РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Макушино Курганская область
Макушинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Чадовой Ю.Г., с участием представителя истца Абрамушкиной В.В., при секретаре Жусуповой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чалкова А.Н. к индивидуальному предпринимателю Саргисян В.С. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Чалкова А.Н. – Абрамушкина В.В., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с исковыми требованиями к ИП Спргисян В.С. о расторжении договора аренды земельного участка № 29/4686 от 19.05.2022, мотивируя свои требования тем, что 19.05.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, до 18.05.2071, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и использование земельный участок, расположенный по адресу: Курганская обл., Макушинский р-он, в границах бывшего совхоза «Саратовский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 839 743 кв. м., кадастровый номер 45:11:000000:4686, принадлежащий истцу на праве собственности. В соответствии с условиями договора арендатор обязан выплачивать арендную плату в срок до 31 декабря текущего года, а также эффективно использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном участке, а также на прилегающих территориях в результате хозяйственной деятельности. В соответствии с условиями договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор с арендатором при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 30 дней. Фактически арендная плата арендодателю не выплачивается с мая 2022 года, земельный участок не используется по целевому назначению, его состояние существенно ухудшилось, о чем главой Макушинского МО вынесено в адрес собственника предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. Истцом 21.10.2025 в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответа не поступило. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 29/4686 от 19.05.2022, заключенный между Чалковым А.Н. и индивидуальным предпринимателем Саргисяном В.С., в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:11:000000:4686.
В судебное заседание истец Чалков А.Н., извещенный надлежащим образом, не явился.
Представитель истца Абрамушкина В.В., действующая на основании доверенности 72АА № 3049631 от 21.10.2025, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала в соответствии с изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что по состоянию на май 2026 года истцом установлено, что арендатор ИП Саргисян не предпринял мер к очистке спорного земельного участка. Земельный участок полностью зарос сорняком. Таким образом, неиспользование арендатором земельного участка по назначению, может повлечь как ухудшение почвогрунта, так и правовые последствия для истца, в том числе начисление штрафа. Претензия направлялась истцом посредством почтовой связи, поскольку иной связи с ответчиком установлено не было. Претензия направлена по адресу, указанному ответчиком в договоре аренды, при этом, договор заключался через его представителя, а не лично.
Ответчик ИП Саргисян В.С. на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется отчет с сайта «Почта России» с отметкой о вручении почтовой корреспонденции (ШПИ 80406221531600).
Представитель ответчика Чернявский В.В., предоставивший в суд посредством электронной почты доверенность, копию диплома и ходатайство об отложении дела, в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания был извещен надлежащим образом посредством электронной почты (л.д.119). Иных данных о средствах и адресах извещения предоставлено суду не было.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело без своего участия, рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частями 1,2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно частям 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 указанного кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.
Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.
В силу п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются в том числе по категории – земли сельскохозяйственного назначения.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (ст. 77 Земельного кодекса РФ).
Согласно п.1 ст. 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться, в том числе для ведения сельскохозяйственного производства.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что Чалков А.Н. является собственником земельного участка площадью 1839742 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах бывшего <адрес>».
В соответствии с записями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости указанный земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.
19.05.2022 между Чалковым А.Н. и ИП Саргисян В.С. заключен договор аренды данного земельного участка № 29/4686 сроком на 49 лет по 18.05.2071. Предметом договора является земельный участок общей площадью 1839742кв.м. с кадастровым номером 45:11:000000:4686, расположенный по адресу: <адрес>». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что обозначено в пунктах 1.1.-1.4 договора.
Право собственности арендатора на объект аренды подтверждается записью регистрации права №
В соответствии с условиями договора аренды № 29/4686 от 19.05.2022 арендная плата передается арендатором арендодателю за принадлежащий ему земельный участок за период с 19 мая 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно в размере 5 тонн зерна пшеницы 4-го класса. С 1 января 2023 арендная плата составляет 5 тонн зерна пшеницы 4-го класса (п. 3.1 договора).
Из п.3.5 договора следует, что арендная плата, указанная в п.3.1. выплачивается арендатором в срок до 31 декабря текущего года.
Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю (п.37 договора).
В соответствии с 4.1.1. договора арендатор имеет право использовать земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. Кроме этого эффективно использовать полученный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.2.2).
Из п.4.2.10 договора следует, что арендодатель имеет право, в том числе: требовать у арендатора своевременного внесения арендной платы; досрочно расторгнуть договор с арендатором при использовании участка не по целевому назначению, также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 30 дней.
Акт приема-передачи земельного участка не составлялся, что следует из пункта 4.3.1 договора № 29/4686. При этом пользование земельным участком ответчиком не оспорено.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Саргисян В.С. зарегистрирован как индивидуальный предприниматель 02.07.2001.
Ответчик Саргисян В.С. доказательств выплаты арендной платы в суд не предоставил.
В судебном заседании установлено, что ответчик нарушает условия договора № 29/4686 не используя участок по целевому назначению.
Данное обстоятельство подтверждается протоколом обследования от 05.08.2025, заключением о проведении в рамках муниципального земельного контроля выездного обследования земельного участка от 05.08.2025, предостережением Администрации Макушинского муниципального округа в отношении собственника земельного участка 05.08.2025 о недопустимости нарушения обязательных требований. Согласно указанным документам, в период действия договора аренды № 29/4686 установлено нецелевое использование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером с кадастровым номером 45:11:000000:4686 общей площадью 1839742кв.м., расположенного по адресу Курганская обл., Макушинский р-он, в границах бывшего совхоза «Саратовский», а именно зарастание земельного участка сорной растительностью (осот, сухостой, трава). Высота травостоя 40-60 см. В связи с чем, на Чалкова А.Н. возложена обязанность по проведению мероприятий по защите сельскохозяйственного угодья от зарастания сорными растениями в период с августа 2025 года по сентябрь 2025 года.
21.10.2025 Чалковым А.Н. (арендодателем) сформирована претензия ИП Саргисян В.С. (арендатору) из которой следует, что арендная плата не выплачивается с мая 2022 года, земельный участок не используется по целевому назначению, его состояние существенно ухудшилось, о чем главой Макушинского МО вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 05.08.2025 № 4. Арендатору предложено в срок до 10.11.2025 погасить долг по арендной плате за период с 19.05.2022 по 10.11.2025, привести земельный участок в надлежащее состояние и передать его арендодателю по акту приема-передачи. Арендатору предложено заключить соглашение о расторжении договора аренды во внесудебном порядке. В случае неполучения ответа в установленный в претензии срок арендодатель вправе обратиться за судебной защитой.
Истцом предоставлены доказательства о направлении 21.10.2025 указанной претензии ответчику ИП Саргисян В.С. посредством почтовой связи (л.д.26).
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62714385016630 21.01.2026 претензия вернулась отправителю, письмо не получено адресатом в связи с истечением срока хранения (л.д.28-29).
Из пояснений представителя истца установлено, что иным способом уведомить арендатора не имелось.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что досудебный порядок, предусмотренный п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ истцом соблюден.
Таким образом, уведомление (претензия) истца о расторжении договора аренды от 19.05.2022 и устранении нарушений в срок до 10.11.2025 ответчиком не исполнены.
Суд, проанализировав установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, приняв во внимание, что на дату рассмотрения дела нарушения ответчиком не устранены, приходит к выводу, что неисполнение ответчиком условий договора аренды в части не выплаты арендной платы является существенным нарушением прав арендодателя.
Неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а в данном случае зарастание его сорной травой, приносит ущерб окружающей среде, приводит к ухудшению плодородия почвы.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объектов, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель, почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Из сообщения Администрации Макушинского муниципального округа 17.06.2026 следует, что по состоянию на сентябрь 2025 года требование, объявленное в предостережении от 05.08.2025 не исполнено. Меры по устранению нарушения (очистка участка от сорной растительности) в обозначенный период (август-сентябрь 2025) не приняты. 12.08.2025 в Управление Федеральной налоговой службы по Курганской области подано заявление о применении повышенного коэффициента к налоговой ставке в соответствии с п.18 ст. 596 Налогового кодекса РФ в связи с выявленным нарушением земельного законодательства.
Из чего следует, что нарушение условий договора аренды арендатором повлекли правовые последствия для арендодателя.
Учитывая, что нецелевое использование земельного участка арендатором может повлечь ущерб, суд признает указанное нарушение существенным.
Таким образом, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между Чалковым А.Н. и ИП Саргисян В.С. в связи с существенным нарушением договора другой стороной.
Истцом Чалковым А.Н. произведена оплата госпошлины в размере 3 000руб., в связи с чем, исходя из п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ИП Саргисян В.С. госпошлина в пользу истца в размере 3 000рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чалкова А.Н. к индивидуальному предпринимателю Саргисян В.С. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 29/4686 от 19.05.2022 года, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», общей площадью 1 839 742 кв. м., кадастровый №, заключенный между Чалковым А.Н. и Индивидуальным предпринимателем Саргисян В.С..
Взыскать с индивидуального предпринимателя Саргисян В.С. (ИНН 450105104539, ГРНИП 304450119000333) в пользу Чалкова А.Н. госпошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2026 года.
Судья Ю.Г. Чадова