РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Бородулиной Н.Ю., при секретаре Ильиных А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мирзоева ***, Тагировой *** к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание.
УСТАНОВИЛ:
Мирзоев Р.Ш., Тагирова Р.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно возведенное нежилое здание общей площадью 431,1 кв.м. расположенное по адресу: (адрес) за Мирзоевым Рустамом *** и Тагировой ***.
В обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, категория: Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: Бытовое обслуживание, расположенного по адресу: (адрес) право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В пределах границ земельного участка расположено нежилое здание общей площадью 431,1 кв.м. 2023 года постройки. Строительство нежилого здания велось на основании Разрешения на строительство выданного Администрацией г.Челябинска 24.01.2023г. и Разрешения на строительство выданного Администрацией г.Челябинска 17.03.2025г. (срок действия до 15.09.2025г.)
С целью возможности оформления надлежащим образом нежилого здания обратились в надлежащие сроки в Администрацию г.Челябинска, с вопросом о выдаче разрешении на строительство однако по поданному заявлению получил отказ.
В судебное заседание Мирзоев Р.Ш.Оглы, Тагирова Р.С.-Кызы представитель истцов Самойлов П.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица КУИиЗО Администрации г. Челябинска, Золотухина Т.И., Киселев О.Г., Павлюк Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.3, ч.3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, 24.01.2023 года Мирзоеву Р. Ш. и Тагировой Р. С. было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - «Здание бытового обслуживания», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта - нежилое, площадь застройки 244,0 кв.м., площадь объекта - 413,80 кв.м., срок действия до 01.07.2023 года проектная документация номер П.702.03-2021). В срок до 01.07.2023 застройщики с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращались, действие разрешения на строительство истекло.
17.03.2025 года Мирзоеву Р. Ш. и Тагировой Р. С. было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - «Здание бытового обслуживания», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта - нежилое, площадь застройки 244,0 кв.м., площадь объекта - 413,80 кв.м., срок действия до 15.09.2025 (проектная документация номер П.702.03-2021).
10.07.2025 года Мирзоеву Р. Ш. и Тагировой Р. С. письмом № 3306/гасн было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Здание бытового обслуживания», расположенного по адресу: (адрес) в Калининском районе города Челябинска.
При рассмотрении представленных документов было установлено отсутствие схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочной организации земельного участка, подписанной лицом, осуществляющим строительство.
Согласно представленным документам, возведенный объект не соответствует представленной при оформлении разрешения на строительство объекта проектной документации, разработанной ООО «ЦЭЗиС», 2024 (шифр проекта П.702.03-2021). План 1 этажа в техническом плане от 24.04.2025 года, представленным к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не соответствует плану 1 этажа, представленному для получения разрешения на строительство раздела «Архитектурные решения» (шифр П. 702.03- 2021-АР).
В разрешении на строительство площадь объекта указана 413,8 кв.м., в техническом плане - 431,1 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание.
Согласно заключению ООО «Центр экспертизы зданий и сооружений» нежилое здание по адресу Челябинская область, г. Челябинск, ул. Ижевская, д. 52 д, соответствует действующим нормам, техническим регламентам и другим требованиям, предьявляемым к общественным зданиям, пригодно для безопасной круглогодичной эксплуатации в качестве объекта бытового обслуживания. Работы по возведению конструкций здания выполнены в соответствии с действующими нормами, техническими регламентами и другими требованиями, предъявляемыми к общественным зданиям, в том числе требованиями противопожарной безопасности и санитарных норм и правил. Здание полностью расположено в границах земельного участка 74:36:0604027:126. Конструкции здания не имеют дефектов, влияющих на несущую способность здания и угрожающих жизни и безопасности людей.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено что, земельный участок, на котором расположено реконструированное здание, принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мирзоева ***, Тагировой *** к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание удовлетворить.
Признать права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно возведенное нежилое здание общей площадью 431,1 кв.м. расположенное по адресу: Российская (адрес) за Мирзоевым *** и Тагировой ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Бородулина Н.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2026 года