РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
Председательствующего Панфиловой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (адрес) о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на гараж (адрес)
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является членом ГСК «Турист» и владельцем гаража №А, расположенного по адресу: (адрес) гараж возведен истцом за счет собственных средств, без соответствующей разрешительной документации, поэтому она не может оформить право собственности.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явилисься, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 40 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведено собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего кодекса.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Титова Э.М. являлся членом ГСК «Турист» и владельцем гаража №А, расположенного по адресу: (адрес)
Задолженности по вступительным и паевым взносам нет, что подтверждается справкой ГСК «Турист».
Истцу, как члену НСК «Турист», последним был предоставлен земельной участок для возведения гаража на территории земельного участка с кадастровым номером 74:36:0608002:2, предоставленным ГСК «Турист» Администрацией (адрес) на праве постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации существующей территории гаражей в Калининском районе.
За счет собственных средств истцом был построен гараж №А, расположенный по адресу: (адрес)
Право собственности на гараж №А, расположенный по адресу: (адрес) в установленном законом порядке не зарегистрировано, ни за кем не числится.
Гараж №А в ГСК «Турист» находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Турист» постановлением администрации (адрес) от 13 августа 1993 года № 1042, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей, техническим планом.
Управлением Градостроительных разрешений администрации г.Челябинска 22 августа 2025 года отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку объект возведен без получения разрешительной документации.
Истцом без разрешения на строительство возведен гараж.
В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 1, 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.
Истцом были приняты меры к легализации самовольно возведенного строения.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, руководствуясь указанными нормами закона и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что самовольно возведенный гараж находится в границах отведенного земельного участка, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, доказательств обратного суду не представлено.
Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которым суд дает оценку в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, руководствуясь указанными выше нормами права, суд находит исковые требования Титовой Э.М. о признании за ней права собственности на гараж №А, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Титовой Эльмирой Маратовной, (дата) года рождения, паспорт №, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года