РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретере ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДЕЗ (адрес)» об уменьшении неустойки, взыскании судебных расходов, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДЕЗ (адрес)», в котором просил уменьшить подлежащую уплате неустойку до суммы составляющей 1 000 рублей, взыскать расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 5 941 рублей, расходы понесенные на получение выписок из ЕГРН в размере 1 070 рублей, а также почтовых расходов в размере 100 рублей.
В обоснование заявленных требований указал, что является сособственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес). С (дата) по (дата) обслуживанием многоквартирного (адрес) в (адрес) занималась ООО «ДЕЗ (адрес). Согласно расчету ООО ДЕЗ (адрес) пени за несвоевременную и не полную оплату по лицевому счету № составила 164 689 рублей 59 копеек. Задолженность по уплате основного долга за жилищно – коммунальные услуги полностью погашена. Считает, что размер неустойки слишком завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ДЕЗ (адрес)» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции (адрес), третьи лица ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от (дата) является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: (адрес), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В период с (дата) по (дата) управлением многоквартирного (адрес) в (адрес), осуществляла ООО «ДЕЗ (адрес)».
С (дата) на основании решения Главного управления «Государственной жилищной инспекции (адрес)» из реестра лицензий (адрес) ООО «ДЕЗ (адрес)» исключен многоквартирный (адрес) в (адрес).
Согласно копии лицевого счета, сальдовым ведомостям по лицевому счету, у истца имеется задолженность по пени в квартире, расположенной по адресу: (адрес).
При этом, истец обращался в ООО «ДЕЗ (адрес)» с заявлением о снижении пени, однако в удовлетворении заявления ответчиком отказано.
Разрешая требования, суд учитывает, что бремя содержания имущества, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, потребитель имеет право: … в) получать от ресурсоснабжающей организации сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате разера платы за коммунальную услугу, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальную услугу, о наличии оснований и правильности начисления ресурсоснабжающей организацией потребителю неустоек (штрафов, пеней).
Как следует из положений ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица,. Несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие коммунальные услуги, обязаны уплатить в управляющую компанию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты коммунальных услуг.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 гожа №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществившим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 Гражданского кодека РФ (ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по оплате жилищно – коммунальных услуг суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени за период с декабря 2022 года по ноябрь 2025 года до 75 000 рублей с учетом положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы понесенные по уплате государственной пошлины в размере 5 941 рублей, расходы понесенные на получение выписок из ЕГРН в размере 1 070 рублей, а также почтовые расходы в размере 100 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Возложить на ООО «ДЕЗ (адрес) (ИНН7447087928) уменьшить размере пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг до 75 000 рублей по лицевому счету № по адресу: (адрес).
Взыскать ООО «ДЕЗ (адрес) (ИНН 7447087928) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ГУ МВД России по (адрес)) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 941 рублей, расходы понесенные на получение выписок из ЕГРН в размере 1 070 рублей, а также почтовые расходы в размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С.Андреева
Мотивированное решение изготовлено (дата).