РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Андреевой Н.С.
при секретаре Рябцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в котором просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между *** и Сеньковым С.А. был заключен договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес). В качестве членов семьи указаны Сенькова В.А., Сеньков А.С. и Сеньков А.С.. Квартира учтена в государственном кадастре недвижимости. По вопросу приватизации обратился в отдел приватизации, однако ему было отказано с указанием на то, что отсутствует информация в адресно – справочной службе УМВД ГУ МВД о месте регистрации заявителей в период с (дата) по (дата) год и с (дата) год по (дата). Данный отказ считает незаконным, полагает, что приобрел право пользования спорной квартирой, поскольку вселились в нее в установленном законом порядке, соответственно, имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
Сеньков С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в заявлении, просил удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Третьи лица Сенькова В.А.,, Сеньков А.С., Сеньков А.С. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражали против заявленных требований, просили их удовлетворить.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В судебном заседании было установлено, что (дата) между *** и Сеньковым С.А. был заключен договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес). В качестве членов семьи указаны Сенькова В.А., Сеньков А.С. и Сеньков А.С..
Из пояснений истца данных в ходе судебного заседания следует, что квартира предоставлялась на основании протокола о предоставлении жилого помещения № от (дата). В период с (дата) по (дата) проходил службу в войсковой части № *** и проживал в общежитии указанной войсковой части в (адрес). В период с (дата) по (дата) в связи с прохождением службы в *** проживал в общежитии училища по адресу: (адрес) без регистрации.
В ходе рассмотрения дела судом также было установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (адрес) № от (дата), что (адрес), расположенная по адресу: (адрес), была включена в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы г. Челябинска от (дата) №
Как следует из материалов дела, на спорную квартиру был открыт лицевой счет, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись истцом надлежащим образом, что подтверждается представленными квитанциями.
Из сведений, содержащихся в отделе адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области следует, что в квартире №, расположенной по адресу: (адрес) (дата) зарегистрирован Сеньков С.А..
Согласно согласия имеющегося в материалах дела Сенькова В.А., Сеньков А.С. и Сеньков А.С. на основании закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» дают согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) просят их не включать в число собственников. Также имеются нотариально заверенные согласия.
Из материалов дела усматривается, что Сеньков С.А. обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отдел приватизации с заявлением о приватизации квартиры расположенной по адресу: (адрес).
Ответом отдела приватизации истцу было отказано в заключении договора безвозмездной передачи квартиры в их собственность, со ссылкой на то, что отсутствует информация о регистрации заявителей в период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата).
В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что истцу была предоставлена квартира в установленном законом порядке, в которую последний фактически вселился, проживает с момента вселения по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания данного имущества.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец был вселен в квартиру на законных основаниях, соответственно, приобрел право пользования данным жильем.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Поскольку истец был вселен и проживает в указанном помещении на законных основаниях, отказ в заключении договора приватизации свидетельствует о нарушении его прав, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.
В силу ст.11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. Истцы занимают изолированное жилое помещение, следовательно, последние в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе заявлять о своем праве на приватизацию спорной квартиры.
В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право истца на приобретение в собственность жилого помещения в муниципальном жилом фонде, занимаемого на условиях социального найма, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании договора социального найма, который на момент рассмотрения дела никем не оспорен, не признан недействительным.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области истец ранее не использовал право приватизации жилых помещений.
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец был вселен и проживает в спорной квартире, являющейся муниципальной собственности, на законных основаниях, право на участие в приватизации жилого помещения им не реализовано, суд приходит к выводу о том, что он имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Отказом в оформлении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность нарушены права истца, подлежащие восстановлению в судебном порядке путем признания права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес)
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.