РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО3, в котором просил признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении являются прежним собственником и членом семьи собственника, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. При этом членами ее семьи не являются, регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушают ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.
ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчикам по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представители третьих лиц Управления Ростреестра по (адрес), Калининское УСЗН Администрации (адрес), Отдел по вопросам миграции ОП Калининский УМВД России по (адрес) в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
В судебном заседании было установлено, что (дата) между ОАО «Южно - Уральской Корпорацией жилищного строительства и ипотеки» и ФИО2 был заключен договор займа № С, по условиям которого банк предоставил заемщику на приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: (адрес) по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере 800 000 руб. на срок по (дата) под 12,5 % годовых, перечислив сумму займа на лицевой счет, открытый на имя заемщика ФИО2 в ОАО «Уралпромбанк».
Вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) с взыскана с ФИО2, в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № С от (дата) в размере 651 846 рублей 96 копеек: по основному долгу 595 059 рублей 07 копеек, по процентам - 48 525 рублей 76 копеек, по неустойке 8 262 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 719 рублей, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, начиная с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество - на принадлежащую праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 356 000 рублей, определен способ реализации путём продажи с публичных торгов.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно требованиям исполнительного документа, выданного Калининским районным судом по вышеуказанному решению, постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП (адрес) квартира расположенная по адресу: (адрес), была передана на торги с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 356 000 рублей.
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата), акта взаиморасчетов право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО4.
Право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации.
В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями истца, что в настоящее время в спорном жилом помещении ответчики не проживают, однако остаются зарегистрированными. Регистрация ответчиков нарушает права ФИО4, поскольку он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
При этом суд отмечает, что купли-продажи арестованного имущества от (дата), на основании которого к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, никем не оспорен, недействительным не признан.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении, суд приходит к выводу, что несмотря на переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) от ФИО3, к ФИО4 не являясь членом семьи последнего, до настоящего времени остаются зарегистрированным по месту жительства по адресу: (адрес), Молодогвардейцев, (адрес).
Положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.
Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Таким образом, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО3, прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО3, несовершеннолетнего ФИО10 производно от прав собственника ФИО3, соответственно при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой у названного лица также прекратилось.
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, ответчики до настоящего времени числятся зарегистрированным в спорном жилом помещении, что делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Кроме того, регистрация ответчиков в спорной квартире влечет начисление коммунальных платежей с их учетом, которые они самостоятельно не оплачивают, оплату производит истец.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).
Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что ФИО4, являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО3, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО10 прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а их регистрация в спорном жилье нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО5, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С.Андреева
Мотивированное решение изготовлено (дата).