Дело № 2-205/2026
УИД 45RS0011-01-2026-000372-54 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Макушино 17 сентября 2026 года
Макушинский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бесовой Л.В., при секретаре: Дубовой Е.С., истца Абильмажиновой К.Ж., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Абильмажиновой К.Ж. к ОАО «РЖД», МУ Администрация Макушинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, установил:
Абильмажинова К.Ж. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что она проживает в данном жилом доме более 18 лет; добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Оплачивает коммунальные услуги, проводила текущий ремонт. Дом был предоставлен работодателем – ОАО «РЖД» в 2008 году её мужу ФИО7 для его проживания и проживания его членов семьи. Муж умер 30.07.2025. В настоящее время проживает в доме одна. Дом на балансе ОАО «РЖД» не числится, право собственности не зарегистрировано.
Истец Абильмажинова К.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам иска.
Ответчик Администрация Макушинского муниципального округа извещен надлежаще, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.
В отзыве на исковое заявление представитель Администрации Макушинского муниципального округа по доверенности ФИО6, указала, что с исковыми требованиями Администрация согласна. Также указала, что жилое помещение в 2008 году было предоставлено ФИО12, совместно с которым в данный дом были вселены его супруга и дети. В настоящее время истец проживает в доме одна, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги. Данный жилой дом в реестре муниципальной собственности Макушинского муниципального округа не числится (л.д.67)
Ответчик ОАО «Российские железный дороги» (далее ОАО «РЖД») на судебное заседание не явился. Извещен надлежаще.
В отзыве на исковое заявление представитель ОАО «РЖД» указал, что ФИО7 с 1993 года непрерывно работал в Дистанции электроснабжения №4 Петропавловского отделения ЮУЖД, затем в ЮУЖД. Также в период с 1991-1992г.г. работал в 17-ой дистанции службы пути ст.Петропавловск ЮУЖД. До 2003 года всё имущество ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД» являлось федеральной собственностью и находилось в хозяйственном ведении ФГУП «ЮУЖД МПС РФ».
Также, ссылаясь на положения п.7 Постановления Правительства Российской Федерации №585 от 18.09.2003 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации №1499-р от 8 апреля 2004г., Министерства финансов Российской Федерации №110А и Министерства путей сообщения России №Т-92Р «Об объектах, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу приватизации федерального имущества на 2003 год», указывает, что ОАО «РЖД» не является надлежащим ответчиком по делу. Право собственности ОАО «РЖД» на указанный жилой дом не регистрировалось. В уставный капитал ОАО «РЖД» спорное жилое помещение не вошло и подлежало передаче в муниципальную собственность (л.д.110-112).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Поскольку в силу части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества, в случаях когда собственник осведомлен о том, где находится его имущество, срок, после которого у владельца возникает право собственности в силу приобретательной давности, составляет восемь лет в отношении движимого имущества, и восемнадцать лет в отношении недвижимого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Согласно выписке Росреестра, копии реестрового дела, правообладателем на праве хозяйственного ведения на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № с 16.11.2001 значится Дочернее предприятие «Петропавловское предприятие «Петропавлоское отделение Южно-Уральской ордена Октябрьской революции железной дороги» (л.д.7-9,24-53).
Согласно исторической справке 10.10.1997 Петропавловское отделение ЮУЖД реорганизовано в ДП «Петропавловское отделение ФГУП ЮУЖД, 21.04.1998 17-ая дистанция службы пути на станции Петухово ЮУЖД реорганизована в филиал Петуховской дистанции пути №17 Дочернего предприятия «Петропавловское отделение» ФГУП ЮУЖД, с 01.07.2012 создана Петуховская дистанция пути структурное подразделение Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», которая с 08.06.2023 переименована в Петуховскую дистанцию им.Рабчука С.А. – структурное подразделение Южно-Уральской дирекции инфраструктуры – структурное подразделение Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД» (л.д.116).
Из ответа начальника Петуховской дистанции пути следует, что ранее дома передавались в собственность работникам железной дороги по ордерам, которые хранились у владельцев. До 03.07.2012 жилые помещения, расположенные в полосе отвода Петуховской дистанции пути состояли на балансе дистанции пути и обслуживались ею. После передачи дистанции пути в ОАО «РЖД» с 03.07.2012 все жилые помещения, находящиеся на балансе дистанции преданы на баланс Курганской дистанции гражданских сооружений. Документы, подтверждающие принадлежность к Петуховской дистанции пути спорного жилого дома, отсутствуют. (л.д.114).
Согласно ответу Курганской дистанции электроснабжения спорный жилой дом на балансе Дистанции не состоял, сведения о его передаче ФИО7 отсутствуют (л.д.115).
Согласно ответу ОАО «РЖД» указанный жилой дом на балансе предприятия не числится, право собственности ОАО «РЖД» не регистрировалось (л.д.10).
Земельный участок по данному адресу с 13.11.2001 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.Макушино Курганской области (л.д.23)
Судом установлено и следует из материалов дела, что данное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО7, его жене и детям в связи с исполнением служебных обязанностей Абильмажинова, что подтверждается справкой «Дистанции электроснабжения №4» Петропавловского отделения дочернего предприятия ФГУП «ЮУЖД» от 27.01.2010 (л.д.93).
ФИО12 осуществлял трудовую деятельность с 02.06.1993 по 13.04.2023 в филиалах ОАО «РЖД» (л.д.126).
ФИО7 с 10.10.1992 г. состоял в зарегистрированном браке с истцом ФИО2
30.06.2025 ФИО7 умер (л.д.61)
Из справки Администрации Макушинского муниципального округа следует, что Абильмажинова К.Ж. проживает по адресу: <адрес> с 2008 года по 2026 года (л.д.92).
Истец оплачивает коммунальные услуги по данному адресу, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.77-82,94-108).
В предварительном судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили, что истец по данному адресу проживает с 2008 года, следит и ухаживает за домом и приусадебным участком. До 2008 года дом пустовал.
Из материалов дела следует, что по данному адресу зарегистрированных граждан не значится (л.д.88,138-139).
Пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации №585 от 18.09.2003 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Министерству имущественных отношений Российской Федерации совместно с Министерством путей сообщения Российской Федерации и Министерством финансов Российской Федерации предписано утвердить перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, указанного в пункте 2 настоящего Постановления, и принять решение о дальнейшем использовании таких объектов, в том числе осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащих приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации и Министерства путей сообщений Российской Федерации от 8 апреля 2004 года N 1499-р/110а/Т-92р во исполнение пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 N 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги" утвержден перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность.
В соответствии с п. 3 указанного Распоряжения Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов Российской Федерации по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов Минимущества России, с участием открытого акционерного общества "Российские железные дороги" указано на необходимость осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность.
В приложении №1 к Распоряжению №1499-р/110а/Т-92р указан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Передача объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность, согласно Распоряжения Правительства Российской Федерации №1453-р от 17.10.2004 должна была быть завершена до 31.12.2004 г.
Согласно п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации №3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» Объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Пунктом 1 Приложения №3 к данному Постановлению к муниципальной собственности отнесены объекты жилищного фонда.
Исходя из вышеизложенного, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.
Следовательно, ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по делу.
Анализируя данные сведения, суд приходит к выводу, что, собственник – Администрация Макушинского муниципального округа в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом.
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГПК РФ, истец приобрел право собственности на указанную дом.
Исходя из положений ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 803 руб., произведенные истцом за подачу искового заявления, не подлежат взысканию с ответчика МУ Администрация Макушинского муниципального округа поскольку доказательства виновных действий со стороны ответчика отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абильмажиновой К.Ж. удовлетворить к МУ Администрация Макушинского муниципального округа.
Признать за Абильмажиновой К.Ж. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (17.09.2026), путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.
Судья Л.В. Бесова