ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 марта 2026 года г. Макушино
Судья Макушинского районного суда Курганской области Новоселов И.А., изучив исковое заявление Брюхова Е.А. к Администрации Макушинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение установил:
Истец обратился в Макушинский районный суд, с вышеуказанным требованием указывая, о невозможности получения им разрешения на ввод в эксплуатацию на жилое помещение по адресу <адрес>, в связи с возведенным им пристроем.
Гражданское законодательство, допуская в п. 3 ст. 222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.
Из представленных документов следует, что первоначально в установленном законом порядке Брюхов Е.А. в 2024 г. обратился в муниципальный орган Администрацию Макушинского муниципального округа, получив 10.12.2024 г. разрешение на планируемое строительство. Завершив строительство пристроя к жилому помещению (как указано в иске в 2025 г), заявитель муниципальный орган о завершении строительства не известил, с новым планом переустройства жилого дома не обращался. Сведений и документов подтверждающих факт обращения заявителя в Росреестр также не представлено. Каких либо документов свидетельствующих об отказе в постановке на кадастровый учет перестроенное жилое помещение из указанных органов не представлено. Вопрос сноса произведенной постройки, согласно текста иска, не стоит.
На основании п.1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, определил:
Возвратить заявление Брюхова Е.А. к Администрации Макушинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение.
Разъяснить заявителю возможность обращения с данным вопросом в муниципальный орган Администрацию Макушинского муниципального округа.
Данное определение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок в Курганский областной суд через Макушинский районный суд.
Судья Новоселов И.А.