РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего: Виденеевой О.В., с участием помощника прокурора ФИО4, при секретаре: ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)43, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в квартире, однако, фактически в ней не проживает, при этом членом семьи истца не является.
В судебном заседании истец, его представитель поддержали требования.
Откатчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, в настоящее время выполняет боевые задачи в зоне проведения СВО.
Представитель ответчика - ФИО7, суду показала, что ее супруг в курсе рассматриваемого дела, он не возражает против того, чтобы его выписали из квартиры. С заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращался.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
Третье лицо ФИО10, третье лицо нотариус ФИО8, представители третьих лиц ПАО «Банк УралСиб», ПАО «Дом.РФ», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)43, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору от (дата) ФИО1 и ФИО6 Банком Уралсиб (ОАО) в сумме 1500000 рублей под 12,5 % годовых сроком на 180 месяцев. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) с указанием обременения- ипотека в силу закона.
На момент рассмотрения дела владельцем закладной является ПАО ДОМ.РФ.
На момент приобретения указанной квартиры ФИО1 и ФИО6 состояли в браке.
Ответчик ФИО2 является сыном ФИО6
ФИО6 умерла (дата), после ее смерти нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело.
Наследниками после ее смерти являются супруг ФИО1, сыновья ФИО9, Д.В. и дочь ФИО10
С заявлением о принятии наследства обратился только ФИО9
В судебном заседании истец подтвердил, что с заявлением о принятии наследства не обращался. Также указал, что имеется задолженность по оплате ипотеки и коммунальных платежей. Квартира не была застрахована.
Из ответа, предоставленного АО «БанкДом.РФ» от (дата), поступившего в суд (дата), следует, что на основании договора купли-продажи закладных от (дата) права требования по договору, заключенному между ФИО12 и ПАО «Банк Уралсиб», перешли к ПАО «Дом.РФ». (дата) банк направил заемщикам требование о полном досрочном погашении задолженности по договору. По состоянию на (дата) обращение взыскания на заложенное имущество в виде (адрес), не произведено.
Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На момент рассмотрения настоящего дела, в производстве Калининского районного суда (адрес) отсутствует дело по иску ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, с (дата)
Сведения о регистрации смерти в отношении ответчика отсутствуют.
В спорном жилом помещении ответчик не приживает длительное время, что было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно с истцом не проживает, совместное хозяйство не ведет, коммунальные услуги не оплачивает.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом не установлено и ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения, по которому за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением.
Сохранение постоянной регистрации ответчика в спорной квартире само по себе также не является основанием для признания за ответчиком каких-либо прав на указанную жилую площадь.
Доказательств того, что между сторонами возникли конфликтные отношения именно по пользованию жилым помещением, и того, что ответчику чинились истцом препятствия в проживании, суду не представлено, как и не было представлено доказательств того, что ответчик предпринимал действия по вселению в спорную квартиру.
При этом, суд отмечает, что с заявлением о принятии наследства после смерти матери- ФИО6, ответчик не обращался, против удовлетворения требований он не возражает, о чем нам указал представитель ответчика в судебном заседании.
Кроме того, ответчик, при необходимости, не лишен возможности обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, либо, если срок принятия наследства пропущен, обратиться в суд с соответствующим заявлением восстановлении срока для принятия наследства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
При этом, суд не относится к ураганам, осуществляющим постановку на учет и снятие граждан с регистрационного учета.
Таким образом, требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним и удовлетворению не подлежит.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО1,- отказать.
Решение может быть обжаловано через Калининский районный суд (адрес) в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья