РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Лысакова А.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ Садовод-Любитель № о признании протокола общего собрания членов СНТ «Садовод-Любитель №» от (дата) недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ Садовод-Любитель № о признании решения общего собрания членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, проведенное в период с (дата) по (дата) в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от (дата) недействительными.
В обосновании указано, что общее собрание 2025 года членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе проведено в период с (дата) по (дата) с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания в очно-заочной форме голосования, с существенным нарушением принятия решений на общем собрании, нарушением правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола.
Также ФИО1 пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, согласно свидетельства о государственной регистрации права (адрес) адрес: (адрес), садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель№», улица №, участок №, ведёт свое хозяйство в индивидуальном порядке без участия в товариществе.
Согласно пунктов 1, 2, 3 ч.13 ст. 13 Устава СНТ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения направляется по адресам в реестре СНТ и на электронные адреса садоводов, размещается на официальном сайте СНТ, размещается на информационном щите в пределах садоводства.
Согласно ч. 15 ст. 13 Устава СНТ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению, дата, время и место проведения общего собрания.
Информацию от СНТ получает электронными сообщениями с электронной почты «СНТ Садовод-Любитель 1 79-628-70@mail.ru» на электронную почту nsid74@mail.ru.
На основании решения правления СНТ «Садовод - Любитель№» (далее по тексту инициатор) от (дата)г о проведении очередного общего собрания садоводов, председателем правления СНТ «Садовод - Любитель№» ФИО7 была уведомлена в двумя уведомлениями:
-от (дата)г. (приложение №) с информацией, что «Общее собрание состоится (дата), в соответствии с Уставом. Место и время проведения будет сообщено, после подписания договора».
Информации в уведомлении не содержит места и времени проведения общего собрания, что является нарушением ч.ч.13, 15 ст. 17 Ф3-217.
Данное уведомление на сайте СНТ не размещалось, информация о форме проведения голосования на данном собрании отсутствовала.
- от (дата) с информацией, что Общее собрание пройдет в помещении киномакс "Победа" (адрес)34 (дата) с 10 до 13 часов», то есть за 10 дней до даты проведения собрания, что является нарушением ч.ч.13,15 ст. 13 Устава СНТ, так как уведомление размещается за 14 дней до даты проведения общего собрания.
Информация о форме проведения голосования на общем собрании отсутствовала.
Уведомление от (дата)год так же размещено инициатором на сайте СНТ, в соответствии с п.2 ч. 13 ст. 13 Устава СНТ, что следует из скриншота уведомления, с датой создания документа.
О том, что Общее собрание проводится инициатором в очно-заочной форме голосования, стало известно (дата)г, что подтверждается протоколом общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «САДОВОД-ЛЮБИТЕЛЬ №» от (дата)г. в очно-заочной форме голосования и бюллетенем для голосования.
В совокупности, уведомление от (дата)г., уведомление от (дата)г. противоречат ст. 17 Ф3-217 и не являются уведомлением с информацией об очередном общем собрании в очно-заочной форме голосования.
Нарушением является факт отсутствия в общем доступе уведомления о проведении общего собрания 2025 г. в очно-заочной форме голосования с информацией о дате, времени и месте проведения заочной части общего собрания и информацией о проведении очной части общего собрания с датой, временем и местом проведения согласно ч.ч 13, 15 ст. 17 ФЗ-217.
В связи с вышеперечисленным считает, что инициатором очередного общего собрания был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания 2025 г. в очно-заочной форме голосования и решения данного собрания могут быть признаны судом недействительными в силу п.п.2 п.1 ст. 181.4 ГК РФ.
Общее собрание проводилось согласно пунктов (частей) 29, 30 ст. 13 Устава СНТ, из которых следует: Определить форму собрания по всем вопросам - «Очно-Заочная».
Определить дату очной части очно-заочного собрания ежегодно 1 суббота марта». При отсутствии кворума очной части общего собрания, провести заочную часть общего собрания по вопросам очной части очно-заочного собрания продолжительностью 1(один) месяц.
Пункт 30 ст. 13 Устава СНТ, противоречит статье 17 Федерального закона №, которая не предполагает и соответственно запрещает при отсутствии кворума очной части очно-заочного общего собрания, провести заочную часть общего собрания и принимать на ней решение по вопросам очной части очно-заочного собрания.
Пункт 30 ст. 13 Устава СНТ является противозаконным.
Очная часть общего собрания 2025г. в очно-заочной форме голосования инициатором была проведена согласно Устава СНТ в первую субботу марта - (дата)г. с 10:-00 до 13:00, в здании кинотеатра «Урал» по адресу: Челябинск, Комсомольский проспект, 34.
Регистрация участников очной части общего собрания в очно-заочной форме голосования проводилась инициатором с 10ч.:00мин. (дата)(адрес) СНТ регистрировались по садовым книжкам, индивидуальные садоводы - по паспорту.
После регистрации принимала личное участие на очной части общего собрания в очно-заочной форме голосования (дата)., на которой велась видеосъемка заседания.
На очной части общего собрания присутствовал 91 садовод и в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решений очным голосованием (дата), решения по вопросам собрания не принимались и очная часть собрания была признана несостоявшейся и закрыта инициатором согласно п. 30 ст. 13 Устава СНТ, что отражено отсутствием принятых решений (дата) на очной части собрания в протоколе от (дата)
С 13ч.:00 мин. (дата), после того, как очная часть общего собрания 2025 г. в очно-заочной форме голосования была закрыта инициатором собрания, ввиду отсутствия кворума для принятия решений, в холле кинотеатра «Урал» инициатором были розданы бюллетени общего собрания 2025 г. в очно-заочоной форме голосования для принятия садоводами по ним решений путем заочного голосования.
Полученный бюллетень 2025 г. для голосования индивидуальных садоводов не заполняла и решений при заочном голосовани по вопросам очной части очно-заочного собрания не принимала в виду существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания 2025 г. в очно-заочной форме голосования.
Для проведения заочной части оспариваемого собрания бюллетени заочного голосования инициатором не формировались, не утверждались, а использовались бюллетени для очно-заочного голосования.
Согласно протокола от (дата) инициатором проведена заочная часть общего собрания по вопросам очной части очно-заочного собрания периодом с (дата) по (дата), что соответствует 2 месячному периоду проведения заочного голосования и противоречит п. 30. ст.13 Устава СНТ, согласно которому продолжительность заочной части определена в 1 месяц, что является нарушением.
При проведении общего собрания 2025 г. в очно-заочной форме голосования решения собрания принимались исключительно путем заочного голосования по вопросам очной части очно-заочного собрания.
В период с (дата) по (дата) на территории области режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации не вводился и принимать решение общего собрания членов товарищества путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания в очной либо очной-заочной форме голосования согласно ч.22 ст. 13 Устава СНТ запрещено.
Процедура проведения общего собрания 2025 г. в очно-заочной форме голосования в соответствии с протоколом от (дата) соблюдена не была.
От имени председателя правления СНТ «Садовод - Любитель№» ФИО7 (дата)г электронным сообщением был получен протокол счетной комиссии общего собрания СНТ «Садовод-Любитель №» в форме очно-заочного голосования, который (дата) размещен на сайте СНТ в разделе документы.
Протокол от (дата) был размещен для общего доступа на сайте СНТ (дата)
Согласно повестке общего собрания размещенной на сайте СНТ стоял вопрос №: Утверждение решений общего собрания Товарищества, но в тексте протокола от (дата) формулировка вопроса № повестки собрания изменена на «вопрос №: Утверждение дополнительных решений общего собрания Товарищества.
Вопрос № повестки собрания не содержал сведений, по которым были приняты вышеизложенные решения, следовательно данные решения приняты по вопросам, не включенным в повестку общего собрания, что является существенным нарушением принятия решений на общем собрании. (п.п. 1 ст181.5 ГКРФ).
Письменная форма протокола от (дата)г имеет следующие нарушения:
неверно указано место проведения очной части общего собрания в очно-заочной форме голосования от (дата) Челябинск СНТ Садовод-Любитель № ул 10-я (адрес)А, которая фактически состоялась в кинотеатре «Победа» по адресу (адрес), Комсомольский проспект, (адрес), что является нарушением п.п 1 п.4 ст. 181.2 ГК РФ;
отсутствует графа и результаты принятых решений очного обсуждения по каждому вопросу повестки в протоколе от (дата)г., что является нарушением п.п.3 п.4 ст. 181.2 ГК РФ;
наличие графы «общие итоги» с результатами принятых решений исключительно при заочном голосования, противоречит ч.24 ст.17 Устава СНТ, так как результаты очно-заочного голосования определяются суммированием результатов заочного голосования и результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки собрания и совокупность решений очного и заочного голосования, является общими итогами очно-заочного голосования, что является дополнительным нарушением п.п.3 п.4 ст. 181.2 ГК РФ.
В соответствии с п.п.4 п.1 ст181.4 ГК РФ, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решения собрания влекут для неё гражданско-правовые, определенные юридические и иные неблагоприятные последствия влияющее на ее волеизъявление.
Истец ФИО1, представители ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ Садовод-Любитель № ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать.
В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Пунктом 1.1 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от (дата) N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
Порядок созыва и проведения общего собрания определен статьей 17 Федерального закона от (дата) N 217-ФЗ.
Согласно ч. 19 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
В силу части 21 Федерального закона от (дата) N 217-ФЗ решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 24 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: 1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; 2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Согласно ч. 25 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
Частями 2, 3, 4 статьи 17 указанного закона установлено, что по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. По иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
На основании решения правления СНТ «Садовод – Любитель №» от (дата) инициировано проведение очередного общего собрания садоводов.
(дата) на сайте СНТ «Садовод – Любитель №» размещена информация о проведении общего собрания (дата), в соответствии с Уставом.
Ответчиком в судебном заседании представлено уведомление от 15 и (дата) о проведении оспариваемого собрания членов СНТ и собственников земельных участков в СНТ, в том числе о проведении (дата) с 10-00 до 13-00 часов по адресу: помещении киномакс "Победа" (адрес)34 надлежащим образом, путём размещения соответствующей информации в средствах массовой информации, на сайте ответчика в сети Интернет, на стендах на территории Товарищества, так представлены сведения о размещении объявлений о собрании на стендах в СНТ, а также скриншоты по размещению информации о собраниях в сети интернет, в том числе отправкой по электронной почте.
Также представлены повестка общего собрания СНТ.
Вопрос №.Оценка работы Правления Товарищества за 2024 год (удовлетворительно / неудовлетворительно)
Вопрос №: Утверждение акта ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Садовод-любитель №» за 2024 год.
Вопрос №: Принятие решений и части утверждения сметообразующих показателей:
плановая приходно-расходная финансово-хозийственная смета на 2025 год.
финансово-экономическое обоснование размера членских взносов и размера ежегодной платы для лиц, ведущих саловодство без участия в Товариществе, на 2025 год.
фактического исполнения приходно-расходной сметы СНТ за 2024 год.
штатного расписания на 2025 год.
размер единого членского взноса на 2025 г. для членов Товарищестиа и размера ежегодной платы на 2025 год для лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, согласно утверждаемой плановой приходно - расходной смете, размера просроченных членских взносов и платежей для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе за 2025 год, размер членских взносов для членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе на 2023 год, размера просроченных членских взносов и платежей для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе за 2023 год.
Вопрос №: Об изменении вида разрешенного использования земель общего пользования СНТ. Изменить вид разрешенного использования земель общего пользования КН 74:36:0603003:1213 вида линейные объекты инженерной инфраструктуры уличино-дорожной сети на вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Вопрос №: Утверждение дополнительных решений общего собрания Товарищества.
Представлено объявление о проведении общего собрания СНТ на (дата) в очной форме. Место проведения общего собрания в очной форме будет объявлено дополнительно. Регистрация участников общего собрания садоводов будет производиться по членским книжкам. Для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе – по паспорту.
Как следует из материалов дела и установлено судом протокол общего собрания от (дата) СНТ «Садовод-Любитель№» содержал следующие вопросы для голосования, по которым приняты положительные решения:
ВОПРОС №: Оценка работы Правления Товарищества за 2024 г.
«ЗА» - 307 голос (84,1 %), «ПРОТИВ» -15 голос (4,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -43 голос (11,8%)
РЕШЕНИЕ: утвердить оценку работы Правления Товарищества в 2024 году «Удовлетворительно».
ВОПРОС №: Утверждение фактического исполнения приходно-расходной сметы СНТ за 2024 год.
«ЗА» - 306, голосов (83,8,6 %), «ПРОТИВ» -12 голосов (3,3%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 47 голосов (12,9 %)
РЕШЕНИЕ: утвердить фактическое исполнение приходно-расходной сметы СНТ за 2024 год
I
Сальдо на расчетном счете на 01.01.2024г
348 850
ПРИХОДНАЯ ЧАСТЬ
Утвердили на 2024 г
Фактическое исполнение в 2024 г
II
Поступления членских взносов текущего года, всего планируется собрать:
9 671 779
11 623 612 в том числе:
1 членские взносы и плата с лиц ведущих садоводство без участия в товариществе с 1-ой сотки, планируется собрать:
9 599 586
6949160
2 дополнительные членские взносы и платы, всего:
72 193
4 674 452 в том числе:
- компенсация затрат на содержание общих дорог СНТ:
0 л
39280
- возврат задолженности за потребление электроэнергии садоводами в личных целях за предыдущий период:
0
2814993
- задолженность прошлых лет
0
1605878 возврат ГП
0
16090 возврат затрат по суду
0
165008 возврат долга с ЧЭС
72193
14871 прочие поступления
0
18332
Ill
Целевой взнос на развитие эл/сети
0
320000
IV
Целевые взносы система безопасности
219 141
6340
V
Целевые взносы контроль ЭлЭн
8 350
4700
Всего приходная часть по смете:
10 248 119
12 303 502
Расходная часть
1
Фонд оплаты труда, всего:
3 157 900
3 214 665 в том числе:
- постоянного персонала
2 490 900
2564895 в т. ч. контролеров КПП
250125
- сезонных работников
667000
649770 в т. ч. по решению Правления
332153
II -
Расчеты с бюджетом, всего:
1 123 686
1 160 330 в том числе:
- 30% от ФОТ
947370
966458 в т. ч. контролеров КПП
75038
- ФСС по травматизму (0,2% от ФОТ)
6316
6443 в т. ч. контролеров КПП
500
- земельный налог
145 000
144078
- плата за загрязнение окружающей среды
10 000
9280
ГП
15000
30172
- расходы возвратные
0
3900
III
Общехозяйственные расходы в соответствии с ФЭО, всего:
5 560 491
7 437 552 в том числе:
- потребление э/энергии в общих целях
360 000
224 062
- водоснабжение питьевой водой
13 000
8 857
- услуги банка
50 000
49 733
- услуги связи, Интернета
26 000
18 500
- аренда помещения для проведения собрания
10 000
0
- почтово- канцелярские
15 000
17 610
- прочие хозяйственные расходы в соответствии с ФЭО
50 000
38 032
- вывоз мусора с территории сада
1 100 000
1 073 615
- содержание дорог и территории в соответствии с ФЭО
600 000
334 500 в т. ч. содержание территории
60 000
0
- приобретение материалов для обслуживания, ремонта и содержания общего имущества СНТ в соответствии с ФЭО
500 000
478 028
- ремонт и содержание общего имущества СНТ в соответствии с ФЭО
400 000
102 450
- организация службы контроля
1 800 000
1 332 500
- расходы на установку въезда
200 000
0
- ГСМ
36 000
16 194
- ВОХР и пожарная безопасность
61000
61322
- оформление документов
35 000
26 827
- ведение сайта(5500*12)
42 000
12 650
- расходы наюр сопровождение
35 000
7 000
- выплаты юристам в % от поступления взысканных долгов
0
304 734 кроме того
- при поступлении средств от должников и дебиторов, поступившие суммы будут направлены на выполнение текущих и отложенных планов в дополнение к основным пунктам сметы
0
0
- оплачено в УралЭнергоСбыт за потребление электроэнергии садоводами в личных целях
0
3 232 938
- развитие эл/сети
0
0
- мероприятия по контролю эл/эн (в т. ч. модуль)
8 350
98 000
- расходы на систему безопасности (видеокамеры)
219 141
0
Итого расходная часть по смете на 2024г:
9 842 077
11 812 547
IV
Сальдо на 01.01.2025г:
406 043
490 955
Всего по смете
10 248 119
12 303 502
ВОПРОС №: Утверждение отчета контрольно-ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности СНТ за 2024 г.
«ЗА» - 307 голосов (84,1 %), «ПРОТИВ» - 9 голоса (2,5%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 49 голосов (13,4 %)
РЕШЕНИЕ: утвердить отчет контрольно-ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности СНТ за 2024 год. (приложение АКТ КРК)
ВОПРОС №: Утверждение штатного расписания СНТ на 2025 г.
«ЗА» - 319 голосов (87,4 %), «ПРОТИВ» - 7 голоса (1,9%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 39 голосов (10,7 %)
РЕШЕНИЕ: утвердить штатное расписание СНТ на 2025 год с (дата), сроком на 1 год.
Главный бухгалтер
Бухгалтер-кассир
№№ п/п
Наименование должности
Кол-во месяцев
Должностной оклад 2025г
Ур/коэфф. 15%
Фонд оплаты в месяц
Фонд оплаты в год
Постоянные работники
1
Председатель СНТ (полная ставка)
12
50000
7500
57500
690000
2
Заместитель председателя по ХЧ
12
35000
5250
40250
483000
3
12
30000
4500
34500
414000
4
Делопроизводитель, документовед
12
3500
525
4025
48300
5
12
22500
3375
25875
310500
6
Электромонтер
12
33000
4950
37950
455400
7
Слесарь-механик
12
31000
4650
35650
427800
8
Кочегар (с 15.10 по 15.04)
б
11220
1683
12903
77418
9
Разнорабочий по очистке площадок под мусорными контейнерами
12
8000
1200
9200
110400
10
Уборщица
12
2500
375
2875
34500,
Итого:
226 720
34 008
260 728
3 051 318
КПП
1
Контролер
12
22440
3366
25806
309672
2
Контролер
12
22440
3366
25806
309672
3
Контролер
12
22440
3366
25806
309672
4
Контролер
12
22440
3366
25806
309672
Итого:
89 760
13 464
103 224
1 238 688
Сезонные работники
1
Моторист
6
17000
2550
19550
117300
2
Моторист
6
17000
2550
19550
117300
3
Слесарь
6
27000
4050
31050
186300
4
Слесарь
6
27000
40,50
31050
186300
5
Сварщик
6
35000
5250
40250
241500
Итого:
123 000
18 450
141 450
848 700
ВСЕГО:
439 480
65 922
505 402
5 138 706
ВОПРОС №: Утверждение приходно-расходной сметы СНТ на 2025 г.
«ЗА» - 307 голосов (84,1 %), «ПРОТИВ» - 9 голоса (2,5%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 49 голосов (13,4 %)
РЕШЕНИЕ: утвердить приходно-расходную смету СНТ на 2025 г.
I
Остаток на 01.01.2025г календарный период
490 955
II
Поступления членских взносов текущего года, всего планируется собрать:
10 554 077 в том числе:
1 членские взносы с 1-он сотки, планируется собрать:
10 496 755
2
Дополнительные членские взносы, всего планируется собрать:
57 322 в том числе:
- компенсация затрат на обслуживание КПП въезда на территорию сада:
- компенсация оплаченной в УралЭнергосбыт задолженности за потребление электроэнергии садоводами в личных целях за текущий и предыдущий периоды:
- задолженность прошлых периодов, поступившая в текущем периоде (в т. ч. по суду):
возврат ГП (при взыскании по суду):
возврат затрат СНТ на взыскание задолженности, по решению суда:
возврат долга с ЧЭС":
57322 прочие поступления:
III
Целевой взнос при подключении ЭлЭн вновь, расходуется на содержание и развитие эл/сети:
IV
Целевые взносы на создание объекта инфраструктуры общего пользования (система безопасности)
211 801
V
Целевые взносы для реализации инициативных проектов (контроль электропотребления) (участвуют не все садоводы)
6 500
Всего приходная часть по смете:
11 263 333
Расходная часть
I
Фонд оплаты труда, всего:
5 138 706 в том числе:
- постоянного персонала
3 051 318
- сезонных работников (5 шт. ед.)
848700
- контролеры КПП (4 шт. ед.)
1 238 688
II
Расчеты с бюджетом, всего:
1 673 889 в том числе:
- 30% от ФОТ
1 541 612
- ФСС по травматизму (0,2% от ФОТ)
10 277
- налог на землю
12 000
- плата за загрязнение окружающей среды
10 000
ГП
100 000
111
Общехозяйственные расходы, всего:
3 902 461 в том числе:
- потребление э/энергии в общих целях
325 000
- водоснабжение питьевой водой
10 000
- услуги банка
50 000
- услуги связи
6 000
- аренда помещения для проведения собрания
15 000
- почтово - канцелярские
10 000
- прочие хозяйственные расходы
30 000
- вывоз мусора с территории сада
1 200 000
- содержание дорог и территории
608 000 в т. ч. содержание территории
75 000
- приобретение материалов для обслуживания, ремонта и содержания общего имущества СНТ
598 000
- ремонт и содержание общего имущества CITT, устранение аварий
350 000
- установка автоматических ворот
200 000
- ГСМ
36 000
- ВОХР и пожарная безопасность
63 160
- оформление документов
43 000
- ведение сайта(5000* 12)
60 000
- модернизация сайта
50 000
- расходы СНТ наюр сопровождение
30 000
- выплаты юристам в % от поступлений через взыскание кроме того- при поступлении средств от должников и дебиторов, поступившие суммы будут направлены на выполнение текущих и отложенных планов в дополнение к основным пунктам сметы
- установка автоматики: оплатить брелок или оплатить услугу подключения открытия ворот по звонку на автоматический номер телефона.
- оплата потребленной садоводами электроэнергии в личных целях в текущем периоде
Ц/В
- развитие эл/сети ц/в
- мероприятия по контролю эл/эн (в т. ч. модуль)
б 500 ц/в
- установка системы безопасности
211 801
Итого расходная часть по смете на 2025г:
10 715 056
IV
Сальдо на счете на 01.01.2026г календарный период
548 277
Всего по смете
11 263 333
ВОПРОС №: Утверждение финансово-экономического обоснования членских взносов и размера ежегодной платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе с одной сотки земельного участка на 2025 год
«ЗА» - 380 голосов (79,3 %), «ПРОТИВ» - 21 голос (4,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -78 голоса (16,3 %)
РЕШЕНИЕ: утвердить и принять финансово-экономическое обоснование членских взносов и размера ежегодной платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе с одной сотки земельного участка на 2025 год.
Расчет стоимости за сотку кол-во соток под участками по состоянию на 01.01.2025г - 4366 в сотке
1 1
Статьи затрат в сотке затраты, руб.
1
Фонд оплаты труда (согласно утвержденного на 2025 г штатного расписания)
5 138 706
1 172 в т. ч.
штатный персонал - ТД 11 штед
3 051 318
699
-
КПП - ТД 4 штед
1 238 688
284
- сезонный персонал -срочТД 5 штед (IV-IX)
848 700
194
-
2
Расчеты с бюджетом (налоги)ч
1 593 889
360 в т. ч.
30,2% от ФОТ
1 551 889
355
-
Налог на землю
12 000
3 плата за загрязнение окружающей среды (из расчета вывезенных отходов)
10 000
2
-
РАБОТЫ ПРОВОДЯТСЯ, В ПОЛНОМ ЗАПЛАНИРОВАННОМ ОБЪЕМЕ,
-
ПРИ ОПЛАТЕ ВЗНОСОВ ВСЕМИ САДОВОДАМИ
3
Общехозяйственные, административные расходы
446 000
102
(по договорам и тарифам ресурсоснабжающих организаций)
в т. ч.
ПОТРЕБЛЕНИЕ Эл/Эн в общих целях (освещение общих улиц 100 фонарей (80000), проходные (55000), здание правления (26000), насосная станция (100000), сезонная работа электроинструментов (15000), потери ЛЭП (45000)) и др.
325000
74
ВОДОСНАБЖЕНИЕ питьевой водой
10000
2
-
-
(две точки подключения оплата по счетчику)
УСЛУГИ банка (обслуживание р/счета,
50000
11
- перевод средств дебиторам, банковский % за снятие и взнос наличности) (из расчета тарифов 2024г)
УСЛУГИ связи, интернета
6000
1
-
АРЕНДА помещения для общего собрания
15000
3
- почтово-канцелярские (конверты, бумага,
10000
2
- канцтовары, обслуживание принтера)
прочие мелкие расходные материалы для
30000
7
- текущих хозяйственных целей с коротким сроком службы (по расходам 2024г)
-
4
Вывоз бытовых отходов с территории СНТ по тарифам на 2025г (605 руб. за 1 м. куб. контейнеров объемом 5; 8 м. куб.; услуги грейфера (по факту вывоза 1040 руб. за 1 м. куб.)
1 200 000
275
240 тонн (вывезено в 2024г);
1200000
275
- грейфером 33 тонны (вывезено в 2024г)
-
5
Ремонт и содержание общего имущества СНТ
350 000
80 в т. ч.
Ремонт и профилактика двигателей, насосов, водовода, общего имущества (ограждения, помещения, видеонаблюдения, электрохозяйства и др.)
350000
80
-
6
Приобретение материалов для обслуживания, ремонта и содержания
598 000
137 общего имущества в т. ч.
Для общей электросети (фонари, комплектующие и пр.) (по итогам 2024г)
100000
23
-
Запчасти для насосов (60000 руб.),
498000
114
- инструменты (10000 руб.), трубы
(200м*1200= 240000руб. опт), задвижки
(2*5500=11000 руб.), шаровые
" ч
(10*2800=28000 руб.), электроды (10 пачек
(по 5кг)*3000= 30000 руб.), бензин (по расходам 2024г - 30000 руб.), масла, смазки
(по расходам 2024г -10000 руб.), уголь
(9т*11000=99000 руб.) и др.
-
7
Затраты на ГСМ
36 000
8 в т. ч.
По маршрутным листам сотрудников (3000 в месяц), для поездок по служебным делам
36000
8
-
-
8
Выполнение мероприятий по предписаниям надзорных органов
63 160
14 в т. ч.
Охранная сигнализация
36000
8
-
Пожарная сигнализация
12000
3
-
Обслуживание сигнализации
15160
3
-
9
Расходы на оформление документов
143 000
33 в т. ч.
Заказ выписок - 10000 руб., кадастровые работы - 25000 руб., ГП -100000 руб. и прочие почтовые расходы- 8000 руб.
143000
33
10
Ремонт дорог, содержание территории
608 000
139 в т. ч.
Приобретение материалов для подсыпки и устройства дорог, услуги грейдера и погрузчика: щебень -300000 руб., грейдерная техника 2500*50 часов(в ценах 2024 г)
425000
97
Очистка дорог от снега в зимний период на 2025-26гг {XI1-25г, 1, П-26г)*(4000*9)*3
108000
25
-
Вырубка и утилизация деревьев, поросли на общественных землях и дорогах (25000*3) (договор с СМЗ)
75000
17
-
11
Организация службы контроля
200 000
46
Установка ворот и автоматики на ворота проходных. Все вышеперечисленные мероприятия направлены на ужесточение пропускного режима и недопущение присутствия на Территории СНТ чужого, неизвестного автотранспорта.
200000
46
12
Ведение сайта
110 000
25
Сопровождение, наполнение информацией сайта и соцсетей(5000*12)
60000
14
Модернизация сайта
50000
11
-
13
Юридические услуги ч
30 000
7 юридическое сопровождение
30000
7
Итого общая сумма членских взносов на содержание СНТ
10 496 755
2 404
Расчет стоимости за сотку
10496755/4366=2404
Исполнение сметы возможно при 100% оплате
II
Кроме того, по решению собрания
I II
1
Автоматическое открытие ворот
0
-
Установка автоматики: оплатить брелок или оплатить услугу подключения открытия ворот по звонку на автоматический номер телефона.
2
Оплата за потребленную электроэнергию в личных целях
0
-
Вносится с 1 по 10 число каждого месяца за предыдущий месяц, по показаниям приборов учета каждого потребителя электроэнергии. Используется для компенсации затрат по договору СНТ с энергоснабжающей организацией (по тарифу Уралэнергосбыт).
3
При подключении электроэнергии вновь
0
-
Собранная сумма используется на реконструкцию и развитие электросети (замена несущих опор ЛЭП, замена кабеля - 17500, с обязательным подключением АСКУЭ- 7500) - 25000
ВОПРОС №:Утверждение размера членских взносов и размера ежегодной платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, в размере - 2400 руб.* сотку на 2025 год.
«ЗА» - 378 голосов (78,9 %), «ПРОТИВ» - 46 голоса (9,6%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 55 голосов (11,5 %)
РЕШЕНИЕ: утвердить размер членских взносов и размер ежегодной платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, в размере - 2400 руб.* сотка на 2025 год:
ВОПРОС №: Утверждение единой платы для просроченных платежей за прошлые годы для членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе - 2880 руб.*сотка.
«ЗА» - 407 голоса (85,0 %), «ПРОТИВ» -19 голосов (4,0%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 53 голоса (11,0 %)
РЕШЕНИЕ: Утвердить единую плату для просроченных платежей за прошлые годы для членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе - 2880 руб.*сотку.
ВОПРОС №: В связи с признанием (адрес) судом недействительным решение очно-заочного собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод-любитель №», оформленного протоколом от (дата), переутвердить размер членских взносов для членов СНТ и размер платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе на 2023 год - 1900 руб., размер просроченных членских взносов и платежей для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе за 2023 год -2500 руб.
«ЗА» - 403 голосов (84,1 %), «ПРОТИВ» -17 голосов (3,6%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 59 голосов (12,3 %)
РЕШЕНИЕ: Переутвердить размер членских взносов для членов СНТ и размер платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе на 2023 год - 1900 руб., размер просроченных членских взносов и платежей для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе за 2023 год -2500 руб.
ВОПРОС №: Об изменении вида разрешенного использования земель общего пользования СНТ. Изменить вид разрешенного использования земель общего пользования КН 74:36:0603003:1213 с вида «линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожная сеть» на вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».
«ЗА» - 385 голосов (80,4 %), «ПРОТИВ» - 21 голосов (4,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 73 голосов (15,2 %)
РЕШЕНИЕ: Изменить вид разрешенного использования земель общего пользования КН 74:36:0603003:1213 с вида «линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожная сеть» на вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».
ВОПРОС №: Утверждение дополнительных решений общего собрания Товарищества.
«ЗА» - 305 голосов (83,6 %), «ПРОТИВ» - 8 голоса (2,2 %), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 52 голос (14,2 %)
РЕШЕНИЕ: По итогам рассмотрения предложений садоводов по оплате текущих расходов хозяйственной деятельности и возмещения затрат СНТ, решено:
За пользование электроэнергией установить плату, по тарифу ОАО «Уралэнергосбыт» по показаниям электросчетчика (в тариф не включаются % за потери ЛЭП).
В связи с перегрузкой в сетях, запретить садоводам использование трех фаз подключения.
При потреблении, свыше 150 кВт в месяц, оплату производить ежемесячно до 10 числамесяца, следующего за расчетным. При задолженности свыше 150 квт и более 40 дней, начинать процедуру отключения по утвержденному порядку.
Потребление электроэнергии строго через электросчетчики, вынесенные на опору;
За самовольное подключение и воровство электроэнергии - незамедлительно отключать от электричества;
Установить размер компенсации:
При обнаружении нарушений в подключении электроэнергии, установить размер компенсации за повторное подключение при устранении недостатков, в размере 5 000.00 руб. (сумма идет на компенсацию затрат Товарищества на восстановление ЛЭП);
При ограничении подачи электроэнергии и воды по вине хозяина (неплатежи в срок, неисправность электросчетчика и системы водополива на участках, и т.д.), за повторное подключение электроэнергии и воды компенсировать затраты СНТ - в размере 500,00 руб.
Аварийно-ремонтные работы, устранение последствий стихий и чрезвычайных ситуаций, согласовывается с Правлением, без созыва ОС.
Установить автоматические ворота для заезда.
Компенсировать прописку автоматики открытия ворот по телефонному звонку или приобрести брелок для открытия ворот
Установить видеонаблюдение за всеми проходными. Осуществлять контроль заезда и выезда. Въезд грузового транспорта: до 5 тонн 50 руб., свыше 5 тонн 200 руб. оплата в кассу или на р/счет СНТ.
Установить возмещение затрат на ксерокопирование 1 страницы А4 для документов о деятельности СНТ - 10 руб.
Установить для членов КРК и квартальных уполномоченных, по результату работы за 2025 год, льготу по оплате взносов в сумме - 1200 рублей при оплате членских взносов за 2026 год.
Место нахождения единоличного исполнительного органа (Председатель Товарищества) и постоянно действующего коллегиального исполнительного органа (Правление Товарищества) территория СНТ Садовод-Любитель №» район Калининский (адрес).
Протокол собрания составлен и подписан председателем СНТ ФИО7
Из протокола общего собрания СНТ «Садовод-Любитель №» следует, что он составлен (дата), проведён в очно-заочной форме, место проведения 454018 (адрес) СНТ «Садовод-Любитель №» ул.10-я, (адрес)А.
Фактически местом проведения спорного собрания в очной форме был адрес: (адрес). не точность указания адреса суд расценивает как опечатку, не влекущую нарушений прав истца, поскольку ФИО6 принимала участие в очной части собрания и потому что указанное собрание признано не состоявшимся.
Заочная часть собрания проходила с (дата) по (дата) путём выдачи бюллетеней.
Согласно решению Калининского районного суда (адрес) от (дата) решение общего собрания членов СНТ «Садовод-Любитель №» от (дата), на котором Устав СНТ был дополнен п.30 ст. 13 Устава СНТ – признано ничтожным. В этой связи истец применяет не действующую норму и его позиция ошибочна, так как срок проведения заочной части голосования законодательно не ограничен.
Согласно части 17 статьи 17 Федерального закона от (дата) N 217-ФЗ правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается. Указанный порядок ознакомления также был соблюдён.
Из представленных реестров членов СНТ «Садовод-Любитель №» и лиц ведущих садоводство без участия в товариществе на (дата) следует, что допущено к голосованию 648 членов СНТ и 241 индивидуальных собственника.
На общем собрании присутствовало 91 человек, в связи с чем было принято правильное решение об отсутствии кворума, не возможности принятия решений по повестке собрания и переходе к заочной части голосования.
Правлением разработано два типа бюллетеней для голосования по 11 вопросам для членов СНТ и по 5 вопросам для лиц ведущих садоводство без участия в товариществе.
После подсчёта голосов обработано 483 бюллетеня, из них 4 – испорчены.
Для набора кворума в голосовании должны были принять участие 325 член СНТ или их представителей (648 * 50% + 1). Фактически проголосовали 369 членов СНТ. Кроме того, проголосовало 114 лиц ведущих садоводство без участия в товариществе.
Таким образом, повестка оспариваемого собрания и протокол не содержат расхождений по поставленным вопросам. Срок размещения информации о проведении собрания не нарушен, инициировано собрание легитимным органом СНТ, кворум соблюдён, а значит оснований для признания общего собрания членов СНТ «Садовод-Любитель №» от (дата) у суда нет.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, в соответствии с которой СНТ «Садовод-Любитель №» является действующим юридическим лицом, председателем товарищества является ФИО7, который согласно сведениям из Росреестра и копии свидетельства о государственной регистрации права, ИФНС, является собственником земельного участка с КН:74:36:0603003: 2746, по адресу: (адрес), СНТ «Садовод-Любитель№», улица №, участок №.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), СНТ «Садовод-любитель №», ул.5, участок 439, декларированная площадь 600 м2 с (дата).
Как следует из искового заявления, доказательств представленных в суде ФИО1 на дату проведения оспариваемого собрания не являлась членом СНТ «Садовод-любитель №» в силу чего имела право голосовать не по всем вопросам повестки общего собрания членов СНТ «Садовод-любитель №», а только по 3-м из них:
п.6 Утверждение финансово-экономического обоснования членских взносов и размера ежегодной платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе с одной сотки земельного участка на 2025 год, п.7 Утверждение размера членских взносов и размера ежегодной платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, согласно утверждаемой плановой приходно - расходной сметы в размере - 2400 руб. за сотку на 2025 год.
п. 8 Утверждение единой платы для просроченных платежей за прошлые годы для членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе – 2 880 руб. за сотку.
Таким образом, истцом в качестве основания признания спорного решения общего собрания членов товарищества недействительными заявлено о нарушении порядка проведения собрания, о нарушении равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует об оспоримости решения общего собрания.
Следовательно, по настоящему делу для правильного разрешения возникшего гражданско-правового спора суду надлежало установить, были ли допущены существенные нарушения порядка проведения собрания и принятия решений общим собранием, влияющие на волеизъявление участников собрания, было ли допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении очной части общего собрания или заочного голосования.
Статьей 5 Закона N 217-ФЗ установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
Компетенция общего собрания членов товарищества определена в части 1 ст. 17 Закона N 217-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, в том числе, по вопросам определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).
По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (ч. 4 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).
В силу ч. 6 ст. 5 Закона N 217-ФЗ лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, указанные лица вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества данные лица в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
Пунктом 3 ст.13 Устава СНТ "Садовод-Любитель №" предусмотрено, что лица, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 - 22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ лица, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам лица, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе, участие в голосовании не принимают.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 17 Закона N 217-ФЗ и Устава СНТ Садовод-Любитель № лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе принимать участие в голосовании по вопросам определения размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона N 217-ФЗ; утверждения финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона N 217-ФЗ.
При этом отнесенный к компетенции общего собрания членов товарищества вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении (п. 17 ч. 1 ст. 17 Закона N 217-ФЗ) не отнесен к вопросам, в голосовании по которым участвуют лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке.
Кроме того, по смыслу приведенных правовых норм законодатель в приведенном Федеральном законе использует такие понятия как "количество членов товарищества, принявших участие в проведении общего собрания", и "количество голосов необходимых для принятия решений на общем собрании". Следовательно, при определении кворума необходимо исходить из количества членов товарищества, принявших участие в проведении общего собрания, а для принятия решений на общем собрании - из количества голосов лиц, принявших участие в проведении общего собрания, в том числе не являющихся членами товарищества, но имеющих право принимать участие в голосовании по конкретным вопросам.
В соответствии с ч. 4 ст. 5 Закона N 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы для лиц, ведущих садоводство индивидуально, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В соответствии с ст. 13 Устава СНТ "Садовод-Любитель №" размеры целевых и членских взносов, размер пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда работников определяются решениями общего собрания (собрания уполномоченных) по представлению правления при утверждении приходно-расходной сметы на очередной год. При изменении условий деятельности товарищества в течение года, на который общим собранием была утверждена приходно-расходная смета, правление вправе предоставить внеочередному общему собранию скорректированную приходно-расходную смету и иные размеры взносов платежей.
В соответствии с п.3 ст.5 Устава СНТ "Садовод-Любитель №" лицо, ведущее садоводство и огородничество на территории товарищества индивидуально, без участия в товариществе, на основании ст. 5 Закона N 217-ФЗ ежемесячно обязано осуществлять в установленном общим собранием членов товарищества порядке платежи за использование имущества общего пользования товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, в том числе, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства и огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
В соответствии с п. 4 ст.5 Устава суммарный ежегодный размер платы для лица, ведущего садоводство и огородничество без участия в товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, определяемому в соответствии с утвержденной решениями общего собрания членов товарищества приходно-расходной сметой.
Следовательно, согласно закону и Уставу СНТ Садовод-Любитель № членские взносы подлежат уплате членами товарищества в срок, а размер платы для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, равен размеру членского взноса.
Согласно п.8 ст.10 Устава СНТ "Садовод-Любитель №" общим собранием членов товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случаях несвоевременной уплаты взносов. Сроки внесения взносов Ии пени определены внутренним распорядком СНТ.
Следовательно, вопросы поставленные в п.8 протокола - утверждение единой платы для просроченных платежей за прошлые годы для членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе - 2880 руб. за сотку и п.9 - в связи с признанием (адрес) судом недействительным решение очно-заочного собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод-любитель №», оформленного протоколом от (дата), переутвердить размер членских взносов для членов СНТ и размер платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе на 2023 год - 1900 руб., размер просроченных членских взносов и платежей для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе за 2023 год - 2500 руб. являются законными и не выходящие за рамки компетенции общего собрания членов СНТ.
Истец считает, что спорное собрание не имело право разрешать вопрос: об изменении вида разрешенного использования земель общего пользования СНТ. Изменить вид разрешенного использования земель общего пользования КН 74:36:0603003:1213 с вида «линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожная сеть» на вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) земельный участок с КН 74:36:0603003:1213 расположенный по адресу: (адрес), СНТ "Садовод-Любитель №", площадью 58 835+/-99 м2, вид разрешённого использования: актуальные незасвидетельствованные, правообладателем является СНТ "Садовод-Любитель №" с (дата) – постоянное бессрочное пользование.
Решением Советского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в силу (дата) по административному делу №а-3529/2021 признано незаконным изменение вида разрешённого использования земельного участка с КН 74:36:0603003:1213 расположенный по адресу: (адрес), СНТ "Садовод-Любитель №" с земельного участка общего пользования на вид - линейный объект инженерной инфраструктуры и улично-дорожная сеть.
Выпиской из ЕГРН от (дата) определено, что земельный участок с КН 74:36:0603003:1213 расположенный по адресу: (адрес), СНТ "Садовод-Любитель №", площадью 61 644+/-86 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: линейный объект инженерной инфраструктуры и улично-дорожная сеть, правообладателями являются собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества с (дата), вид собственности – общая долевая собственность. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка.
Как следует из выписки из ЕГРН от (дата) земельный участок с КН 74:36:0603003:1213 расположенный по адресу: (адрес), СНТ "Садовод-Любитель №", площадью 61 635+/-87 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) земельный участок с КН 74:36:0603003:1213 расположенный по адресу: (адрес), СНТ "Садовод-Любитель №", площадью 61 635+/-87 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), правообладателями являются собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества с (дата), вид собственности – общая долевая собственность. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка.
Учитывая, что в работе общего собрания членов СНТ "Садовод-Любитель №" принимают участие как члены товарищества, одновременно являющиеся собственниками земельных участков на территории СНТ так и собственниками земельных участков, ведущих индивидуальное хозяйство, при наличии не исполненного решения Советского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в силу (дата) по административному делу №а-3529/2021, принимая во внимание, что изменение вид разрешённого использования влечёт улучшение положения собственников земельных участков на территории СНТ в виде уменьшения налогообложения за владение земельным участком, суд приходит к выводу о правомерности постановке спорного вопроса.
Согласно пункту 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что голос истца не мог повлиять на принятые решения, истцом не представлено убедительных обоснований, подтверждающих существенные неблагоприятные последствия для него принятыми решениями. Оспариваемое истцом решение не влечет существенных неблагоприятных последствий для него, не влечет ограничение или лишение возможности в будущем участвовать в проведении собраний товарищества. Учитывая наличие на собрании кворума, то обстоятельство, что к заявленному иску иные члены товарищества и правообладатели участков в товариществе не присоединились, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в том числе по мотиву нарушения порядка созыва и порядка проведения собрания, о чем указывает истец в иске, у суда не имелось.
Поскольку протокол от (дата) общего собрания членов СНТ Садовод-Любитель № признан законным, то в производном требовании истца о признании решения общего собрания членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, проведенное в период с (дата) по (дата) в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от (дата) надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Садовод-Любитель №» о признании протокола общего собрания членов СНТ «Садовод-Любитель №» от (дата) недействительным – отказать в полном объеме.
***
***
***