РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лебедевой В.Г., при секретаре Вершининой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛЛЕСТОРГ» о взыскании неустойки по договору подряда на строительство жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УРАЛЛЕСТОРГ» о защите прав потребителя, просил о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда с использованием кредитных средств за период с (дата) по (дата), но не более суммы 1 000 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2400 рублей.
В обоснование иска указал, что между ФИО2 и ООО «УРАЛЛЕСТОРГ» заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого (адрес)_2023 с использованием кредитных средств от (дата), согласно договору подрядчик обязался в соответствии с условиями договора качественно выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему, и сдать Объект Заказчику в установленный срок, указанные в п. 1.2. договора, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. В соответствии с п. 6 стоимость строительства объекта по договору уплачивается в следующем порядке: сумма в размере 818 070 рублей уплачивается за счет собственных средств Заказчика не позднее даты заключения договора путем передачи наличных денежных средств Подрядчику, сумма в размере 3 251 930 рублей уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №-НКЛ от (дата), заключенного между Кредитором и Заказчиком, оплата производится путем передачи наличных денежных средств Подрядчику из них: 1 138 175 рублей, а именно, не более 35% суммы Кредитных средств путем передачи наличных денежных средств Подрядчику, не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу Кредитора; 1 788 561 рубль, а именно не более 55% суммы Кредитных средств, путем передачи наличных денежных средств Подрядчику, после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения Кредитора объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного Кредитором; 325 194 рубля – остаток Кредитных средств, путем передачи наличных денежных средств Подрядчику, после подписания Сторонами Финального акта-приема выполненных работ, указанного в п. 7.4 Договора, а также после подтверждения Кредитора объема и качества выполненных работ по исполнению Договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного Кредитором. Во исполнения условий Договора Заказчиком переданы следующие суммы: 818 070 рублей путем передачи наличных денежных средств по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от (дата); 1 138 175 путем передачи наличных денежных средств по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от (дата); 1 625 965 путем передачи наличных денежных средств по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от (дата), переданы после подписания промежуточного акта приема-передачи выполненных работ по возведению фундамента. Таким образом, со стороны Заказчика переданы денежные средства Ответчику в размере 3 582 210 рублей за выполненные этапы работы. Ответчик в свою очередь нарушил условия договора, систематически задерживая сроки выполнения работ, в результате чего не закончил строительство в срок предусмотренный Договором. На момент просрочки сроков сдачи работ по Договору Ответчиком были выполнены работы общей стоимостью 1 625 965 рублей. Стоимость фактически выполненных работ оказалась меньше оплаченных по Договору денежных средств. (дата) ответчику вручена претензии, содержащая требования о завершении работ по договору в течении 30-дневного срока с момента получения настоящей претензии, а также требование о выплате неустойки за период с (дата) по (дата) в размере 1 956 245 рублей в срок 15 календарных дней с момента получения настоящей Претензии путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заказчика. Ответ на указанную претензию истцу не поступил.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «УРАЛЛЕСТОРГ» судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно п.1 ст.497 Гражданского кодекса Российской Федерации договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров
Пунктом 2 статьи 494 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Потребитель вправе требовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ООО «УРАЛЛЕСТОРГ» заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого (адрес)_2023 с использованием кредитных средств от (дата), согласно договору подрядчик обязался в соответствии с условиями договора качественно выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему, и сдать Объект Заказчику в установленный срок, указанные в п. 1.2. договора, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
В соответствии с п.6 стоимость строительства объекта по договору уплачивается в следующем порядке: сумма в размере 818 070 рублей уплачивается за счет собственных средств Заказчика не позднее даты заключения договора путем передачи наличных денежных средств Подрядчику, сумма в размере 3 251 930 рублей уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №-НКЛ от (дата), заключенного между Кредитором и Заказчиком, оплата производится путем передачи наличных денежных средств Подрядчику из них: 1 138 175 рублей, а именно, не более 35% суммы Кредитных средств путем передачи наличных денежных средств Подрядчику, не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу Кредитора; 1 788 561 рубль, а именно не более 55% суммы Кредитных средств, путем передачи наличных денежных средств Подрядчику, после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения Кредитора объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного Кредитором; 325 194 рубля – остаток Кредитных средств, путем передачи наличных денежных средств Подрядчику, после подписания Сторонами Финального акта-приема выполненных работ, указанного в п. 7.4 Договора, а также после подтверждения Кредитора объема и качества выполненных работ по исполнению Договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного Кредитором.
Во исполнения условий Договора Заказчиком переданы следующие суммы: 818 070 рублей путем передачи наличных денежных средств по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от (дата); 1 138 175 путем передачи наличных денежных средств по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от (дата); 1 625 965 путем передачи наличных денежных средств по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от (дата), переданы после подписания промежуточного акта приема-передачи выполненных работ по возведению фундамента. Таким образом, со стороны Заказчика переданы денежные средства Ответчику в размере 3 582 210 рублей за выполненные этапы работы.
Согласно п. 2.3. срок завершения работ, предусмотренных пунктом 1.2 Договора №_2023, (дата), но не позднее истечения 12 месяцев с момента заключения Договора. На момент подписания Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случае нарушения сроков строительства.
В соответствии с п. 7.1. договора приемка каждого этапа работ и завершения строительства оформляется соответствующим двусторонним актом по форме Застройщика, подписываемым Подрядчиком, либо уполномоченным представителем Подрядчика и Заказчика.
Согласно п. 8 договора за нарушение предусмотренных Договором сроков выполнения работ Подрядчик по требованию Заказчика уплачивает пени в размере 0.01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. За нарушение предусмотренных Договором сроков оплаты работ Заказчик по требованию Подрядчика оплачивает пени в размере 0,01% от подлежащей оплате суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 10.4. Договора в случае неполучения ответа на претензию либо несогласие с ответом, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.
Согласно п. 8.1. договора за нарушение сроков выполнения работ подрядчик по требованию Заказчика оплачивает заказчику пеню в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1.3. подрядчик обязался выполнить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН:(адрес), находящийся в (адрес)
Для финансирования строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием кредитных средств №_2023 от (дата).
Истцом заключен кредитный договор №_НКЛ от (дата), в соответствии с которым ФИО2 получила кредит в размере 5 213 598 рублей 09 копеек.
В соответствии со ст.27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
Согласно ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
В соответствии со ст.730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется примять и оплатить работу.
Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В силу п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение установленных договором сроков выполнения работ по договору в размере 1 0000 рублей за период с (дата) по (дата) (дата подачи искового заявления), исходя из расчёта: 27 817 803 рубля 90 копеек (1 956 245х3%х474 дня/100%), где 1 956 245 рублей составляет сумма невыполненных работ, в связи с оплаченными денежными средствами в размере 3 582210 рублей.
Истец в добровольном порядке просит снизить размер требований о взыскании неустойки до 1 000 000 рублей, суд рассматривает требования в пределах заявленных в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ.
Согласно условиям договора срок сдачи работ (дата), в полном объёме.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании данной неустойки.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На момент подачи искового заявления в суд, равно как и на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца удовлетворены не были, что свидетельствует об уклонении ответчика от добровольного урегулирования спора.
Поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 50% от суммы, взысканной в его пользу судом, согласно следующему расчёту: (1 000 000) х50%/100%), что составит 500 000 рубля.
Разрешая требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности суд исходит из следующего.
Как разъяснено в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из содержания доверенности не усматривается её относимость исключительно к данному делу, данная доверенность наделяет ФИО3, широким кругом полномочий при представлении интересов истца, доверенность выдана сроком на три года и в течение указанного срока может быть неоднократно использована.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований в указанной части надлежит отказать.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Кроме того, учитывая положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, от размера удовлетворённых судом исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 25 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УРАЛЛЕСТОРГ» (ИНН *** ОГРН:***) в пользу ФИО4, паспорт РФ ***, неустойку с (дата) по (дата) - 1 000 000 рублей, штраф в размере 500 000 рублей.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УРАЛЛЕСТОРГ» (ИНН 7404071095 ОГРН:1187456033478) в доход местного бюджета госпошлину в размере 25 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий В.Г. Лебедева
Мотивированное решение составлено судом 19 мая 2026 года.
Судья