РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В., с участием помощника прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры. Ответчики являются бывшим собственником и членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, в квартире не проживют, вещи отсутствуют, однако, с регистрационного учета не снялись.
В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
Представитель третьего лица Управления Росреесра по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата), в соответствии с которым истец приобрел у ФИО3 спорное жилое помещение за 5000000 рублей. ФИО3 квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от (дата). В соответствии с п. 5 договора от (дата) продавец обязуется сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.
Право собственности ФИО1 в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано (дата).
Как следует из адресных справок, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 с (дата) по настоящее время, ФИО2 с (дата) по настоящее время.
За ответчиками объектов недвижимого имущества не зарегистрировано.
Сведения о наличии актовых записей о смерти в отношении ответчиков, не имеется.
Из акта о не проживании, подписанного соседями, удостоверенного управляющей организацией, следует, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении с (дата), их вещи в жилом помещении отсутствуют.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственником и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика, являющегося прежним собственником (ФИО3) и члена семьи прежнего собственника (ФИО2), прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Также истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним и удовлетворению не подлежит.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО3, (дата) года рождения, паспорт № №, ФИО2, (дата) года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО1,- отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья