ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Делягиной С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бакинских комиссаров, 95» к Чжан Ц. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за услуги по комфортности и безопасности, пеней, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Бакинских комиссаров, 95» обратилось с иском к Чжан Ц. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за услуги по комфортности и безопасности, пеней, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что протоколом общего собрания собственников помещений от 18.08.2009 выбран способ управления многоквартирным домом < адрес >, - ТСЖ «Бакинских комиссаров, 95». Ответчик Чжан Ц. является собственником жилого помещения – квартиры < № > площадью 80,5 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенной в указанном МКД. В отношении жилого помещения на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 02.05.2020 утверждена дополнительная плата за услуги по комфортности и безопасности в МКД. Поскольку ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась нерегулярно и не в полном объеме, управляющая компания просит взыскать с Чжан Ц. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2024 по 30.11.2025 в размере 77395,04 руб., задолженность по оплате за услугу комфортности и безопасности за период с 01.03.2021 по 31.12.2025 – 11594,55 руб., пени за период с 12.05.2021 по 28.04.2026 – 7762,88 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 20000 руб., почтовые расходы – 118,34 руб.
В судебное заседание при рассмотрении исковых требований по существу представитель истца не явился.
Ответчик в судебное заседание также не явился, мнение по иску не представил.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации – в редакции на момент образования задолженности, заявленной ко взысканию).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из разъяснений в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 3 статьи 402 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды в Российской Федерации вправе также рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если: ответчик имеет имущество, находящееся на территории Российской Федерации; иск вытекает из договора, по которому полное или частичное исполнение должно иметь место или имело место на территории Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 18.08.2009 управление многоквартирным домом по адресу: < адрес > осуществляет ТСЖ «Бакинских комиссаров, 95» (л.д. 37-38).
Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2026, квартира < № > площадью 80,5 кв.м с кадастровым номером < № > в указанном доме находится в собственности ответчика Чжан Цюхуэй; право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.06.2011 на основании справки о выплате паевого взноса (л.д. 72).
Как следует из выписки из поквартирной карточки от 30.06.2026, на сегодняшний день в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован; ответчик был зарегистрирован в квартире по месту пребывания в период с 05.10.2015 по 22.09.2020 (л.д. 89), а также согласно адресной справке ГУ МВД России по Свердловской области от 13.05.2026 – в период с 09.12.2024 по 04.03.2025 (л.д. 75).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Бакинских комиссаров, 95» < № > от 02.05.2020 утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на управление, содержание и ремонт указанного МКД на период с 01.01.2020 по 31.12.2021; тариф за дополнительные услуги, связанные с достижением целей управления, обеспечением безопасности и повышением комфортности проживания в доме (охрана общего имущества (служба мониторинга)) установлен в размере 2,51 руб./кв.м.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Бакинских комиссаров, 95» < № > от 17.10.2023 утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на управление, содержание и ремонт указанного МКД на период с 01.10.2023 по 30.09.2024; тариф за услуги, связанные с достижением целей управления и повышением комфортности проживания в доме (прочистка, погрузка и вывоз снега автотранспортом, содержание домофонов, охрана общего имущества (видеомониторинг), организация праздников, украшение дома, содержание системы видеонаблюдения) установлен в размере 3,38 руб./кв.м (л.д. 39-45).
По сведениям управляющей компании, в отношении жилого помещения на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет.
Из неоспоренных объяснений стороны истца следует и выпиской из лицевого счета подтверждается, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком как собственником жилого помещения предусмотренной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате услуги по комфортности и безопасности, образовалась задолженность, а также начислены пени.
При определении сумм основного долга и пени суд исходит из сумм начислений, зафиксированных истцом в выписке по финансовому лицевому счету, поскольку они содержат детализированные сведения обо всех начислениях, о составе и периоде образования задолженности, отражают сведения о наличии оплат (л.д. 16-36).
Обоснованных возражений относительно суммы задолженности и периода ее образования в материалы дела не предоставлено.
В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Оснований полагать представленный стороной истца расчет арифметически неверным у суда не имеется; контррасчет задолженности не представлен, как не представлено и доказательств погашения задолженности в полном объеме или частично.
Таким образом, факт наличия задолженности за заявленный период и ее размер судом установлен и в предусмотренном законом порядке не оспорен.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2024 по 30.11.2025 в размере 77395,04 руб., задолженность по оплате за услугу комфортности и безопасности за период с 01.03.2021 по 31.12.2025 – 11594,55 руб., пени за период с 12.05.2021 по 28.04.2026 – 7762,88 руб.
Поскольку доказательств своевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги в установленный законом срок ответчиком не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для снижения суммы начисленных пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает, что расходы истца по отправке почтовой корреспонденции – 118,34 руб., факт несения которых документально подтвержден (л.д. 67-68), являются судебными издержками по смыслу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые подлежат компенсации истцу ответчиком на основании вышеуказанных положений процессуального закона.
На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу приведенных норм и вышеуказанного разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, с должника подлежат взысканию в порядке статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные другой стороной на оплату услуг представителя, почтовые расходы, связанные с необходимостью обращения в суд на стадии исполнения решения суда, по вопросам, связанным с его исполнением.
Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу, являются возмездными. При этом, определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объем оказываемых услуг является правом доверителя (статьи 1, 421, 432, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, при определении объема и стоимости юридических услуг в рамках гражданских правоотношений доверитель и поверенный законодательным пределом не ограничены.
Вместе с тем при решении вопроса о возмещении понесенных участником процесса судебных расходов согласованный доверителем и поверенным размер вознаграждения определяющего значения не имеет, поскольку процессуальный закон исходит из необходимости компенсирования таких расходов в разумных пределах, определение которых в силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является исключительной прерогативой суда. Сумма таких расходов определяется судом индивидуально в каждом конкретном деле с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств.
Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, является оценочным.
Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.
Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Поэтому такую оценку нельзя рассматривать как произвольную - она представляет собой баланс процессуальных прав участников спора и согласуется с материалами дела.
Из представленных в материалы дела договора на оказание юридических услуг < № > от 31.10.2024, протокола согласования стоимости оказания услуг, заявки < № > по договору на оказание юридических услуг от 31.10.2024, платежного поручения < № > от 25.12.2024 следует, что для реализации своего права на защиту ТСЖ «Бакинских комиссаров, 95» обратилось за оказанием ему юридической помощи в ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея», в связи с чем, понесло расходы на оплату юридических услуг в сумме 20 000 руб. (л.д. 59-64). Факт несения Обществом судебных расходов на оплату услуг представителя документально подтвержден.
Согласно сведениям о трудовой деятельности, представитель Голоднова А.Р. трудоустроена в ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея» с 01.08.2021 (л.д. 65).
Определяя сумму расходов, подлежащих взысканию за услуги представителя при рассмотрении настоящего заявления, суд, учитывая объем выполненной представителем работы (подготовка заявления о вынесении судебного приказа, искового заявления, отсутствие как таковых возражений со стороны ответчика), а также требования разумности и соразмерности, приходит к выводу о необходимости снижения заявленной суммы до 12 000 руб., полагая, что указанная сумма в наибольшей степени соответствует требованиям разумности, соотносится с объемом нормативно-правовой базы, которую должен был изучить представитель для компетентного представления интересов своего доверителя в суде, согласуется с количеством юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении заявленного требования.
Необоснованного завышения или занижения взысканной суммы судебных расходов, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд не усматривает, нарушения баланса интересов сторон не установлено.
Помимо прочего, с учетом удовлетворения исковых требования истцу также подлежат возмещению понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., факт несения которых нашел свое документальное подтверждение (л.д. 8-9).
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Товарищества собственников жилья «Бакинских комиссаров, 95» к Чжан Цюхуэй о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за услуги по комфортности и безопасности, пеней, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Чжан Цюхуэйя (национальный заграничный паспорт < № >, выдан МВД Китая 25.11.2015) в пользу Товарищества собственников жилья «Бакинских комиссаров, 95» (ИНН 6673206408) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2024 по 30.11.2025 в размере 77395 руб. 04 коп., задолженность по оплате за услугу комфортности и безопасности за период с 01.03.2021 по 31.12.2025 – 11594 руб. 55 коп., пени за период с 12.05.2021 по 28.04.2026 – 7762 руб. 88 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 4 000 руб., на оплату услуг представителя – 12 000 руб., почтовые расходы – 118 руб. 34 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.
Судья С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.07.2026.
Судья С.В. Делягина