РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Старцевой А.А., с участием ответчика Федорова П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» к Федорову П. В., Федоровой А. А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.Э.П., Ф.Д.П., Ф.А.А., Ф.В.П., о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, расходов по оплате государственной пошлины, установил:
ООО «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» обратилась в суд с иском к Федорову П.В., Федоровой А.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.Э.П., Ф.Д.П., Ф.А.А., Ф.В.П., о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что Федоров П.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: < адрес >, на его имя открыт отдельный лицевой счет. Федорова А.А., Ф.А.А., Ф.Д.П., Ф.Э.П. были зарегистрированы в указанном жилом помещении до 02.12.2025. Оплата жилья и коммунальных услуг по лицевому счету, открытому на имя Федорова П.В., не производится, в связи с чем, образовалась задолженность.
В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика Федорова П.В. задолженность за содержание жилья, отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2024 по 31.03.2026 в размере 18785 руб. 08 коп., солидарно с Федорова П.В. и Федоровой А.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.А.А., Ф.Д.П., Ф.Э.П., Ф.В.П., за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение, обращение с ТКО) в размере 151100 руб. 27 коп., а также пени за период с 01.08.2024 по 31.03.2026 в размере 32839 руб. 98 коп. (л.д. 96-97).
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Федоров П.В. в судебном заседании не оспаривал обязанность по оплате начислений, приходящихся на него как на собственника 1/3 доли, не согласился с заявленными требованиями в отношении его супруги и детей, поскольку они зарегистрированы по месту пребывания и фактически проживают по другому адресу, где оплачивают коммунальные услуги, и не должны оплачивать их дважды, он неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете, однако такие заявления были оставлены управляющей компанией без исполнения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (7. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По делу не оспаривается, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Сергея Есенина, 12.
Материалами дела подтверждается, что ответчик Федоров П.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: < адрес >, право собственности зарегистрировано 05.03.2004, на его имя открыт отдельный лицевой счет < № >.
Из выписки по лицевому счету следует, что за заявленный период с 01.08.2024 начисления производились, исходя из пяти зарегистрированных лиц, по октябрь 2025 года включительно, ноябрь, декабрь 2025 года начисления производились, исходя из шести зарегистрированных лиц, по нормативу потребления.
Материалами дела подтверждается, что в указанном жилом помещении Федоров П.В., Федорова А.А., несовершеннолетние Ф.Э.П., < дд.мм.гггг >, Ф.Д.П., < дд.мм.гггг >, Ф.А.А., < дд.мм.гггг >, были зарегистрированы по месту жительства по 02.12.2025 включительно, несовершеннолетний Ф.В.П., < дд.мм.гггг >, - в период с 31.10.2025 по 02.12.2025 (л.д. 8).
Также материалами дела подтверждается, что Федорова А.А. и несовершеннолетние дети в заявленный период образования задолженности имели регистрацию по месту пребывания по адресу: < адрес > (с 06.06.2024 по 06.06.2027 – л.д. 83).
Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик Федоров П.В. указывает о том, что он и его семья фактически в спорном жилом помещении не проживают, коммунальными услугами не пользуются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Из указанных разъяснений следует, что обязательным к оплате для собственника, не использующего жилое помещение для проживания, является оплата содержания жилья, отопления, коммунальных услуг на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При расчете задолженности по оплате коммунальных услуг суд приходит к выводу о том, что совокупность представленных ответчиком доказательств, позволяет прийти к выводу, что его супруга Федорова А.А. и их несовершеннолетние дети в спорном жилом помещении в спорный период не проживали, коммунальными услугами не пользовались.
Учитывая наличие регистрации Федоровой А.А. и несовершеннолетних детей по месту пребывания по иному адресу, их фактическое проживание по иному адресу, что подтверждается представленными в материалы дела справками из школы и детского сада, актом о проживании, подписанном соседями, принимая во внимание оплату коммунальных услуг по иному адресу, что подтверждается справкой управляющей компании об отсутствии задолженности, исходя из обстоятельств данного конкретного дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из начислений только на Федорова П.В., который является собственником жилого помещения и был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении в заявленный период образования задолженности по 02.12.2025, регистрации по месту пребывания по иному месту жительства не имел, следовательно, по иному месту жительства коммунальные услуги не оплачивал.
Кроме того, при разрешении заявленных исковых требований, судом учитывается, что ответчик Федоров П.В. неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете начислений, с учетом непроживания в жилом помещении и наличия регистрации по месту пребывания членов его семьи по иному адресу.
Более того, судом также учитывается, что семья Федорова П.В. является многодетной, нуждается в особой защите, и возложение на них обязанности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, где они фактически не проживают, коммунальными услугами не пользуются, имеют регистрацию в ином жилом помещении по месту пребывания, где фактически проживают и оплачивают коммунальные услуги, приведет к безусловному нарушению их прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика Федорова П.В. подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья, отопления и коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2024 по 31.03.2026 в размере 18 785 руб. 08 коп., как заявлено истцом и не оспаривается ответчиком, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 02.12.2025 в размере 27736 руб. 63 коп. (ХВС – 4675 руб. 91 коп., ГВС – 14826 руб. 24 коп., водоотведение – 4586 руб. 37 коп., электроэнергия – 1239 руб. 29 коп., газоснабжение – 1227 руб. 45 коп., обращение с ТКО – 1181 руб. 37 коп., исходя из начислений только на Федорова П.В. с учетом количества зарегистрированных по октябрь 2025 года – пять человек, ноябрь и по 02.12.2025 – шесть человек), оснований для взыскания задолженности с учетом начислений на иных членов семьи не имеется.
При этом суд приходит к выводу о необходимости снижения заявленных ко взысканию пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что, по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пени, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заявленные ко взысканию пени ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства уменьшаются судом до 3000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4776 руб. 48 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Федорова П. В., < дд.мм.гггг > в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН 6672200900) задолженность по оплате содержания жилья, отопления и коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2024 по 31.03.2026 в размере 18 785 руб. 08 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 02.12.2025 в размере 27736 руб. 63 коп., пени в размере 3 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4776 руб. 48 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Шевелева