РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В., с участием ст. помощника прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, А.О. обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками указанной квартиры. Ответчик является бывшим сособственником спорного жилого помещения, в квартире не проживет, ее вещи отсутствуют, однако, с регистрационного учета ответчик не снимается.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО2 при надлежащем и вешении участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО2- ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования, суду показал, что ответчик является матерью истцов, ранее являлась сособственником спорной квартиры, на протяжении последних двух лет в квартире не проживает, ее вещи в жилом помещении отсутствуют. Регистрация ответчика нарушает права истцов, которые вынуждены, в том числе, нести дополнительные расходы в связи с начислением коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика, в частности, вывоза ТБО.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала. В ходе рассмотрения дела осуществлен звонок посредством телефонной связи ответчику, которая пояснила, что действительно, ранее являлась сособственником спорной квартиры, затем реализовала свою долю детям, в спорной квартире не проживает, ее вещи отсутствуют. Не возражала против признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением. Также пояснила, что дети хотят продать квартиру и купить каждому отдельное жилье, в связи с чем, обратились с указанным иском.
Представители третьих лиц Управления Росреесра по (адрес), Отдела по вопросам миграции МВД России по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено, что истцы являются собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в частности, ФИО2- на основании договора купли-продажи, договора дарения, право собственности зарегистрировано на 1/3 долю в праве долевой собственности (дата); ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от (дата), право собственности зарегистрировано (дата), а также является собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на основании договора купли-продажи, договора дарения, право собственности зарегистрировано на 1/3 долю в праве долевой собственности (дата).
В указанном жилом помещении, помимо истцов, зарегистрирован ответчик ФИО1, 1974 года рождения, с (дата) по настоящее время.
Также судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного в СНТ Курчатовец и нежилого помещения, расположенного на данном участке.
Из акта о не проживании, подписанного соседями и заверенного председателем правления ЖСК «Гарант», следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении более двух лет.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственниками и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцами, у ответчика, являющегося прежним сособственником жилого помещения, прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истцов на спорную квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственников спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО1, (дата) года рождения, паспорт № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья