ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С., при секретаре Рябцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «АК БАРС» Банк (далее по тексту ПАО «АК БАРС» Банк,) обратилось в суд с иском к Ростовцевой В.А., Ростовцеву А.В., в котором просили расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключенный между ответчиками и ПАО «АК БАРС» Банк, взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности в размере 1 422 469 рублей 91 копейка, включающая в себя: 1 347 569 рублей 67 копеек - сумма остатка основного долга, 74 900 рублей 24 копейки - сумма процентов за пользование кредитом за период с (дата) по (дата) (включительно). Также истец просил о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга - 1 347 569 рублей 67 копеек за период с (дата) по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 12,5 % годовых, а также взыскать сумму государственной пошлины в размере 69 224 рублей 70 копеек, почтовые расходы в размере 160 рублей. Кроме того, просили обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 846 400 рублей.
В обоснование заявленных требований указали, что (дата) между ПАО «АК БАРС» Банк и Ростовцевой В.А., Ростовцевым А.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 597 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, со сроком погашения кредита до (дата) включительно для целевого использования, а именно приобретения квартиры, общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, которая является обеспечением исполнения обязательств. Ответчики исполняют обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась задолженность.
Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, при подаче иска просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Ростовцева В.А., Ростовцев А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору, заключенному в письменной форме, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст. ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ.
В качестве способа обеспечения исполнения обязательства может быть применена неустойка (штраф, пеня), то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу положений ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, с 01 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», который применяется к договорам потребительского кредита (займа), заключенным после дня вступления его в силу, и регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.
В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит требованиям действующего законодательства. К условиям договора потребительского кредита (займа), за исключением условий, согласованных кредитором и заемщиком применяется ст. 428 Гражданского кодекса РФ, регулирующая правоотношения, связанные с договором присоединения. Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения.
Как установлено судом, истец – ПАО «АК БАРС» Банк является кредитной организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Из материалов дела следует, что 16 января 2018 года между ПАО «АК БАРС» Банк и Ростовцевой В.А., Ростовцевым А.В. был заключен кредитный договор №.
Согласно условиям данного договора, Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 597 000 рублей под 12,5 годовых, со сроком погашения кредита до (дата) включительно, а заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения кредита.
Согласно индивидуальных условий кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, при этом сумма ежемесячного платежа составляет 15 984 рублей, за исключением первого и последнего платежа.
Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой приобретаемой квартиры по адресу: (адрес), кадастровый № (п. 1.3 индивидуальных условий кредитного договора, закладная).
В отношении указанной выше квартиры по адресу: (адрес), выдана закладная - (дата).
С вышеуказанным кредитным договором, графиком погашения кредита, заемщики Ростовцева В.А., Ростовцев А.В. были ознакомлена и согласны, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении о предоставлении ипотечного кредита, кредитном договоре, графике платежей.
Принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены Банком надлежащим образом, тогда как Ростовцева В.А., Ростовцев А.В. свои обязательства по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом нарушили, в частности, неоднократно допускали просрочки по кредиту.
Между тем, исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с нарушением Ростовцевой В.А., Ростовцева А.В. принятых на себя обязательств по кредитному договору, Банком в адреса заемщиков направлена досудебная претензия от (дата) о расторжении кредитного договора, досрочном погашении суммы кредита. Заемщикам предложено добровольно погасить задолженность по кредитному договору в размере 1 404 704 рублей 91 копейка, но в добровольном порядке требование ответчиками исполнено не было.
Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, составляет 1 422 469 рублей 91 копейка, из которых 1 347 569 рублей 67 копеек - сумма остатка основного долга, 74 900 рублей 24 копейки - сумма процентов за пользование кредитом за период с (дата) по (дата) (включительно).
Представленный истцом расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного, ответчиками не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, либо исполнение обязательств по договор ответчиками суду не представлено.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что принятые на себя обязательства заемщиками Ростовцевой В.А., Ростовцевым А.В. надлежащим образом не исполняются длительное время, в добровольном порядке требования Банка не удовлетворены, образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от (дата) и взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности в размере 1 422 469 рублей 91 копейка, включающая в себя: 1 347 569 рублей 67 копеек - сумма остатка основного долга, 74 900 рублей 24 копейки - сумма процентов за пользование кредитом за период с (дата) по (дата) (включительно).
Также истец просит взыскать с ответчиков Ростовцевой В.А., Ростовцева А.В. предусмотренные кредитным договором проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с (дата) по день по день вступления настоящего решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Из системного толкования указанных правовых норм следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов, за пользование денежными средствами в размере 12,5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с (дата) по день вступления настоящего решения суда в законную силу, также являются законными и обоснованными.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с п. 1.4 кредитного договора № от (дата) обеспечением исполнения денежных обязательств заемщиков по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества квартира, общей площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), кадастровый №.
Право общей совместной собственности на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области (дата) за Ростовцевой В.А., Ростовцевым А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право залогодержателя на предмет ипотеки удостоверено закладной от (дата).
В соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен, в том числе указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутым в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая, что обязательства по возврату займа и уплате процентов исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, при этом допущенное нарушение принятого на себя обязательства, в силу положений ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нельзя признать незначительным, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, значительно превышает три месяца, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: (адрес), подлежат удовлетворению путем продажи данной квартиры с публичных торгов.
Согласно отчету *** № от (дата), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, на дату составления отчета составляет 3 558 000 рублей.
При определении рыночной стоимости предмета ипотеки суд принимает за основу указанный выше отчет *** № от (дата), поскольку он выполнен квалифицированными специалистами, не заинтересованными в исходе дела, обладающими необходимым образованием.
Указанный выше отчет *** № от (дата), ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены, доказательства иной стоимости предмета ипотеки не представлены.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, установленной отчетом *** № от (дата), то есть в размере 2 846 400 рублей (80 % от 3 558 000 рублей).
Более того, установленная судом стоимость предмета залога для его реализации на торгах, в дальнейшем не препятствует ответчикам при исполнении настоящего судебного акта обратиться в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения, в том числе путем изменения начальной продажной стоимости квартиры с учетом ее рыночной стоимости на момент реализации.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворены, то с ответчиков следует взыскать в пользу истца 69 224 рублей 70 копеек, в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине. При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений подп.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.
Кроме того, в связи для обращения в суд ПАО «АК БАРС» Банк понесло почтовые расходы в размере 160 рублей на отправку ответчикам копии искового заявления с приложенными документами, которые судом в силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключенный между публичным акционерным обществом "АК БАРС" Банк (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) и ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированный по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***).
Взыскать солидарно с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированный по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере 1 422 469 рублей 91 копейка, в том числе: 1 347 569 рублей 67 копеек - сумма остатка основного долга, 74 900 рублей 24 копейки - сумма процентов за пользование кредитом за период с (дата) по (дата) (включительно).
Взыскать солидарно с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированный по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга - 1 347 569 рублей 67 копеек за период с (дата) по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12,5 % годовых.
Во исполнение обязательств ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированный по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 846 400 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированный по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 69 224 рублей 70 копеек, почтовые расходы в размере 160 рублей.
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года.