РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2026 года г. Макушино
Макушинский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Новоселова И.А., при секретаре: Кошелевой Л. В.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной И.В. к МУ Администрации Макушинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил:
Истец обратился в Макушинский районный суд <адрес> с иском МУ Администрации Макушинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что истец единолично проживает в указанном жилом помещении, на правах нанимателя жилого помещения, на основании договора социального найма жилого помещения № от 30.10.2007 года. Она обратилась в МУ Администрацию Макушинского муниципального округа с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, но ей ответили отказом в связи с отсутствием жилого помещения в реестре муниципальной собственности. Не включение спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности МУ Макушинского муниципального округа препятствует ей реализовать право на приватизацию жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дне и времени судебного заседания. Ранее в предварительном заседании требования поддержала.
Представитель Администрации округа на судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания. Ранее в предварительном заседании с требованиями истца была согласна.
Третье лицо Мелехина С.В. –дочь истца, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дне и времени судебного заседания, представила письменное заявление о согласии с требованиями истца.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО1 Указанный договор социального найма от имени собственника- МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> подписан главой сельсовета ФИО5 (л. д. 9-10)
Решением Макушинской муниципальной Думой № от 11.11.2020 г. «О правопреемстве органов местного самоуправления Макушинского района» принято Положение о порядке правопреемства органов местного самоуправления Макушинского муниципального округа. Настоящее Положение определяет порядок правопреемства органов местного самоуправления Макушинского муниципального округа по вопросам, входившим в компетенцию органов местного самоуправления преобразованных муниципальных образований, в том числе <данные изъяты> сельсовет Макушинского района.
Согласно выписки ЕГРН следует: квартира, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь 28.7 кв.м., наименование жилое, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. (л. д. 7-8)
Из справки Администрации округа следует, что Сорокина И. В. не использовала свое право на приватизацию жилья.(л. д. 14).
На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин приобретает право пользования жилым помещением на основании заключения с ним договора социального найма.
Таким образом, между <адрес> и истцом фактически сложились правовые отношения по пользованию жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> на основании договора социального найма.
С учетом отсутствия спорной жилплощади в реестре муниципальной собственности, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в собственность.
На основании статьи 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Положения статьи 18 указанного Закона указывают, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Отсутствие документов о принятии жилого помещения в муниципальную собственность не может служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в силу закона относится к муниципальному жилищному фонду, исходя из положений статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», может быть объектом приватизации, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Иных лиц, кроме истца, претендующих на право собственности указанного жилого помещения не установлено.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приватизации является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Сорокиной ФИО7 к МУ Администрации Макушинского муниципального округа удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации Сорокиной ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд <адрес>.
Судья И. А.. Новоселов