РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В., с участием ст. помощника прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); возложении обязанности на органы регистрационного учета по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры. Ответчик является бывшим сособственником спорного жилого помещения, в квартире не проживет, вещи отсутствуют, однако, с регистрационного учета не снялся.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования, суду показала, что приобрела квартиру у двух сособственников, в том числе у ФИО7, второй сособственник снялся с регистрационного учета, а ФИО7 не снялась, при этом, оба сособственника вывезли своих вещи из квартиры, выехали из нее и передали ключи от квартиры истцу, с момента заключения договора купли-продажи, то есть с апреля 2024 года ответчики в квартире не проживают, при этом не пытались вселиться в квартиру и не заявляли на нее о своих правах иным способом. Регистрация ответчика нарушает права истца, который вынужден, в том числе, нести дополнительные расходы в связи с начислением коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика, в частности, вывоза ТБО.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.
Представители третьих лиц Управления Росреесра по (адрес), Отдела по вопросам миграции МВД России по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата).
В соответствии с указанным договором истец приобрела у ФИО6, ФИО1 принадлежащую им на праве долевой собственности по ? доли каждому квартиру по указанному адресу за 6960000 рублей.
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).
В соответствии с п. 1.5 договора от (дата) ФИО6, М.И. обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.
Как следует из адресной справки ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с (дата) по настоящее время.
За ответчиком объектов недвижимого имущества не зарегистрировано.
Из акта о не проживании от (дата), подписанного соседями, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственником и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика, являющегося прежним сособственником, прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Также истцом заявлено требование о возложении обязанности на органы регистрационного учета по снятию ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним и удовлетворению не подлежит, при этом, суд также учитывает, что истцом не привлечен в качестве соответчика соответствующий орган регистрационного учета, на которого она просит возложить соответствующую обязанность, а также не представлено доказательств нарушения указанным органом прав истца.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО2 ФИО2,- отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья