ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Делягиной С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнейчука Д. И. к Администрации города Екатеринбурга, Потребительскому обществу Гаражно-строительный кооператив № 170 о признании права собственности на гаражный бокс,
УТСАНОВИЛ:
Корнейчук Д.И. обратился с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс < № > площадью 75 кв.м, расположенный по < адрес > (далее – спорный гаражный бокс).
В обоснование иска указано, что с 15.03.2006 истец владеет вышеуказанным гаражным боксом как своим собственным, данные обстоятельства подтверждаются документами, выданными председателем ГСК № 170, расположенного по < адрес >. Согласно справке от 26.09.2025 и передаточному акту от 26.09.2025, Корнейчук Д.И. является членом ГСК № 170, гаражный бокс < № > принадлежит ему на праве собственности с 15.03.2006; паевой взнос оплачен в полном размере. Поскольку во внесудебном порядке оформить права на гаражный бокс и земельный участок под ним не удалось, истец обратился с настоящим иском.
Определением суда от 03.08.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК № 170.
При рассмотрении дела по существу представитель истца Зеленчук В.Ю. исковое заявление поддержала, указав, что спорный гаражный бокс находится в пользовании истца длительный период. Взносы в кооперативе никто не оплачивает, электричество отсутствует. Гаражный бокс заинвентаризирован БТИ.
Представитель ответчика ГСК № 170 – Сахаров П.А. в письменном отзыве указал, что является председателем кооператива с 01.03.2025, вместе с тем фактически исполнял полномочия с 2010 г. Сам ГСК № 170 зарегистрирован 06.03.2008, но существовал с 1974 г.; гаражный боксы были возведены на основании землеотводных документов. В 2008 г. было произведено обследование БТИ по дополнительным гаражам (с 60 по 66 боксы), после чего произведена регистрация кооператива. До 2025 г. длительное время в ГСК № 170 не велась деятельность (собрания не проводились, взносы не оплачивались, какие-либо работы не велись). По данным от прежнего председателя ему известно, что гараж < № > был построен в 1974 г. и его собственником с 15.03.2006 является Корнейчук Д.И. Его (председателя) мать Д.Е.Б. более 20 лет до 2026 г. являлась собственником гаражного бокса < № >, в силу чего он был активным участником ГСК № 170, часто бывал в кооперативе и видел, что владение боксом < № > осуществляется истцом. Подтвердил факт выдачи им справки о выплате паевого взноса и акта приема-передачи. Полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Лично в судебное заседание представители ответчиков не явились.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков
Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).
Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений вышеуказанных норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.
Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что Потребительское общество «Гаражно-строительный кооператив № 170» (ИНН 6663047967) расположен по < адрес >; сведения о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ 06.03.2008. Председателем кооператива с 21.03.2025 является Сахаров П.А.
Согласно Уставу кооператива, утвержденному протоколом общего собрания кооператива от 20.10.2007, ПО ГСК № 170 является добровольным объединением граждан на основе членства, с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражных боксах, осуществляемых путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Никем по делу не оспаривается, что ГСК № 170 фактически является правопреемником ГСК № 170, которому согласно поступивших по запросу суда архивных документов на основании решения Горисполкома № 398-в от 26.09.1973 и акта № 3590б о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, выданного Исполнительным комитетом Свердловского городского совета депутатов трудящихся 26.06.1974, был выделен земельный участок площадью 2750 кв.м под строительство здания гаражей на 52 бокса.
Согласно удостоверениям от 12.02.2009, выданным ЕМУП «БТИ» гаражные боксы поставлены на технический учет; дата первичного обследования – 04.04.1977.
Таким образом, участок по < адрес > был отведен ГСК № 170 под строительство индивидуальных гаражей и впоследствии в его пределах осуществлено возведение гаражных боксов.
Согласно сведениям ЕГРН от 28.07.2026, в настоящее время ГСК № 170 находится на земельном участке площадью 2186 кв.м с кадастровым < № >, вид разрешенного использования – общественные гаражи; правообладателем земельного участка является ГСК № 170 (ИНН 6663047967), вид права – постоянное (бессрочное) пользование; сведения о правообладателе внесены 24.06.2026.
Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс < № > площадью 75 кв.м расположен на территории ГСК № 170.
По данным технического паспорта нежилого помещения, подготовленного ЕМУП «БТИ» по состоянию на 03.10.2025 по сведениям технического паспорта здания, изготовленного по состоянию на 06.06.2008 с учетом последующих частичных обследований помещения: год постройки бокса – 1974 г., фактический износ по данным обследования от 06.06.2008 – 20 %; фактически здание гаражного бокса состоит из 3 обособленных помещений площадями 41,4 кв.м, 17,0 кв.м и 16,6 кв.м. Гаражный бокс заинвентаризирован с регистрационным < № > (помещения < № >-< № > по плану).
Согласно плану гаражного комплекса от 31.07.2026, подготовленному ООО «БТИ», гаражный бокс < № > расположен в едином комплексе гаражей, между гаражными боксами < № > и < № >, является угловым; вход в помещения площадями 17 кв.м и 16,6 кв.м возможен только из помещения площадью 41,4 кв.м; стена помещения площадью 16,6 кв.м является смежной по отношению к боксу < № >, проход в бокс < № > отсутствует.
Сведения о кадастровом учете бокса < № > в ЕГРН отсутствуют.
Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что гаражный бокс < № > возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно неоспоренным объяснениям стороны истца, а также председателя ГСК № 170, спорный гараж находится в массиве гаражных боксов ГСК, его владельцем является истец.
Представленными фотографиями, сделанными в период рассмотрения настоящего дела, подтверждается, что спорный гараж фактически существует, находится в эксплуатируемом состоянии, в линии гаражей под < № >, имеет очевидные следы использования, истец имеет свободный доступ в данный гараж и хранит принадлежащее ему имущество.
Оснований полагать постройку несоответствующей строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется.
Справкой от 26.09.2025, выданной действующим председателем ГСК № 170 – Сахаровым П.А. на имя Корнейчука Д.И., подтверждается, что истец является членом ГСК № 170 по < адрес >, гаражный бокс < № > принадлежит ему на праве собственности с 15.03.2006, паевой взнос за гаражный бокс < № > выплачен в полном размере 15.03.2006; передача гаражного бокса подтверждается актом приема-передачи от 26.09.2025.
Таким образом, членство истца в кооперативе подтверждено представленными доказательствами, как и выплата паевого взноса за спорный гаражный бокс. Председателем ГСК № 170 истцу был выдан пакет документов, которые в совокупности являются правоподтверждающими документами.
При таких обстоятельствах, поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на него в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. До настоящего времени истец владеет спорным гаражным боксом как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет его бремя содержания; данные обстоятельства никем не опровергнуты и не оспорены.
Отсутствие зарегистрированного права кооператива на спорный объект в данном случае основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая.
Сведения о выбытии спорного гаражного бокса из фактического владения истца в материалах дела отсутствуют.
Наличие правопритязаний иных лиц в отношении гаражного бокса не установлено, право собственности на него за кем-либо в установленном законом порядке не регистрировалось.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Корнейчуком Д. И., < дд.мм.гггг > (СНИЛС < № >) право собственности на гаражный бокс < № > площадью 75 кв.м, расположенный на территории Потребительского общества Гаражно-строительный кооператив № 170 по < адрес > на земельном участке с кадастровым < № >.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Корнейчуком Д. И..
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.
Судья С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.10.2026.
Судья С.В. Делягина