ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Старцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга к Киселеву С. В. о признании перепланировки (переустройства) незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, установил:
Администрация Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Киселеву С.В. о признании перепланировки (переустройства) незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.
В обоснование иска указано, что по адресу < адрес > в г. Екатеринбурге расположена коммунальная шестикомнатная квартира, на каждое жилое помещение зарегистрировано право собственности, в квартире имеются места общего пользования, состоящие из коридора, санузлов, душевой, кухни. 20.01.2025 в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» поступили сведения о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещений в квартире < № >-< № >. Согласно акту от 04.04.2023 выявлено переустройство помещения < № > по плану БТИ – комнаты < № > по плану БТИ. В комнате < № > площадью 11,9 кв.м трубопроводы ХВС, ГВС, водоотведения смонтированы из общей умывальной и проложены поверх пола в бетоне в общем коридоре коммунальной квартиры перед входом в кухню. Собственником жилого помещения – комнаты < № > по адресу: г. Екатеринбург, < адрес > является ответчик. 08.07.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в первоначальное состояние в течение одного месяца. 03.10.2025 истцом совместно с управляющей компанией проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого выявлено, что требование не исполнено.
В исковом заявлении истец просит признать незаконной перепланировку (переустройство) жилого помещения < № > площадью 11,9 кв.м по плану помещение < № > кадастровый номер: < № > по адресу: г. Екатеринбург, < адрес > в виде врезки в систему инженерных коммуникаций общего имущества коммунальной квартиры № < № >-< № >; возложить на ответчика обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в соответствии с планом расположения помещения согласно сведениям ЕГРН.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом по известному суду адресу месту жительства, а также по электронной почте.
Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» также не явился, извещен надлежащим образом.
Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
По делу не оспорено, подтверждается сведениями ЕГРН, что собственником жилого помещения – комнаты площадью 11,9 в квартире < № >-< № > по адресу: г. Екатеринбург, < адрес > (кадастровый номер: < № >) является ответчик Киселев С.В.
Из материалов дела следует, что 20.01.2025 в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» поступили сведения о самовольном переустройстве системы водоснабжения и водоотведения в секции < № >-< № > многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, < адрес >, а именно: из мест общего пользования произведен монтаж сетей водоснабжения и водоотведения в жилые помещения (л.д. 6).
Из акта обследования жилого помещения от 04.04.2023 следует, что в комнате < № > площадью 11,9 кв.м из общей умывальной самовольно проведено водоснабжение и водоотведение, трубы из ПВХ проложены поверх пола в бетоне в общем коридоре перед входом на общую кухню (л.д. 7).
10.07.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование от 08.07.2025 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в первоначальное состояние в течение одного месяца (л.д. 9, 10).
03.10.2025 истцом совместно с управляющей компанией проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого выявлено, что требование не исполнено (л.д. 11).
Доказательств, подтверждающих законность переустройства (перепланировки) жилого помещения, факт обращения в администрацию района с заявлением о согласовании переустройства (перепланировки) комнаты, ответчиком не представлено; судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии в отношении спорного жилого помещения не выносилось.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, принимая во внимание, что самовольная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения затрагивает права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать незаконной перепланировку (переустройство) жилого помещения – комнаты площадью 11,9 кв.м (по плану помещение < № > кадастровый номер: < № >) по адресу: г. Екатеринбург, < адрес > в виде врезки в систему инженерных коммуникаций общего имущества коммунальной квартиры < № >-< № >.
Возложить на Киселева С. В., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в соответствии с планом расположения помещения согласно сведениям ЕГРН.
Взыскать с Киселева С. В., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева