РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
28 апреля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Бородулиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Ильиных А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Кокорину *** о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее по тексту КУиЗО г.Челябинска) обратился в суд с уточнённым исковым заявлением к ответчику Кокорину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 09.09.2019 года по 31.07.2024 года в размере 370781 руб., пени за нарушение сроков перечисления платы за период с 02.04.2020 года по 31.07.2024 года в размере 127713,56 руб., продолжить начисление пени в размере 18% годовых от суммы задолженности арендной плате до дня фактического исполнения обязательств.
В обоснование иска указано, что 09.09.2019 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) и Кокориным В.А. заключен договор аренды земли города Челябинска УЗ №017213-К-2019, предметом которого является земельный участок : кадастровым номером № площадью 662 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), из земель заселенных пунктов (жилая территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования для строительства объекта социально - бытового обслуживания населения. Согласно пункту 2.1 договора аренды договор заключен на 18 месяцев со дня его заключения. Факт передачи Кокорину В. А. земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2019. Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой договора (пункт 3.1 договора аренды). За используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 1-го числа следующего месяца, перечисления суммы, по указанным реквизитам (Форма № 2). 03.06.2021 года Комитет направил уведомление № 22447 о процедуре возврата земельного участка, в котором указал о необходимости восстановления нарушенного благоустройства (в том числе освободить участок от металлических контейнеров демонтаже ограждения (забора) до назначенной даты возврата (18.06.2021 года). 24.06.2021 года в связи с прекращением договора от 09.09.2019 года( УЗ № 017213-К-2019 Кокорин В. А. подписал акт приема-передачи (возврата) земельного участка, согласно которому на момент проведения процедуры передачи земельный участок освобожден от зданий и строений, со стороны улицы Геологов огражден забором.
13.07.2021 года уведомлением об освобождении земельного участка К сообщил Кокорину В. А., что участок не считается возвращенным, в связи с необходимостью демонтажа ограждения. Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий говора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности арендной плате на день исполнения обязательства. Обязательства по внесению платы за использование земельного участка договору аренды арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в результате о образовалась задолженность по договору аренды за период с 09.09.2019 года по 31.07.2021 год в размере 117 550,24 руб., с 01.08.2021 года по 30.06.2024 года в размере 246085, 44 руб. За ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды числена пени за период с 02.04.2020 года по 31.07.2021 года в размере 13 740,74 руб., с 02.09.2021 по 30.06.2024 в размере 58 067,58 руб.
Представитель истца КУиЗО г.Челябинска Гладышева А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Кокорин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Галиуллина Г.Т. в судебное заседание после перерыва не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрация г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законом, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков., находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, поскольку ставки арендной платы являются регулируемые ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что согласуется с правилами стать В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 09.09.2019 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) и Кокориным В.А. заключен договор аренды земли города Челябинска УЗ №017213-К-2019, предметом которого является земельный участок : кадастровым номером № площадью 662 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), из земель заселенных пунктов (жилая территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования для строительства объекта социально - бытового обслуживания населения. Согласно пункту 2.1 договора аренды договор заключен на 18 месяцев со дня его заключения. Факт передачи Кокорину В. А. земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2019.
Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой договора (пункт 3.1 договора аренды).
За используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 1-го числа следующего месяца, перечисления суммы, по указанным реквизитам (Форма № 2). 03.06.2021 года Комитет направил уведомление № 22447 о процедуре возврата земельного участка, в котором указал о необходимости восстановления нарушенного благоустройства (в том числе освободить участок от металлических контейнеров демонтаже ограждения (забора) до назначенной даты возврата (18.06.2021 года).
24.06.2021 года в связи с прекращением договора от 09.09.2019 года( УЗ № 017213-К-2019 Кокорин В. А. подписал акт приема-передачи (возврата) земельного участка, согласно которому на момент проведения процедуры передачи земельный участок освобожден от зданий и строений, со стороны улицы Геологов огражден забором.
13.07.2021 года уведомлением об освобождении земельного участка К сообщил Кокорину В. А., что участок не считается возвращенным, в связи с необходимостью демонтажа ограждения. Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Обязательства по внесению платы за использование земельного участка договору аренды арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в результате о образовалась задолженность по договору аренды.
Кроме того, 01.08.2024 года между Комитетом и Кокориным В.А. подписан акт возврата земельного участка. В соответствии с п.6.2 договора аренды земли за нарушения условий Договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.
сходя из положений ст. ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 09.09.2019 года по 31.07.2024 года составляет 370781 руб.
Суд, проверив представленные расчеты истца и ответчика, находит расчет, представленный истцом, верным, поскольку, в данном случае применению подлежат коэффициенты, и, соответственно ставки по ним, исходя из вида разрешенного использования земельного участка (для эксплуатации нежилого здания (комбинат питания)), а не из вида деятельности на земельном участке.
Доказательств погашения ответчиком задолженности судом не добыто, а ответчиком не представлено.
Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию текущая задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 09.09.2019 года по 31.07.2024 года в размере 370781 руб.
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий говора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности арендной плате на день исполнения обязательства.
Как следует из представленного истцом расчета пени по договору аренды пени за нарушение сроков перечисления платы за период с 02.04.2020 года по 31.07.2024 года составили 127713,56 руб.
Представленный истцом расчёт пени судом проверен и признан правильным.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69). Согласно пункту 77 настоящего Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в то же время она не может являться способом обогащения кредитора. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Учитывая, что предъявленный истцом к взысканию с ответчика размер пени значительно превышает сумму основного долга, суд приходит к выводу о его явной несоразмерности последствиям нарушенного права. При этом суд, что с настоящим иском Комитет по управлению имуществом обратился только в 02 февраля 2023 года, требований к ответчику об освобождении земельного участка в указанный период времени предъявлено не было, что не свидетельствует о наличии значительных убытков арендодателя. В силу вышеизложенного, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до 20000 рублей.
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности, включается в период расчета неустойки.
Взыскание неустойки на будущее время соответствует руководящим разъяснениям, содержащимся в п.48,65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за нарушение срока возврата займа (неустойки), начисленных по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени по договору аренды от 09.09.2019 года № 017213-К-2019 за период с 02.04.2020 года по 31.07.2021 года в размере 20000 руб., с продолжением начисления пени в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате до дня фактического исполнения обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу п.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, госпошлина, исчисленная, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6880,57 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Кокорину *** о взыскании арендной платы за пользование земельным участком– удовлетворить частично.
Взыскать с Кокорина *** (дата) года рождения ***, паспорт РФ № *** в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 01.07.2022 года по 31.07.2024 года в размере 176018,99 руб., пени по договору аренды от 09.09.2019 года № 017213-К-2019 за период с 02.04.2020 года по 31.07.2024 года в размере 20000 руб., с продолжением начисления пени в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате до дня фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Кокорина *** (дата) года рождения ***, паспорт РФ № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6880,57 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Бородулина
Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026 года.