РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лебедевой В.Г.
при секретаре Киселевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» о произведении перерасчёта коммунальных платежей, взыскании неустойки, возложении обязанности по исполнению представления, установил:
ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Мой дом Урал», в котором просил взыскать ущерб в размере платы за коммунальные услуги в размере 10903 рубля 75 копеек, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 47431 рубля 31 копейки, а также с (дата) по день фактического исполнения обязательства, в счёт компенсации морального вреда – 10000 рублей, также просил взыскать штраф, возложить на ответчика выполнить перечень работ по предписанию ГУ ГЖИ Челябинской области (л.д.6-7, 48).
В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: (адрес). На основании договора управления многоквартирным домом № от (дата) услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме оказывает ООО «Мой дом Урал». Истец в обоснование иска указывает о том, что в ноябре 2024 года в подвальном помещении подъезда № МКД по адресу: (адрес), произошел прорыв трубы ГВС с длительным парением и поступлением в помещение подъезда горячего влажного пара. В результате длительного воздействия пара на стенах произошло образование чёрной плесени, представляющей опасность для здоровья и благополучия человека. Истцом подавались неоднократные заявки в диспетчерскую службу ООО «Мой дом Урал», горячую линию Губернатора Челябинской области, ГУ ГЖИ Челябинской области на устранение указанных нарушений. Исходя из ответа ГУ ГЖИ Челябинской области сообщено о вынесении предписания ответчику провести работ восстановлению штукатурно-отделочного слоя подъезда № в срок до (дата). В указанный в предписании срок до (дата) работы по восстановлению штукатурно-отделочного слоя ответчиком не проведены, таким образом, в установленный срок выполнения работ нарушен. В связи с данным нарушением ФИО4 направлены соответствуй обращения в ГУ ГЖИ Челябинской области и прокуратуру (адрес). Впоследствии согласно ответам данных органов, производство работ по восстановлению штукатурного отделочного слоя и уничтожению плесени должно было быть осуществлено в срок до (дата), затем до (дата). На момент подачи иска в суд, истец указывает на то, что восстановление штукатурно-отделочного ответчиком не произведено, плесень на стенах подъезда продолжает увеличиваться в размерах. Кроме того, предписание ГУ ГЖИ содержит требование к ответчику по очистке подвального помещения, устранение разгерметизации на общедомовых горячего водоснабжения и сетях водоотведения, выполнение работы по герметизации межпанельных швов. Однако данные работы ответчиком также не выполнялись. При попытке включения отопления (дата) произошел прорыв включения отопления. Прокуратурой Челябинской области проведена проверка по факту ненадлежащей подготовки ООО «Мой дом Урал» многоквартирного дома к отопительному сезону, в результате проверки в отношении ООО «Мой дом Урал» возбуждено уголовное дело по ст. 238 УК РФ. Истец ФИО2 настаивает в исковом заявлении на том, что вышеизложенные факты свидетельствует о невыполнении ответчиком обязательств по договору управления в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в МКД равен размеру платы, утвержденным органом местного самоуправления г. Челябинска, и, согласно платежным документам по лицевому счету ГИС ЖКХ (адрес) составляет 991,25 руб. в месяц. Согласно расчёта истца за период с (дата) по (дата) истцом оплачено ответчику по графе «Плата за содержание и ремонт общего имущества» 10903 рубля 75 копеек, исходя из расчёта: 991,25 х 11. Истец обратился к ответчику с претензией, требования остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Мой дом Урал» в судебном заседании участия не принимал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.113-115, 151-152), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГУ ГЖИ Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
На основании ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В силу положений ст. 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и др.
В силу п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а - также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренных законом.
Согласно п. 10 ст. 156 ЖК РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность помещений в МКД вправе потребовать изменения размера платы в порядке.
Порядок платы за содержание и ремонт жилого содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.15 Правил №491).
Согласно п. 16 Правил №491 акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном в разделе 10 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов».
Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством установлен обязательный порядок фиксации фактов оказания услуг и выполнения работ содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, соблюдение которого является основанием для уменьшения размера (перерасчета) платы за соответствующий временной период.
Необходимо отметить, что в соответствии с пп. «б» п. 111 Правил №354 датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден.
На основании пп. «в» п. 112 Правил № 354 период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги.
Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что Правилами предусмотрена как процедура установления самого факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, так и периода нарушения качества коммунальной услуги.
Согласно п. 10 Правил № 491 в случаях, указанных в пункте 6 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае неоказания определенной услуги, входящей в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы уменьшается по формуле, указанной в п. 10 Правил № 491, где в расчет принимается стоимость соответствующей услуги или работы.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: (адрес).
На основании договора управления многоквартирным домом № от (дата) услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме оказывает ООО «Мой дом Урал» (л.д.11-27, 68-80).
Согласно указанному договору Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, организовывать предоставление коммунальный услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по договору управления за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. 3.1.6 договора управления ответчик ООО «Мой дом Урал» обязан предоставлять услуги по поддержанию многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества определен Приложением № 2 к Договору управления.
Исходя из п.1.1.16 Приложения № 2 предусмотрено проведение восстановительных работ штукатурного, окрасочного слоя стен.
Истец в обоснование иска указывает о том, что в ноябре 2024 года в подвальном помещении подъезда № МКД по адресу: (адрес), произошел прорыв трубы ГВС с длительным парением и поступлением в помещение подъезда горячего влажного пара. В результате длительного воздействия пара на стенах произошло образование чёрной плесени, представляющей опасность для здоровья и благополучия человека.
Истцом подавались неоднократные заявки в диспетчерскую службу ООО «Мой дом Урал», горячую линию Губернатора Челябинской области, ГУ ГЖИ Челябинской области на устранение указанных нарушений (л.д.28-35).
Исходя из ответа ГУ ГЖИ Челябинской области сообщено о вынесении предписания ответчику провести работ восстановлению штукатурно-отделочного слоя подъезда № в срок до (дата).
В указанный в предписании срок до (дата) работы по восстановлению штукатурно-отделочного слоя ответчиком не проведены, таким образом, в установленный срок выполнения работ нарушен.
В связи с данным нарушением ФИО4 направлены соответствуй обращения в ГУ ГЖИ Челябинской области и прокуратуру Калининского района г.Челябинска.
Впоследствии согласно ответам данных органов, производство работ по восстановлению штукатурного отделочного слоя и уничтожению плесени должно было быть осуществлено в срок до (дата), затем до (дата).
На момент подачи иска в суд, истец указывает на то, что восстановление штукатурно-отделочного ответчиком не произведено, плесень на стенах подъезда продолжает увеличиваться в размерах (л.д.57).
Кроме того, предписание ГУ ГЖИ содержит требование к ответчику по очистке подвального помещения, устранение разгерметизации на общедомовых горячего водоснабжения и сетях водоотведения, выполнение работы по герметизации межпанельных швов.
Однако данные работы ответчиком также не выполнялись.
При попытке включения отопления (дата) произошел прорыв включения отопления.
Прокуратурой Челябинской области проведена проверка по факту ненадлежащей подготовки ООО «Мой дом Урал» многоквартирного дома к отопительному сезону, в результате проверки в отношении ООО «Мой дом Урал» возбуждено уголовное дело по ст. 238 УК РФ.
Данные обстоятельства также подтверждены выкопировкой из журнала заявок (л.д.81-110).
Истец ФИО2 настаивает в исковом заявлении на том, что вышеизложенные факты свидетельствует о невыполнении ответчиком обязательств по договору управления в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с договором управления размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в МКД равен размеру платы, утвержденным органом местного самоуправления г. Челябинска, и, согласно платежным документам по лицевому счету ГИС ЖКХ (адрес) составляет 991,25 руб. в месяц (л.д.36-47).
Согласно расчёта истца за период с (дата) по (дата) истцом оплачено ответчику по графе «Плата за содержание и ремонт общего имущества» 10903 рубля 75 копеек, исходя из расчёта: 991,25 х 11.
Согласно п. 10 ст. 156 ЖК РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность помещений в МКД вправе потребовать изменения размера платы в порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и Частью 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).
В соответствии с п. 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
С учетом положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что гражданско-правовые обязательства должны исполняться надлежащим образом, и о том, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о надлежащем или ненадлежащем предоставлении услуг ответчику.
В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту Правила содержания общего имущества № 491).
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранностьимущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
Пунктом 3 указанного Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений – составлении е плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Пунктом 4 указанного Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включают выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точилыциками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 7 Минимального перечня установлено, что работы,, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 8 Минимального перечня установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
Пунктом 9 Минимального перечня установлено, что работы,, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 11 Минимального перечня установлено, что работы,, выполняемые, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно пункту 10 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах включают выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Кроме того, согласно пункту 23 Минимального перечня установлены работы, по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Кроме того, согласно пункту 23 Минимального перечня установлены работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Исходя из приведенных правовых норм, ООО «Мой дом Урал» в качестве управляющей организации, обязано было выполнять требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенные на общество заключенными договорами и законом. При этом, и в случае необходимости совершения иных действий, не охваченных приведенными выше нормами права, управляющая и организации не освобождается от оказания и выполнения приведенных выше услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
О возможности доказывания факта ненадлежащего качества коммунальных услуг любыми средствами доказывания содержится соответствующее разъяснение в пункте 22 указанного постановления Верховного Суда Российской Федерации, согласно которому при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).
Данное разъяснение применимо и к доказыванию ненадлежащего качества услуги по содержанию помещения.
Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что установленные действующим законодательством обязанности ответчиком, являющимся управляющей организацией, не выполнены (предписания Главного управления Государственной жилищной инспекции по Челябинской области, акт проверки, проведенной совместно Главным управлением Государственной жилищной инспекции по Челябинской области и прокуратурой), суд приходит к выводу о том, что подтверждено некачественное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире истца, и, как следствие, частично обоснованными заявленные исковые требования истца об осуществлении перерасчета платы за содержание жилого помещения, исходя из следующего.
Между тем, в соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491).
Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491).
В пункте 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491 предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.
В силу пункта 11 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание жилого помещения.
Для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ, содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил (пункт 12 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491).
Исходя из указанных норм правил, размер уменьшения платы за содержание жилого помещения исчисляется исходя из стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, а не реально понесенных управляющей организацией расходов.
Из предоставленных истцом квитанций подтверждается, что начисление платы за содержание жилого помещения осуществлялось в размере, установленном органом местного самоуправления, доказательств иного стороной ответчика в материалы дела не предоставлено.
В силу п. 7, 11, 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом, а также работ по содержанию внутренней отделки многоквартирных домов (восстановление целостности кирпичной кладки межэтажного карниза, штукатурного и окрасочного слоя фасада), надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, содержания крыш многоквартирных домов.
Таким образом, обязанность ответчика предоставлять указанные услуги является частью содержания общего имущества в многоквартирном (адрес) в (адрес), входит в состав обязательных услуг, предоставляемых при управлении многоквартирным домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора.
С учетом изложенного, судебная коллегия, учитывая разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 12 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает необходимым в качестве стоимости указанных услуг и работ в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения принять расчет размера платы за содержание и ремонт, исходя из трех разделов Минимального перечня, приходит к выводу о наличии оснований к понуждению проведения перерасчета по статье расходов «содержание и ремонт» в период с (дата) по (дата) относительно текущего ремонта системы ГВС МКД, восстановление штукатурно-отделочного ответчиком, поскольку подтверждаются, составленными актами и фотографиями, сделанными истцом, а также исковым заявлением к ответчику, актами проверок ГЖИ и прокуратуры, а также выданных предписаний.
Судом установлено, что истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору МКД в спорный период, в том числе, в части осуществления текущего ремонта системы ГВС МКД, восстановление штукатурно-отделочного ответчиком.
Исходя из исследованных судом доказательств по делу, в том числе приложенных к исковому заявлению документов, ответов на судебные запросы из ГУ ГЖИ и прокуратуры Калининского района г.Челябинска (л.д.122-148), следует, что в спорный период ответчик не выполнял обязательства по договору управления в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе не проводил работы по восстановлению штукатурно-отделочного слоя, по уничтожению плесени, по текущему ремонт системы ГВС МКД - трубы ГВС.
При этом на момент рассмотрения дела доказательств исполнения предписаний в полном объёме управляющей компании суду не представлено, копии актов № от (дата) и № от (дата) ода данные обстоятельства не подтверждают, а именно в части восстановлению штукатурно-отделочного слоя, по уничтожению плесени, поэтому в этой части суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность осуществить данные работы в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.
(дата) истцом ФИО2 направлена досудебная претензия с предложением добровольно возместить истцу в возмещение ранее оплаченных коммунальных платежей денежные средства, претензия получена ответчиком (дата) (л.д.8-10).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что период с (дата) по (дата) - период ненадлежащего оказание услуг по содержанию общего имущества относительно (системы ГВС МКД - трубы ГВС) и надлежащее содержание мест общего пользования восстановлению штукатурно-отделочного слоя, по уничтожению плесени, по текущему ремонту.
Согласно расчёта за период с (дата) по (дата) истцом оплачено ответчику по графе «Плата за содержание и ремонт общего имущества» 10903 рубля 75 копеек, исходя из расчёта: 991,25 х 11.
Исходя из указанной стоимости услуг, оказанных с ненадлежащим качеством, размер уменьшения платы за содержание жилого помещения по ненадлежащее оказанным работам составит сумму 7269 рублей 17 копеек, исходя из следующего расчета: 991,25/3 х 2 (раздела Минимального перечня) х 11.
Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами исковых требований, а именно, взыскав с ООО «Мой дом Урал» в пользу истца 7269 рублей 17 копеек в счёт уменьшения платы за содержание жилого помещения по ненадлежащее оказанным работам.
Доводы истца о том, что следует исходить из общей стоимости платы за содержание жилого помещения, отклоняются, поскольку доказательства того, что иные услуги и (или) работы, ответчиком не оказаны или оказаны с ненадлежащим качеством, не приведены.
Заявленное истцом требование согласно п.5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит исходя из того, что на спорные правоотношения данная норма не распространяется.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8, 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (абзац 2 пункта 2 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Статьей 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей услуг, работ, выполняемых ответчиком, подтвержден, имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.
С учетом длительности нарушения прав истца, характера правоотношений, суд полагает разумным определить компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу истца.
Кроме того, пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу требований ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требования о возмещения ущерба подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 8634 рублей 59 копеек, исходя из следующего расчёта: 7269 рублей 17 копеек + 10000 рублей х 50% / /100%.
Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к исчисленному штрафу суд не усматривает.
Учитывая представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил в полном объёме обязательства по осуществлению ремонтных работ, указанных в предписании ГУ ГЖИ по Челябинской области, то есть возложить на ООО «Мой дом Урал» (ИНН ***) обязанность выполнить перечень работ по предписанию ГУ ГЖИ Челябинской области по осуществлению ремонтных работ по восстановлению штукатурно-отделочного слоя в МКД по адресу: (адрес).
Так же, принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 7000 рублей, исчисленная в соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» (ИНН ***) в пользу ФИО2 (паспорт РФ ***) взыскать ущерб в размере платы за коммунальные услуги в размере 7269 рублей 17 копеек, в счёт компенсации морального вреда – 10000 рублей, штраф в размере 8634 рублей 59 копеек.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» (ИНН ***) обязанность выполнить перечень работ по предписанию ГУ ГЖИ Челябинской области по осуществлению ремонтных работ по восстановлению штукатурно-отделочного слоя в МКД по адресу: (адрес).
В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании ущерба, штрафа, неустойки отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» (ИНН ***) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Г. Лебедева
Мотивированное решение составлено судом 10 апреля 2026 года.
Судья