РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Макушино Курганской области
Макушинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Бесовой Л.В.
при секретаре Дубовой Е.С.
с участием истца – представителя МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области Петровой М.А., по доверенности от 05 мая 2026 года ответчика Женалимова Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области к Женалимову Бектасу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, установил:
МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области обратилась в суд с указанными исковыми требованиями в размере 61 003 руб.84 коп., неустойки – 13 309 руб.70 коп. В дальнейшем в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования были изменены, истец просил взыскать задолженность в размере 39850 руб. 36 коп., неустойку 4 138 руб.85 коп.
В обоснование требований, с учетом изменений, указано, что 7 июня 2023 года между Муниципальным образованием Макушинский муниципальный округ и Женалимовым Б. заключен договор аренды земельного участка площадью 1983 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Размер арендной платы установлен на основании постановления Правительства Курганской области №450 от 30.12.2016 «Определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и составляет 23 612,08 руб. в год. Срок внесения платы 15 ноября каждого года. Арендатор свои обязательства по внесению платы период 2022-2025гг. надлежащим образом не исполнял, в связи с чем по состоянию на 07.02.2025 образовалась задолженность в размере 39 850,36 руб.
Также указано, что за просрочку исполнения обязательства Договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Сумма неустойки за указанный период составляет 4 138,85 руб. Общая сумма задолженности составляет 43 989,21 руб.
7 апреля 2026 года в адрес ответчика была направлена претензия, требование до настоящего времени не исполнено.
В судебном заседании представитель истца измененные исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени арендная плата не внесена. Также пояснила, что от ответчика поступило заявление о расторжении аренды 07.02.2025, ранее указанные заявления не регистрировались, данных о поступлении заявлений нет. Расчет платы произведен по данную дату. Решение по указанному заявлению не принято. 03.12.2025 г. ответчик переступил право требования, но в силу п.1 и п.3 Договора обязан выполнить обязанности по арендной плате перед переуступкой.
Ответчик Женалимов Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Заключение договора аренды не оспаривал. С 06.06.2023 г. являлся собственником здания, расположенного на спорном земельном участке. 07.06.2023 г. им с Администрацией Макушинского округа заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено здание. Пояснил, что подписывая договор, прочитал его содержание невнимательно, полагал, что плата за аренду будет небольшая. После подписания договора, сообщил специалисту Администрации, что данная сумма неприемлема и в тот же день – 07.06.2023г. написал заявление о расторжении договора аренды; судьбой данного заявления интересовался, сотрудник Администрации ему пояснили, что документы находятся на подписи у Главы. Копию заявления не сохранил. Договор аренды не расторгнут. В феврале 2025 года повторно написал заявление о расторжении договора, решение по данному заявлению не принято. В суд с требованием о расторжении договора аренды не обращался. В декабре 2025 года после продажи здания, расположенного на спорном земельном участке, переуступил право по договору аренды ФИО3
Третье лицо, привлеченное к участию в деле по инициативе суда определением от 10.06.2026 г. ФИО3, на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что между Муниципальным образованием Макушинский муниципальный округ Курганской области и Женалимовым Бектасом заключен договор аренды земельного участка от 07.06.2023 с кадастровым номером № площадью 1983 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов с разрешенным использованием «Гостиничное обслуживание», сроком на 49 лет. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий Женалимову Б. на праве собственности, право зарегистрировано 06.06.2023 г. (л.д.5-7).
Согласно п.2.1 Договора размер арендной платы установлен на основании постановления Правительства Курганской области от 30.12.2016 №450 и составляет 23 612,08 руб. в год.
Согласно п.2.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок до 15 ноября каждого года.
7 февраля 2025 года ответчик обратился в Администрацию Макушинского муниципального округа с заявлением о расторжении договора аренды (л.д.37).
В судебном заседании установлено, что решение по данному заявлению Администрацией принято не было. Доказательств обращения с иным заявлением о расторжении договора аренды ответчиком не представлено, материалы дела не содержат, представитель истца данное обстоятельство не подтвердила.
По соглашению от 3 декабря 2025 года права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка Женалимовым Б. переданы ФИО3 (л.д.36).
Право собственности на здание, кадастровый №, находящееся на данном земельном участке по договору купли-продажи от 03.12.2025 перешло от ответчика к ФИО3 (л.д.35). Право собственности на данное здание было зарегистрировано за Женалимовым Б. с 06.06.2023 года (л.д.53).
Свидетель ФИО6 в предварительном судебном заседании, пояснила, что является начальником экономического отдела Администрации Макушинского муниципального округа с 14.08.2025, на арендованном ответчиком земельном участке расположено принадлежащее Женалимову здание. За участком числится долг по аренде. 07.02.2025 Женалимов обращался с заявлением о расторжении договора, решение по данному обращению не выносилось (л.д.101-103).
Исходя из Постановления Правительства Курганской области №450 от 30.12.2016 «Определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, предоставленные в аренду без торгов» годовой размер арендной платы составляет 23 612,08 руб. (1180603,93 (кадастровая стоимость*2% (процент по Постановлению Правительства Курганской области) (л.д.107). Данный размер платы был согласован сторонами в договоре аренды. Факт подписания договора ответчик не оспаривал, договор пописал добровольно без принуждения.
Согласно представленному расчету арендная плата за период с 07.06.2023 по 07.02.2025 составляет 39 850,36 руб.:
- за период с 07.06.2023 по 31.12.2023 составляет 13 779,68 руб. ( 23612,08 руб. -годовая арендная плата/365 дней в году*208 дней количество дней пользования);
- за 2024 год – 23 612,08 руб.;
- за период с 01.01.2025 по 07.02.2025 – 2458,60 руб. ( 23612,08 руб./365 дней*38 дней) (л.д.108).
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, произведен в соответствии с требованиями законодательства, ответчиком не оспорен. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает арифметической ошибкой, совершенной истцом при подсчете арендной платы за период с 07.06.2023 по 31.12.2023 - 23612,08 руб./365дн. *208 дн.=13 455,65 руб. и за период с 01.01.2025 по 07.02.2025 – 23612,08 руб./365 дн.*38 дн.=2458,24 руб.
Таким образом, ко взысканию подлежит задолженность по арендной плате в размере 39 526,33 руб. ( 13455,65+23612,08+2458,24)
Доводы ответчика об обращении сразу после заключения договора аренды о его расторжении каким-либо объективными доказательствами не подтверждены и не освобождают его от обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды, который не расторгнут, недействительным в установленном законом порядке не признан.
Кроме того, договор аренды был заключен заявителем после приобретения им в собственность расположенного на участке объекта недвижимости.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 2.6 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа.
Сумма начисленной неустойки, согласно расчету истца, составляет 4138,85 руб., за период просрочки:
- с 16.11.2023 по 07.02.2025 (450 дней) – 13779,68 руб. (задолженность)*450дн.*0,05% =3100,43 руб.;
- с 16.11.2024 по 07.02.2025 (84 дня) – 23612,08 руб.*84*0,05%=991,71 руб.;
- с 01.01.2025 по 07.02.2025 (38 дней) – 2458,60*38*0,05%=46,71 руб.
Данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, в связи с произведенной ошибкой при расчете задолженности арендной платы, неустойка за период с 16.11.2023 по 07.02.2025 (450 дней) составляет 3027,52 руб. - 13455,65 руб. (задолженность)*450дн.*0,05%.
Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию, составляет 4065,94 руб., (3027,52+991,71+46,71).
Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства по уплате арендной платы по договору.
Как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия от 03.04.2026 исх. №4 об оплате задолженности (л.д.9). Доказательств погашения задолженности ответчиком до настоящего времени не представлено.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом измененные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде, от уплаты которой был освобожден истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области удовлетворить.
Взыскать с Женалимова Бектаса (паспорт <данные изъяты>) в пользу Муниципального учреждения Администрация Макушинского муниципального округа (ИНН 4513008958) сумму задолженности по договору арендной платы от 07.06.2023 по состоянию на 07.02.2025 в размере 39 526 рублей 33 копейки, неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 07.02.2025 в размере 4 065 рублей 94 копейки, всего 43 592 (сорок три тысячи пятьсот девяносто два) рубля 27 копеек.
Взыскать с Женалимова Бектаса (паспорт <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования Макушинский муниципальный округ Курганской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня принятия в окончательной форме (15.07.2026 г.), путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд.
Судья Бесова Л.В.