РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С., при секретаре Рябцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
Мальцев А.В., Мальцева И.А. обратились в суд с иском к Саидовой М.Н., в котором просили признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: (адрес)
В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли - продажи от (дата) являются собственниками квартиры расположенной по адресу: (адрес) В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире не проживает, членом их семьи не является, ее вещей в жилом помещении нет. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает их права как собственников, поскольку производится начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика, которые они вынуждены оплачивать самостоятельно. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию их прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей им собственностью.
Мальцев А.В., Мальцева И.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель Мальцева А.В., Мальцевой И.А. – ФИО5, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире был как член семьи бывшего собственника. С момента возникновения у его доверителей права собственности ответчик в жилом помещении не появлялся, о своих правах на него не заявлял, вселяться не пытался, его вещей в квартире не имеется.
Ответчик Саидова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица ООО «Скаут» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО6 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО7, несовершеннолетней ФИО7 с согласия своей матери ФИО6. несовершеннолетней ФИО8 с согласия своей матери ФИО6. несовершеннолетним ФИО8 с согласия своей матери и Мальцевым А.В., Мальцевой И.А. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Цена квартиры определена сторонами в размере 5 980 000 рублей.
Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены Мальцевым А.В. и Мальцевой И.А. в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Челябинской области в отношении спорного объекта недвижимости.
Право собственности Мальцева А.В. и Мальцевой И.А. на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована: Саидова М.Н. с (дата).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик членом семьи его доверителей не является. С момента приобретения квартиры, последняя фактически в квартире (адрес) не проживает, ее вещей в ней не имеется. С указанного времени ответчик о своих правах на него не заявлял, вселяться не пыталась.
Данные обстоятельства подтверждаются представленным актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией.
Также суд отмечает, что договор купли – продажи квартиры от (дата) ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.
Таким образом, суд считает установленным, что Саидова М.Н. в настоящее время в квартире по адресу: (адрес) не проживает, ее вещей в ней не имеется, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.
Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходи к выводу, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика, как у члена семьи ФИО6, которая впоследствии распорядилась принадлежащим ей имуществом, продав его истцам. После перехода права собственности от ФИО6 и ее несовершеннолетних детей к Мальцеву А.В., Мальцевой И.А. ответчик в квартире по адресу: (адрес) не проживал, членом семьи новых собственников не является.
Таким образом, поскольку права Саидовой М.Н. на спорную квартиру были производны от прав ФИО6 и ее несовершеннолетних детей, соответственно, при прекращении права собственности прежнего владельца жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика также прекратилось.
Вместе с тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированном в спорной квартире.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждены нести истцы, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истцов, как собственников, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования квартирой по адресу: (адрес) Саидовой М.Н. прекращено, а наличие ее регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мальцева А.В., Мальцевой И.А. о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес) зарегистрированной по адресу:(адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес)
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С.Андреева
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.