РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Бородулиной Н.Ю., при секретаре Ильиных А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Махсо *** к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкцию),
УСТАНОВИЛ:
Махсо М.Х. обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на двухэтажный жилой дом по адресу: г. (адрес) с кадастровым номером № площадью 226,3 кв.м. В обоснование заявленных требований указав, что 03.08.2016 года Махсо М.Х. приобрела квартиру 60,2 кв.м. в двухквартирном одноэтажном доме усадебного типа, расположенном на земельном участке по адресу (адрес), в соответствии с чем Управлением Росреестра по Челябинской области была зарегистрирована собственность № от 05.08.2016 года с кадастровым номером №. В ходе проживания Махсо М.Х. самостоятельно произвела реконструкцию данной квартиры за счет своих средств и сил, разделила, и оформила в собственность земельный участок, выделив свою долю в общедолевом имуществе с соседями по адресу (адрес) и признала указанную квартиру блокированной постройкой. Таким образом, земельный участок площадью 303+-6кв.м. по адресу (адрес) зарегистрирован 13.03.2025 году в собственность Махсо М.Х. записью № и ему присвоен кадастровый номер № В результате преобразования квартира по адресу (адрес) получила статус жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В результате реконструкции площадь квартиры (дома) изменена и площадь застройки отдельно стоящего дома составила 135 кв.м., общая площадь дома - 226,3 кв.м., количество надземных этажей - 2, высота строения - 8м., сведения об отступах от границ земельного участка: 1,7м.; 4,7м.; 0,6м.; 9м в соответствии с приложенной схемой. Осуществление реконструкции фактически подтверждается сведениями, поданными при признании квартиры блокированной постройкой, где отражены фактические размеры дома в виде плана первого и второго этажей, фотографиями, и отчётом об оценке № 0210250252 от 08.10.2025г., выполненным ООО «ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ», в связи с тем, что квартира находится в залоге у кредитной организации в соответствии с ипотекой с силу закона и было получено соответствующее разрешение от банка-залогодержателя на осуществление всех регистрационных действий. Желая узаконить данную постройку (реконструкцию) собственник обратился в Управление градостроительных разрешений Администрации города Челябинска с уведомлением о завершении строительства (реконструкции) и заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС (ИЖС). 10.09.2025 года от Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска был получен ответ в виде отказа по основаниям отсутствия соответствующих полномочий, а также рекомендация обратиться с таким вопросом для решения его в судебном порядке. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: земли населённых пунктов, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.12.2025 года. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец предпринял все меры для получения разрешительной документации/акта ввода в эксплуатацию/иных документов, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство/заявлением на получение акта ввода в эксплуатацию с заявлением на реконструкцию, но получил отказ
В судебное заседание Махсо М.Х. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.3, ч.3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, 03.08.2016 года Махсо М.Х. приобрела квартиру 60,2 кв.м. в двухквартирном одноэтажном доме усадебного типа, расположенном на земельном участке по адресу (адрес) в соответствии с чем Управлением Росреестра по Челябинской области была зарегистрирована собственность № от 05.08.2016 года с кадастровым номером №.
Земельный участок площадью 303+-6кв.м. по адресу г(адрес) зарегистрирован 13.03.2025 году в собственность Махсо М.Х. записью №, присвоен кадастровый номер №
В результате преобразования квартира по адресу (адрес) получила статус жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В результате реконструкции площадь квартиры (дома) изменена и площадь застройки отдельно стоящего дома составляет 135 кв.м., общая площадь дома составляет 226,3 кв.м., количество надземных этажей - 2, высота строения - 8м., сведения об отступах от границ земельного участка: 1,7м.; 4,7м.; 0,6м.; 9м в соответствии с приложенной схемой.
Осуществление реконструкции фактически подтверждается сведениями, поданными при признании квартиры блокированной постройкой, где отражены фактические размеры дома в виде плана первого и второго этажей, фотографиями, и отчётом об оценке № 0210250252 от 08.10.2025г., выполненным ООО «ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ»
Махсо М.Х. обратилась в Управление градостроительных разрешений Администрации города Челябинска с уведомлением о завершении строительства (реконструкции) и заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС (ИЖС), 10.09.2025 года от Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска получен отказа.
Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: земли населённых пунктов, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.12.2025 года.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено что, земельный участок, на котором расположено реконструированное здание, принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махсо *** к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкцию) удовлетворить.
Признать за Махсо *** право собственности на двухэтажный жилой дом по адресу: (адрес) с кадастровым номером № площадью 226,3 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Бородулина Н.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года