РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И. А., при секретаре Артамоновой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недушко А. Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, установил:
Истец обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, в обоснование исковых требований указывая, что 16.05.2024 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве < № > двух объектов недвижимости – нежилых помещений по адресу: < адрес >. Цена договора составила 20698758 рублей. Срок передачи объектов – 30.10.2025. Оплата по договору осуществлена истцом в полном объеме.
Объекты переданы 16.03.2026 с нарушением установленного договором срока.
За период с 31.10.2025 по 16.03.2026 (137 календарных дня) сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составила 2930254 рубля 17 копеек. Основания для взыскания неустойки установлены пунктом 6.2 договора долевого участия в строительстве. Сумма неустойки исчислена исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в указанный период, составляющей 15,5% годовых.
15.03.2026 ответчику направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Истец полагает, что к договорной неустойке положения нормативных актов о моратории на начисление неустойки применению не подлежат.
Расходы истца на оплату услуг адвоката составили 46000 рублей. моральный вред, причиненный неправомерными действиями ответчика по непередаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, истец оценивает в 15000 рублей. Полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу договорную неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 2930254,17 рублей, расходы на оплату юридических услуг – 46000 рублей, компенсацию морального вреда – 15000 рублей, штраф, расходы на уплату государственной пошлины – 19302 рубля 54 копейки.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменных возражениях на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и в срок, причина неявки суду неизвестна.
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 16.05.2024 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве < № > объектов недвижимости – нежилых помещений площадью 86,42 кв. м и 11,45 кв. м по адресу: < адрес >. Цена договора составила 20698758 рублей. Срок передачи объекта – 15.07.2025, продленный по соглашению сторон от 05.12.2024 до 30.10.2025 (л.д. 31).
Оплата по договору осуществлена истцом в полном объеме, что не оспаривается, обратного не доказано.
Объекты переданы по акту приема-передачи 16.03.2026 с нарушением установленного договором срока (л.д. 32).
Пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве < № > установлено, что в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи дольщикам, застройщик уплачивает участнику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки (л.д. 24).
Со ссылкой на указанный пункт договора истцом рассчитана неустойка за период с 31.10.2025 по 16.03.2026 (137 календарных дня) в сумме 2930254 рубля 17 копеек.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).
Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закон об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 указанной статьи закона).
При подаче настоящего иска истец не учитывает, что неустойка, установленная в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выражена в императивной форме и применяется независимо от того, включена она в договор или нет.
Принимая во внимание разъяснения п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходя из существа природы установленной в ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойки, указанная неустойка является вариантом законной неустойки в контексте положений ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора об участии в долевом строительстве, подлежат регулированию общими нормами (положения Гражданского кодекса Российской Федерации) и специальными нормами (Законом об участии в долевом строительстве).
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора должны соответствовать императивным нормам законодательства и, согласно положений статей 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут им противоречить под страхом недействительности соответствующего условия договора или договора в целом.
В абзаце 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно. Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.
Указанные нормативные положения направлены на обеспечение таких элементов публичного порядка Российской Федерации как стабильность экономики (экономическая безопасность государства) во избежание банкротства застройщиков вследствие определенных рыночных обстоятельств.
Мораторием, в частности, предусмотрен запрет на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.
Из буквального толкования условий п. 6.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, следует, что фактически указанный пункт договора, устанавливая неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, воспроизводит норму закона, выраженную в императивной форме. Оснований полагать, что стороны увеличили ее размер в соответствии с пунктом 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Таким образом, участники договора не придали неустойке договорный характер. Следовательно, воспроизведение нормы закона о неустойке в договоре не дает оснований считать ее исключительно договорной.
При таком положении, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в период действия моратория на начисление неустойки, удовлетворению не подлежит.
Неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2026 по 16.03.2026 (74 дня) с учетом положений пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, принимая во внимание, что срок передачи объектов недвижимости истцу наступил в период действия ограничений (30.10.2025), установленных Правительством РФ в части применения ключевой ставки Банка России (7,5% годовых).
Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 765852,93 рубля (20698758 х 7,5% х 74 дня х 1/150). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в отсутствие возражений относительно соразмерности суммы последствиям нарушенного обязательства.
Обоснованным являются требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которое не оспаривается и подтверждено материалами дела. Взыскание компенсации морального вреда предусмотрено ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, которым установлено, что размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом срока непередачи объекта долевого строительства, существа правонарушения, объема моральных и нравственных страданий истцов, вызванных необходимостью ожидания передачи объекта, суд находит заявленную истцом сумму компенсации разумной и справедливой, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15000 рублей.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве).
Сумма штрафа в настоящем случае составляет 38292 рубля 65 копеек (765852,93 х 5%).
Расходы истца на оплату юридических услуг, подтвержденные документально на сумму 46000 рублей, подлежат взысканию с ответчика, на основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 12024 рубля 40 копеек, поскольку иск удовлетворен на 26,14%.
Расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5045 рублей 68 копеек.
С ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в бюджет надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 14578 рублей 94 копейки, из которых 3000 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Недушко А. Т. (ИНН < № >) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (ИНН 7814799956) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» в пользу Недушко А. Т. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 16.03.2026 в сумме 318988 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф – 16699 рублей 38 копеек, расходы на уплату государственной пошлины – 4822 рубля 78 копеек, на оплату юридических услуг – 5009 рублей 40 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» в бюджет госпошлину в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья И. А. Нагибина