РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Андреевой Н.С., с участием прокурора Жилинской А.А., при секретаре Рябцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Идрисова Р.У. обратилась в суд с иском к Осокину А.В., в котором просила признать последнего утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № (адрес) по (адрес), а также взыскать расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения – (адрес) по договору найма жилого помещения от (дата). На момент заключения договора найма, (адрес) принадлежал *** на праве оперативного управления муниципальным имуществом и являлся общежитием, то есть специализированным жилым фондом. Постановлением Правительства Челябинской области от (дата) (адрес) была включена в реестр муниципального имущества г.Челябинска. Квартира и дом изменили статус со специализированного жилого фонда на жилой фонд. Она обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма, на что получила отказ. В обоснование отказа указано, что в жилом помещении зарегистрированы иные лица и нет сведений о признании их утратившими. Ответчики длительный период времени не проживают в жилом помещении, в связи с чем утратили право пользование спорным жилым помещением. Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков создает ей препятствие для заключения договора найма жилого помещения.
Идрисова Р.У. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в заявлении, просила удовлетворить.
Осокин А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчику по всем известным местам жительства, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не могла получить почтовые уведомления, в деле не имеется.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица ОВМ ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Договором о закреплении имущества на праве оперативного управления от (дата), с учетом соглашения о внесении дополнений и изменений в договор от (дата), от (дата), перечнем муниципального имущества, закрепленного за *** подтверждается, что жилой (адрес), принадлежавший *** на праве оперативного управления, и использовавшийся в качестве общежития, был передан в ведение органов местного самоуправления и (дата) внесен в реестр муниципальной собственности.
Постановлением главы г.Челябинска № от (дата) *** наделено правом заключения договоров по предоставлению мест в общежитиях, расположенных по адресу (адрес), являющихся муниципальной собственностью и находящихся на балансе данного учреждения по договору о закреплении имущества на праве оперативного управления.
Распоряжением главы г.Челябинска № от (дата) муниципальное общежитие, расположенное по адресу: (адрес), отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду.
Идрисова Р.У. с (дата) по настоящее время работает в *** и состоит в списке очередности и является нуждающейся в улучшении жилищных условий.
(дата) между *** и Идрисовой (Вахитовой) Р.У. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в возмездное пользование на период работы в *** относящуюся к муниципальной собственности жилую площадь – место в общежитии, расположенном по адресу: (адрес), для использования в целях временного проживания нанимателя и членов его семьи ФИО8, (дата) года рождения. Срок действия договора определен на период работы нанимателя.
ФИО1 с (дата) была зарегистрирована по месту жительства в общежитии по адресу: (адрес), после получения вселилась к комнату в блоке (комнате) №.
(дата) между *** (наймодатель) и Осокиным А.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в возмездное пользование на период работы в *** относящуюся к муниципальной собственности жилую площадь – место в общежитии, расположенном по адресу: (адрес). Срок действия договора определен на период работы нанимателя в ***
Из адресной с правки № следует, что Осокин А.В. с (дата) зарегистрирован по месту жительства в комнате № (адрес) после заключения договора найма в комнату в блоке (комнате) № не вселялся. В настоящее время с регистрационного учета не снят, но в спорном жилом помещении не проживает.
(дата) между *** (наймодатель) и Идрисовой (Вахитовой) Р.У. (наниматель) заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору найма, по которому наймодатель предоставил нанимателю за плату (адрес) жилой площадью 28,3 кв.м., общей площадью 35,7 кв.м., предназначенную для проживания нанимателя Идрисовой (Вахитовой) Р.У., и расположенную в здании общежития по адресу: (адрес), находящегося в оперативном управлении наймодателя. Вместе с нанимателем в квартире, совместно проживают и имеют равные с нанимателем право по пользованию жилым помещением дочь ФИО5, (дата) года рождения.
Лицевой счет за № на жилое помещение – (адрес), открыт на имя истца Идрисовой (Вахитовой) Р.У..
Истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, начисляемые на всю площадь (адрес)
Согласно ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Порядок заключения, расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения, урегулирован статьями 100 - 102 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ч.2,3 ст.101 Жилищного кодекса РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, истец Идрисова (Вахитова) Р.У., являющаяся заинтересованным лицом (нанимателем спорного жилого помещения), вправе требовать в судебном порядке признания ответчика Осокина А.В. утратившим право на спорное жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Установлению по настоящему гражданскому делу подлежат следующие юридически значимые обстоятельства: постоянное отсутствие лиц в жилом помещении по причине выезда из него, вынужденность или добровольность такого выезда, отсутствие препятствий в пользовании помещением.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Осокин А.В. выехал из спорного жилого помещения на иное место жительства, его выезд носил не вынужденный постоянный характер, он длительный период времени не проживает в спорном жилом помещении, бремя содержания спорного имущества не несет, ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, он приобрел право пользования в другом жилом помещении, суд приходит к выводу, что она в одностороннем порядке расторгла договор найма спорного жилого помещения со дня выезда, в связи с чем, утратил право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серя № выдан (дата) ***) утратившими право пользования жилым помещением- квартирой (адрес).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года