ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королёвой Е.В. при секретаре судебного заседания Федосеевой К.Э., с участием истца Гасанова Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Р. Д. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, установил:
Гасанов Р.Д. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек.
В обоснование заявленных требований указано, что 30.05.2023 между Гасановым Р.Д. и ООО СЗ «ТКО Логистик» заключен договор < № > участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 2.1 договора проектная площадь объекта долевого строительства составляла 32,33 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет 128580 рублей 27 копеек. Цена договора в размере 4157000 рублей оплачена истцом в полном объеме.
10.02.2026 застройщик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Одновременно застройщик сообщил, что по результатам обмеров фактическая площадь квартиры составила 31,7 кв.м., что на 0,63 кв.м. меньше проектной.
Таким образом, переплата составила 81005 рублей 57 копеек (0,63 х 128580,27).
Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан возвратить излишне уплаченные денежные средства в течение 10 дней с момента получения письменного требования участника.
19.02.2026 истец направил ответчику письменное требование о возврате переплаты с приложением банковских реквизитов, заявление зарегистрировано ответчиком 27.02.2026.
Таким образом, застройщик обязан был вернуть деньги не позднее 09.03.2026.
Денежные средства не возвращены.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства, излишне уплаченные по договору, в размере 81005 рублей 57 копеек, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с 10.03.2026 по день вынесения решения суда (на день подачи иска 46173 рублей 49 копеек), с продолжением начисления по день фактического возврата долга, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 50 % от присужденной судом суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
В судебном заседании истец Гасанов Р.Д. исковые требования поддержал, уточнив требования. Указал, что 16.06.2026 ответчик перечислил на его банковский счет 81005 рублей 57 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с 10.03.2026 по 16.06.2026 в размере 80195 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда 10000 рублей, почтовые расходы 157 рублей 84 копейки, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Доводы, изложенные в иске, письменных пояснениях, поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил отложить судебное заседание для подготовки отзыва на иск. В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания судом отказано.
На основании ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.05.2023 между Гасановым Р.Д. и ООО СЗ «ТКО Логистик» заключен договор < № > участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить трехсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями (№ 2 по ПЗУ), расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участнику долевого строительства в единоличную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.
Как следует из п. 2.1 договора общая площадь квартиры – 32,33 кв.м.
В соответствии с п. 5.1 договора, цена договора составляет 4157000 рублей, исходя из стоимости за 1 кв.м. в размере 128580 рублей 27 копеек. Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме.
В случае, когда фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, в течение 10 дней с момента получения письменного требования от участника.
10.02.2026 застройщик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Одновременно застройщик сообщил, что по результатам обмеров фактическая площадь квартиры составила 31,7 кв.м., что на 0,63 кв.м. меньше проектной (л.д. 13).
Таким образом, переплата за разницу в площади квартиры составила 81005 рублей 57 копеек (0,63 х 128580,27).
19.02.2026 истец направил ответчику заявление о возврате переплаты с приложением банковских реквизитов (л.д. 24), заявление зарегистрировано ответчиком 27.02.2026 (л.д. 9), таким образом, застройщик обязан был вернуть денежные средства не позднее 09.03.2026.
16.06.2026 после обращения истца с иском застройщик перечислил истцу 81005 рублей 57 копеек.
В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 1 ст. 23 названного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возврата денежных средств потребителю за период с 10.03.2026 по 16.06.2026, размер неустойки составляет 80195 рублей 94 копейки (81005,57 х 1% х 99 дней).
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 80195 рублей.
Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.
Факт нарушения ответчиком прав потребителя, выразившийся в нарушении срока возврата излишне уплаченной по договору суммы, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, потому требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».
С учетом обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, находя заявленную сумму компенсации отвечающей требованиям разумности и справедливости.
Пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Вместе с тем, в данном случае подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 4509 рублей 79 копеек ((80195,94 + 10000) х 5%).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам относятся расходы по оплате услуг представителя и иные признанные судом необходимые расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 157 рублей 84 копейки, которые подтверждены документально (л.д. 14) и подлежат взысканию с ответчика.
С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, в сумме 7 000 рублей, из которых 3 000 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в пользу Гасанова Р. Д. (паспорт < № >) неустойку в размере 80195 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 4509 рублей 79 копеек, почтовые расходы 157 рублей 84 копейки.
Взыскать с ООО СЗ «ТКО Логистик» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Королёва