РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (адрес) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации (адрес), в котором просила признать право собственности в порядке приватизации на жилые помещения – комнаты №, 306/2 в (адрес), расположенной по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем комнаты №, № в (адрес), расположенной по адресу: (адрес) по договору найма жилого помещения от (дата). На момент заключения договора найма, (адрес)А по (адрес) принадлежал МУЗ ГКБ № на праве оперативного управления муниципальным имуществом и являлся общежитием, то есть специализированным жилым фондом. Решением Челябинской городской Думы № от (дата) в муниципальную собственность (адрес) был передан многоквартирный дом по адресу: (адрес). (дата) Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) с истцом заключен договор социального найма жилого помещения с предоставлением в бессрочное владение и пользование жилого помещения комнат №, №, в (адрес), расположенной по адресу: (адрес). (дата) истец обратилась в администрацию (адрес) с заявлением о предоставлении ей в порядке приватизации вышеуказанных комнат. В заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность ей отказали в связи с отсутствием спорного жилого помещения в государственном кадастре недвижимости.
ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации (адрес), в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Договором о закреплении имущества на праве оперативного управления от (дата), с учетом соглашения о внесении дополнений и изменений в договор от (дата), от (дата), перечнем муниципального имущества, закрепленного за МУЗ ГКБ № (ГАУЗ «ОКБ №») подтверждается, что жилой (адрес) «(адрес)» по (адрес), принадлежавший МУЗ ГКБ № на праве оперативного управления, и использовавшийся в качестве общежития, был передан в ведение органов местного самоуправления и (дата) внесен в реестр муниципальной собственности.
Постановлением главы (адрес) №-п от (дата) МУЗ «ГКБ №» наделено правом заключения договоров по предоставлению мест в общежитиях, расположенных по адресу (адрес), являющихся муниципальной собственностью и находящихся на балансе данного учреждения по договору о закреплении имущества на праве оперативного управления.
Распоряжением главы (адрес) № от (дата) муниципальное общежитие, расположенное по адресу: (адрес)А, отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду.
(дата) ФИО1 был выдан ордер на заселение в комнату № (1 блок) общежития по адресу: (адрес)А.
ФИО1 вселилась в предоставленное жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: (адрес)А, комната 306, и была зарегистрирована в нем по месту жительства с (дата).
(дата) между МУЗ ГКБ № (наймодатель) и ФИО3 (истец, наниматель) заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, по условиям которого наймодатель передал нанимателю ФИО1 в возмездное пользование на период работы в МУЗ ГКБ №, поликлиника, участковый врач относящуюся к муниципальной собственности жилую площадь – блок в общежитии, расположенном по адресу: (адрес)А, комната 306. Срок действия договора определен на период работы нанимателя.
Постановлением (адрес) от (дата) №-П, из муниципальной собственности МУЗ «ГКБ №» и его имущество, в том числе находящееся на праве оперативного управления здание общежития № по адресу: (адрес)А, переданы в государственную собственность (адрес), что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в государственной собственности (адрес).
Распоряжением Министерства имущества (адрес) №-Р от (дата) в государственную казну (адрес) от ГАУЗ «ОКБ №» принято недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес)А.
(дата) между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (адрес) – комнаты №,№, общей площадью 46,03 кв.м., в том числе жилой площадью 28,90 кв.м. в коммунальной (адрес), расположенной по адресу: (адрес), для проживания в нем.
Истец до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Согласно сведениям УФМС истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.
(дата) истец ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) с заявлением о передачи в собственность занимаемой на условиях социального найма комнат №, № в (адрес) по адресу: (адрес).
ФИО1 было направлено уведомление о приостановке предоставления муниципальной услуги в связи с тем, что спорное жилое помещение отсутствует в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма.
В настоящее время блок №, расположенным по адресу: (адрес), является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ и не является служебным помещением.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право граждан на приобретение в собственность жилого помещения, занимаемого ими на условиях социального найма.
Согласно выписке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) комнаты №, № в (адрес) расположенной по адресу: (адрес)А в реестре муниципального имущества (адрес) не учитываются. При этом (адрес), расположенная по адресу: (адрес)А был включен в реестр муниципального имущества (адрес) на основании акта приема-передачи имущества, находящегося в государственной собственности (адрес), передаваемого в собственность муниципального образования, от (дата).
Справкой ОГУП Обл.ЦТИ подтверждается, что спорный объект недвижимости в собственности не числится.
Законность вселения, пользования ФИО1 комнатами 306/1,306/2 в (адрес) в (адрес), никем не оспорена и нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В приватизации жилья истец ранее не участвовал. Доказательств обратного у суда не имеется.
Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на законном основании истцу, вселившись и проживая в нем, истец приобрел право пользования данным жильем, которое никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что истец в силу вышеназванных правовых норм вправе приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с тем, что истец осуществляет право пользования спорным жилым помещением, выполняет обязанности нанимателя, право на приобретение жилья в порядке приватизации не использовал, в установленном законом порядке выразил волеизъявление на приватизацию занимаемой им квартиры, предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не установлено, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, за истцом следует признать право собственности на жилое помещение – комнаты 306/1,306/2 (адрес)А по проспекту Победы (адрес) в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А, (адрес), ком. №, № (паспорт серия № № выдан (дата) Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес)) право собственности на комнаты №, № в (адрес), расположенной по адресу: (адрес) в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено (дата).