РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Панфиловой Н.В., при секретаре Прокопенко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стрела плюс» к Кравченко Александру Игоревичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Стрела плюс» обратилось в суд с иском к ответчику Кравченко Александру Игоревичу, в котором просило о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2022 года по июнь 2025 года в сумме 327214,88 руб., процентов в размере 84694,04 руб., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 25 сентября 2025г. по день фактической оплаты задолженности; а также расходов по оплате государственной пошлины.
В обосновании заявленных требований указано, что истец выполняет функции по содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества здания Торгового комплекса «Стрела» по адресу: (адрес). В данном здании расположено нежилое помещение № площадью 150,6 кв.м., собственником ? доли в праве собственности котрого является ответчик Кравченко А.И., который не вносит оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ООО «Стрела плюс» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Кравченко А.И. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.
Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
Факт регистрации ответчика Кравченко А.И. по месту жительства по адресу: (адрес), подтверждается адресной справкой Отдела, письменных доказательств проживания ответчика по иному адресу, суду не представлено.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доводы исковых требований и возражений на них, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «Стрела» на основании решения собрания собственников помещений, оформленного протоколом, является управляющей компанией административного здания, расположенного по адресу: (адрес).
В данном здании расположено нежилое помещение № площадью 150,6 кв.м., собственником ? доли в праве собственности которого является ответчик Кравченко А.И.
Ответчик как собственник нежилого помещения в здании является участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и в соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества здания.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Материалами дела подтверждается, что обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с августа 2022 года по июнь 2025 года возникла задолженность в размере 327214,88 руб.
Расчеты истца по задолженности ответчика судом проверены, признаны арифметически верными, ответчиком не оспаривались, доказательств оплаты суду не представлено.
Тарифы, на основании которых осуществлен расчет задолженности ответчика, утверждены на общем собрании собственников помещений ТК «Стрела» и оформлены соответствующим протоколом, который не оспорен в установленном законом порядке.
Установив правоотношения сторон, проанализировав условия договора управления, суд считает, что за нарушение обязательства по внесению обязательной платы в соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь положениями статей пункта 1 статьи 6, статей 210, 249, 309, пункта 1 статьи 310, пункта 1 статьи 779, пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг исполняет ненадлежащим образом, приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности за период с августа 2022 года по июнь 2025 года в сумме 327214,88 руб., процентов в размере 84694,04 руб.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат начислению и взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на остаток задолженности, начиная с 25 сентября 2025г. по день фактической оплаты задолженности.
В соответствии со статьями 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 12798 руб.
руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стрела плюс» к Кравченко Александру Игоревичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, удовлетворить.
Взыскать с Кравченко Александра Игоревича, (дата) года рождения, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стрела плюс», ОГРН 1177456014801, ИНН 7447270521, задолженность за жилищно-коммунальные услуги с августа 2022 года по июнь 2025 года в сумме 327214,88 руб., проценты в размере 84694,04 руб.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12798 рублей.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца с дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.В. Панфилова
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года