на территории, отведенной в пользование ГСК № 117, было расположено несколько зданий гаражных боксов.
Согласно сведениям БТИ, под лит. А на территории ГСК № 117 было заинвентаризировано 5 гаражных боксов, под лит. < № >, < № > < № >, < № >, < № >, < № >.
В соответствии со справкой МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства» от 03.06.2005, справкой Главархитектуры Администрации г. Екатеринбурга от 27.10.2008, ГСК № 117 в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга был присвоен адрес: ул. Достоевского, д. 145а.
Из сопоставления схемы организации земельного участка, генплана участка от 1969 г. с инженерно-топографическим планом от 18.05.2026 следует, что здания боксовых гаражей на территории земельного участка с кадастровым номером < № > существуют и в настоящее время.
С момента предоставления ГСК земельного участка и по настоящее время никаких возражений по вопросу его целевого использования, его границ, Администрация г. Екатеринбурга не предъявляла, как не предъявляла требований о его возврате.
В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Доказательств прекращения в установленном порядке права пользования земельным участком под размещение гаражей суду не представлено.
Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером < № > (дата присвоения 02.12.1969) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского площадью 4477 +/- 23 кв.м с видом разрешенного использования «под строительство гаража на 101 бокс для личных автомашин» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах; сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из представленных документов, истец претендует на гаражный бокс № 32, который согласно материалам дела, сопоставлению представленных схем и экспликаций, расположен в составе гаражных боксов в границах территории ГСК 117 Б (в здании из 10 боксов), имеет площадь 18,3 кв.м.
Таким образом, гаражный бокс < № >, расположенный в массиве гаражного комплекса по ул. Достоевского, 145а в г. Екатеринбурге, был возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке на основании решений Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся < № > от 11.06.1969, < № > от 13.09.1972 для строительства гаражных боксов для автомашин личного пользования.
Из материалов дела, неоспоренных объяснений стороны истца следует, что гаражный бокс < № > был изначально предоставлен истцу как члену ГСК № 117.
Согласно копии удостоверения < № > (оригинал обозревался судом в судебном заседании), Ефимов К.В. являлся членом ГСК № 117Б в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга по ул. Достоевского на основании решения горисполкома < № > от 11.06.1969 и занимает гаражный бокс < № >; удостоверение выдано 09.04.1997 и удостоверено заместителем главы администрации Орджоникидзевского района.
В соответствии со справкой от 07.04.2026, выданной председателем ГСК № 117Б, Ефимов К.В. является членом ГСК № 117Б с момента его основания и владеет гаражным боксом < № > на основании удостоверения < № >, выданного 09.04.1997, по настоящее время, задолженностей по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет.
Наличие у Ефимова К.В. прав в отношении гаражного бокса в рамках рассмотрения настоящего дела не опровергнуто.
Кроме того, дополнительным основанием для признания за истцом права собственности на гаражный бокс является возникновение соответствующего права в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на такое имущество может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока, который применительно к недвижимости составляет пятнадцать лет (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, как минимум с 09.04.1997 спорным гаражным боксом < № > владеет и пользуется истец, несет бремя его содержания; производит оплату электричества. В подтверждение несения бремени содержания бокса истцом представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам за период с 1999 г. по 2025 г. с назначением платежей: взносы за гараж, оплата приватизации, за проект гаража, за налог, землю, электроэнергию, а также расписка от 24.09.1997 об уплате взносов за гараж < № >.
Согласно представленным фотографиям, спорный гаражный бокс находится в эксплуатируемом состоянии, имеет очевидные следы использования; в гаражном боксе истец хранит принадлежащее ему имущество, к которому имеет свободный доступ. Истец принимает меры к сохранению указанного имущества как своего собственного, поддержанию в надлежащем состоянии; данные обстоятельства никем не опровергнуты и не оспорены.
Из заключения специалиста < № >, подготовленного ООО «Проэксперт Урал», следует, что по результатам визуального и инструментального обследования установлено, что обследуемый гаражный бокс < № > представляет собой одноэтажное сооружение прямоугольной формы с габаритными размерами в плане 6,4 м х 3,4 м. Конструктивная схема гаражного бокса включает кирпичные колонны на лицевой части фасада, железобетонные стеновые панели, железобетонные плиты покрытия, ленточный бутобетонный фундамент, а также внутренние заглубленные ямы хозяйственного назначения. Техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса < № > в соответствии с ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния является работоспособным техническим состоянием. Несущие и ограждающие конструкции сохраняют пространственную устойчивость, видимые усадочные, деформационные и сквозные трещины по кирпичной кладке, железобетонным стеновым панелям, плитам покрытия и штукатурным слоям отсутствуют. Признаки перекоса гаражного бокса, нарушения геометрии, потери опирания плит покрытия, разрыва конструктивных связей либо иных повреждений, указывающих на аварийное состояние конструкций, не выявлены. Установленное техническое состояние конструкций позволяет осуществлять дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса по назначению без создания угрозы жизни и здоровью граждан.
Сведения о выбытии гаражного бокса < № > из фактического владения истца в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом Ефимовым К.В. права собственности на спорный гаражный бокс < № > в ГСК № 117 Б по ул. Достоевского, 145а в г. Екатеринбурге.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Ефимовым К. В., < дд.мм.гггг > г.р. (СНИЛС < № >) право собственности на гаражный бокс < № > площадью 18,3 кв.м, расположенный на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива № 117Б по ул. Достоевского, 145а в г. Екатеринбурге на земельном участке с кадастровым номером < № >.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Ефимовым К. В..
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.
Судья С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.07.2026.
Судья С.В. Делягина