ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего: Виденеевой О.В., при секретаре: ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Голос.Челябинск» к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Голос.Челябинск» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, о взыскании с последней задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленным услугам в отношении стояночного места №, расположенного по адресу: (адрес), за период с (дата) по (дата) в сумме 50832,22 рублей, пени в размере 22855,08 рублей, а также почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником доли в праве собственности на нежилое помещение встроенной автостоянки в размере 2/135 доли в МКД по адресу: (адрес), общей площадью 4066,5 кв.м., размеру доли которой соответствует стояночное место №.
Ответчик не исполнял обязательства по своевременному и полному внесению платы за помещение и предоставленные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца ООО «Голос.Челябинск» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в заявлен и указал, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиками не погашена.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ с согласия представителя истца, изложенного в письменном заявлении, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу с части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (то есть собственником помещения), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании пп. а, ж, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №, в состав общего имущества включаются в частности встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, и коллективные автостоянки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирном домом- управляющей организацией ООО «Ньютон».Из общедоступных сведений следует, что ООО «Ньютон» прекратило деятельность (дата) путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Ньюдом», на основании решения единственного участника ООО «Ньюдом» от (дата).
В последующем, наименование юридического лица изменено на ООО «Голос.Челябинск».
На основании акта приема-передачи от (дата) ООО «Ленион-С» передало, а ФИО3 приняла в собственность 2/135 доли в праве общей совместной собственности на нежилое помещение встроенной автостоянки площадью 4066,5 кв.м. (указанная доля соответствует стояночному месту №) по второй очереди строительства жилого дома с помещениями общественного назначения и встроенной автостоянкой и комплекса спортивных сооружений с размещением под ними полуподземной автостоянки по адресу: (адрес).
Инвестор в лице ФИО3 обязана оплачивать затраты на содержание общей собственности соразмерно своей доли в общей собственности начиная с (дата).
На момент рассмотрения дела ответчик право собственности в установленном законом порядке на указанный объект не зарегистрировала.
Длительное время ответчик не производил оплату за потребленные коммунальные услуги, дополнительные услуги, определенные протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома.
Сумма задолженности перед истцом за потребленные коммунальные и дополнительные услуги за период с (дата) по (дата) составляет 50832,22 рублей.
Со стороны ответчика доказательств оплаты задолженности не представлено, размер задолженности не оспорен.
Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа. (дата) мировым судьей судебного участка № (адрес) вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с (дата) по (дата), который отменен определением мирового судьи от (дата).
Поскольку судом установлена принадлежность стояночного места ответчику, расходы по содержанию стояночного места должен нести ответчик, указанные расходы подтверждены протоколом и расчетом, соответственно, заявленные требования являются правомерными.
Также истцом заявлено о взыскании пени в сумме 865,47 рублей за период с (дата) по (дата) в сумме 22855,08 рублей.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 14000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 300 рублей. Из представленных чеков следует, что истцом понесены почтовые расходы в сумме 318,04 рублей, что подтверждается чеками на сумму 126 рублей и 192,04 рублей. Таким образом, почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением. Указанные расходы подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Голос.Челябинск» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт № в пользу ООО «Голос.Челябинск» № задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленным услугам в отношении стояночного места №, расположенного по адресу: (адрес), за период с (дата) по (дата) в сумме 50832,22 рублей, пени в размере 14000 рублей, почтовые расходы 318,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ООО «Голос.Челябинск»,- отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья: п/п
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: