РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать с последней денежную сумму в размере 470 000 рублей полученную по договору купли – продажи, расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 14 200 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что (дата) была выдана доверенность на имя ФИО3. На основании вышеуказанной доверенности ФИО3 совершила сделку по продажи гаража №Л-071, площадью 50,6 кв.м., принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли – продажи от (дата) по цене 470 000 рублей. Указанную сумму, полученную от продажи гаража, не передавала ей, а присвоила себе, в связи с чем вынуждена была обратиться с иском в суд.
ФИО3 возражала против заявленных требований, подала встречный иск, в котором просила взыскать с последней денежные средства в размере 248 150 рублей 20 копеек. Произвести зачет удовлетворенных требований по первоначальному иску и по встречному иску.
В обоснование заявленных требований указала, что с 2016 года ФИО3 понесла затраты на содержание и ремонт гаража, расположенного по адресу: (адрес), ГСК № «градский» с северно – восточной стороны, гараж №Л-071 в размере 284 150 рублей 20 копеек.
ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель ФИО2 – ФИО16, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить. Возражала против встречных требований по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях, также заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
ФИО3, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании возражали против заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным во встречном иске, который поддержали и просили удовлетворить.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование исков и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В соответствии со ст. 187 Гражданского кодекса РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.
Согласно ч. 1 ст. 182, ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, а поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Пунктом 1 ст. 971 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Согласно п. 1 ст. 975 гражданского кодекса РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 973 Гражданского кодекса РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Положениями ст. 974 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность поверенного передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании было установлено, что на основании соглашения об отступном № от (дата) заключенного ООО «Луч-Авто» и ФИО2, по условиям которого в собственность ФИО8 перешла 1/84 доля в праве собственности на нежилое здание (гараж) № ряд Д-071, расположенного по адресу (адрес) за ГСК № «Градский» с северо-восточной стороны литера Г23.
Право собственности на указанную долю было зарегистрировано в установленном законом срок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
(дата) ФИО9 была выдана доверенность (адрес)0 ФИО10, ФИО11, ФИО12 на управление и распоряжение всем ей имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартирой, находящейся по адресу (адрес), в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в части; покупать, продавать, передавать в залог, обменивать, оформлять в собственность, в том числе земельные участки, строение, сооружение и другое недвижимое имущество, доли вправе общей собственности на недвижимое имущество, заточать договоры по тепло-, водо, энергоснабжению иные договоры по жилищно-коммунальному обслуживанию по установке обслуживания городской междугородной и международные телефонные свази определяя во всех случаях суммы, сроки другие условия по своему усмотрению подписывать договоры и передаточные акты производить расчёты по заключённым сделкам с правом заключении подписания предварительных договоров, соглашение о балансе задатки соглашения о расторжении договоров, сдавать принадлежащие ей имущество в аренду, найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды найма, получить плату по договорам, следить за выполнением арендаторами и нанимателями договорных условий принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов и нанимателей, оплачивать все налоги и сборы по указанному имуществу проводить необходимый ремонт, регистрировать заключаемые договоры и необходимые документы во всех компетентных органах, иметь свободный доступ к указанному имуществу представлять её в различных учреждениях принимать наследство отказываться от них подавать заявление об отказе от наследства но любым основаниям или о принятием наследства но любым основаниям, о выдаче свидетельств правильно наследство о праве собственности заключать и подписывать на условиях по своему усмотрению соглашения об определении долей получать свидетельство о праве на наследство, о праве собственности заключать и подписывать на условиях но своему усмотрению соглашения разделе наследственного имущества представлять сё во всех возникновение, ограничений обременения перехода или прекращения права на недвижимое имущество, а также по вопросу оформления прав и государственной регистрации права на недвижимое имущество совершаемых от её имени сделок с ним, в том числе права собственности на недвижимое имущество, прав на вновь создаваемые объекты недвижимости прав аренды недвижимого имущества сервитута а также правоустанавливающих документов, в том числе документов устанавливающих наличие, возникновение, прекращения, переход ограничения прав на недвижимое государственная регистрация права зарегистрированных правоустанавливающих документов, для чего представляет право подписывать уведомления акты приёма-передачи разрешать вопросы связанные с межеванием земельного участка, получать межевое дело разрешать вопросы связанные с изменением разрешённого использования целевого назначения земельного участка с правом присвоении кадастрового номера и внесения ГКН подавать от её имени любые заявления, в том числе заявления о выдаче копии договоров и иных документов заявления регистрации сделок и прав об отсутствии обременения давать объяснение, представляете получать необходимые справки документы, в том числе правоустанавливающие документы постановления разрешение, согласование, акты вносить необходимые изменения, в том числе в записи о правах в Едином на имущество и сделок с ним получать информацию и выписки из Единого государственного реестра нрав, в том числе об отсутствии обременений с правом снятия ограничений обременений погашение Регистрационной записи о залоге вызывать необходимых специалистов производить необходимые платежи получать излишнюю оплаченные суммы вызывать специалиста заключать и подписывать договоры на предоставление услуг дополнение дополнять и подавать декларации получать документы об отказе предоставлении государственной регистрации устранять замечания, представлены в ходе государственной подавать заявление возобновлении государственной регистрации получать предпочитающие имущество деньги ценные бумаги, а также документы от всех лиц, как физических, так и юридических учреждений органов предприятий организаций, в том числе банков почты телеграфа по всем основаниям распоряжаться, а также распоряжаться принадлежащими ей денежными средствами, хранящимися в банках на счетах снимать деньги со счетов на любой сумме вносить деньги в любой сумме переводить деньги с указанных счетов и другие права.
Доверенность нотариально удостоверена, с запретом на передоверенные другим лицам, сроком 15 лет.
Решением Курчатовского районного суда (адрес) от (дата) произведен выдел в натуре 1/84 доли в праве долевой собственности на нежилое здание (гараж) литера Г23 общей площадью 2441,6 кв.м„ расположенного по адресу (адрес) за ГСК № «Градский» с северо-восточной стороны и передано в собственность ФИО2 гараж № Л-071, площадью 50.6 кв. м., расположенный по адресу (адрес), за ГСК № «Градский» с северо-восточной стороны (Литера Г23).
Право собственности было зарегистрировано в установленном законом срок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
(дата) между ФИО17 Н.С., действующей от имени и в интересах ФИО2 и ФИО15 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатель покупает гараж, находящийся по адресу: (адрес) ГСК № «Градский» с северо – восточной стороны, гараж №Л-071, общей площадью 50,6 кв.м..
В соответствии с п. 3 договора купли продажи от (дата) объект недвижимости продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 470 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
Из расписки от (дата) составленной ФИО17 Н.С., следует, что денежные средства в размере 470 000 рублей за продажу гаража, были поучены последней в полном объеме.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривалось.
При этом в судебном заседании также было установлено, что ФИО18 (ФИО17) Н.С. получив полный расчет, денежные средства ФИО2 не передала.
При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, с ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 470 000 рублей, поскольку в силу положений вышеуказанных норм права поверенный, действуя по поручению представляемого, должна была действовать в его интересах. Кроме того, обязанность поверенного возвратить все полученное по сделке, заключенной от имени и в интересах представляемого, презюмируется в силу вышеприведенных положений закона, регулирующих взаимоотношения между доверителем и поверенным.
Разрешая встречные требования ФИО3 о взыскании денежных средств суд исходит из следующего.
Так статьей 210 Гражданского кодекса РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Заявляя требования о взыскании денежных средств ФИО3 указала, что с 2016 года несла затраты на содержания и ремонт гаража, расположенного по адресу: (адрес), ГСК № «градский» с северо – восточной стороны, гараж №Л-071.
Из представленных платежных документов следует, что (дата) была произведена оплата за электроэнергию в размере 1 414 рублей 40 копеек; (дата) была произведена оплата членских взносов в размере 9 285 рублей; (дата) была произведена оплата за электроэнергию в размере 1 271 рублей 40 копеек; (дата) была произведена оплата членских взносов в размере 10 530 рублей 10 копеек; (дата) была произведена оплата за электроэнергию в размере 2 182 рублей 80 копеек; (дата) была произведена оплата членских взносов в размере 9 727 рублей 60 копеек; (дата) была произведена оплата за электроэнергию в размере 1 523 рублей 20 копеек; (дата) была произведена оплата за электроэнергию в размере 16 рублей; (дата) была произведена оплата членских взносов в размере 10 440 рублей 40 копеек; (дата) была произведена оплата за целевой взнос в размере 12 рублей; (дата) была произведена оплата за электроэнергию в размере 569 рублей 50 копеек; (дата) была произведена оплата за электроэнергию в размере 35 рублей 30 копеек; (дата) была произведена оплата членских взносов в размере 11 331 рублей 40 копеек; (дата) была произведена оплата членских взносов в размере 12 050 рублей 10 копеек; (дата) была произведена оплата членских взносов в размере 14 737 рублей; (дата) была произведена оплата юристу в размере 3 500 рублей; (дата) была произведена оплата услуг кадастрового инженера в размере 3 000 рублей; (дата) была произведена оплата услуг кадастрового инженера в размере 7 000 рублей; оплата налогов за 2016 – 2018 года в размере 234 рублей.
(дата) между ООО «Промальпстрой» и ФИО17 Н.С. был заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик по заданию заказчика обязуется выполнить строительно – монтажные работы по капитальному ремонту кровли, на участке площадью 50,6 кв.м. и электромонтажные работы, на объекте, расположенном по адресу: (адрес), ГСК № «Градский» с северо – восточной стороны, гараж №Л-071.
В соответствии с п. 5.1 договора подряда стоимость работ по договору составляет 170 489 рублей.
Из квитанций к приходному кассовому ордеру № от (дата) и № от (дата) следует, что ФИО17 Н.С. обязательства по оплате по договору подряда № от (дата) на сумму 170 489 рублей исполнила в полном объеме.
Общая сумма расходов составила 284 150 рублей 20 копеек, которая подлежит взысканию с ФИО2.
Представителем ФИО2 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199) Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку настоящий иск предъявлен (дата), суд считает обоснованным заявление о пропуске срока исковой давности за период с (дата) по (дата).
Таким образом с ФИО13 в пользу ФИО3 подлежат взысканию енежные средства вразмере 170 488 рублей, понесенные на выполнение строительно – монтажные работы по капитальному ремонту кровли и электромонтажные работы.
При наличии у сторон взаимных обязательств по оплате денежных средств (с ФИО14 в пользу ФИО2 подлежит взысканию 470 000 рублей; с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию 170 488 рублей), суд считает возможным произвести зачет требований и окончательно взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 314 250 рублей.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 250 рублей подлежат взысканию с ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ГУ МВД России по (адрес)) в пользу ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), проживающей США штат Джорджия, ул. ФИО1, (адрес)(паспорт № выдан (дата) МИД России 12101) сумму неосновательного обогащения в размере 470 000 рублей,, а также расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 14 250 рублей.
Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), проживающей США штат Джорджия, ул. ФИО1, (адрес)(паспорт 55 1138614 выдан (дата) МИД России 12101) в пользу ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ГУ МВД России по (адрес)) денежные средства в размере 170 000 рублей.
Произвести зачет требований и окончательно взыскать ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ГУ МВД России по (адрес)) в пользу ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), проживающей США штат Джорджия, ул. ФИО1, (адрес)(паспорт № выдан (дата) МИД России 12101) денежные средства в размере 314 250 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С.Андреева
Мотивированное решение изготовлено (дата).