РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В., с участием ст. помощника прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО3, (дата) года рождения, паспорт №, ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части, в том числе к ответчику ФИО4,- ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
74RS0№-50
Дело № года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В., с участием ст. помощника прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры. Ответчики являются бывшими собственниками, а также членом семьи бывших собственников (ФИО1). Ответчики в квартире не проживают, членами семьи истца не являются.
В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимал, его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, суду показала, что с марта 2021 года ответчики в квартире не проживают, забрали принадлежащие им вещи и выехали из квартиры добровольно, передали ключи истцу. В соответствии с договорами купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако, не сделали этого. С момента выезда из спорной квартиры ответчики не предпринимали попыток вселения в квартиру, не заявляли на нее о своих правах иным способом. Регистрация ответчиков нарушает права истца, который вынужден, в том числе, нести дополнительные расходы в связи с начислением коммунальных платежей с учетом регистрации ответчиков, в частности, вывоза ТБО.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
Представители третьих лиц Управления Росреесра по (адрес), Отдела по вопросам миграции МВД России по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от (дата), удостоверенным нотариусом ФИО9, ФИО2 приобрел у ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) за 990000 рублей. Право долевой собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (дата).
В соответствии с п. 6 договора ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета и снять с учета сына ФИО4 в течение 14 календарных дней с момента подписания договора.
На основании договора купли-продажи от (дата), удостоверенного нотариусом ФИО9, ФИО10 приобрел у ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру за 990000 рублей. Право долевой собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (дата).
В соответствии с п. 6 договора ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета и снять с учета сына ФИО4 в течение 14 календарных дней с момента подписания договора.
Также судом установлено, что на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы, помимо истца ФИО2, ответчик ФИО3 с (дата), ответчик ФИО1 с (дата).
При этом, ответчик ФИО4, (дата) года рождения, с (дата) зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес).
Актовые записи о смерти в отношении ответчиков отсутствуют.
В соответствии с рапортом участкового уполномоченного полиции, ответчики в спорном жилом помещении не проживают.
ФИО3 и ФИО1 объектов недвижимого имущества на праве собственности не имеют.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственником и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков, являющихся прежними собственниками, а также членом семьи прежних собственников (ФИО1) прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением.
При этом, правовых оснований для признания ответчика ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением, не имеется, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что он снялся с регистрационного учета и зарегистрирован по месту жительства по иному адресу. Сведений о его фактическом месте жительства в спорной квартире материалы дела не содержат.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишним и удовлетворению не подлежит.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО3, (дата) года рождения, паспорт №, ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части, в том числе к ответчику ФИО4,- ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья