РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Таракановой О.С., при секретаре Коноваловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рысенко ФИО26 *** «Южные ключи» о признании незаконным решения правления товарищества собственников (адрес) «(адрес)», оформленного протоколом заседания правления от (дата) №, возложении обязанности, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Рысенко ФИО27. обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Южные ключи» (адрес) о признании незаконным решения правления *** «Южные ключи», оформленного протоколом заседания правления от (дата) № об отказе Рысенко ФИО28. в приеме в члены *** «Южные ключи»; возложении обязанности на ТСН «Южные ключи» принять Рысенко ФИО29 в члены *** «Южные ключи» в срок, не превышающий (дата) со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу; взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере № рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, указанного в пункте № ***, и до дня фактического исполнения обязанности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб.
В обоснование заявленных требований указал, что Рысенко ФИО31. и ФИО3 *** *** с (дата). На основании *** от (дата) ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), (адрес), кадастровый №, с расположенным в границах земельного участка жилым домом. (дата) ФИО3 направила (адрес)» заявление об ***. В соответствии с п. 5.9.2 Устава ТСН «Южные ключи» с даты подачи заявления в письменном виде на юридический адрес товарищества о выходе из членов товарищества, членство ФИО3 в *** «Южные ключи» прекращено. (дата) Рысенко ФИО32. обратился в *** «Южные ключи» с заявлением о принятии его в члены товарищества, к заявлению приложил ***, *** с ФИО3 В соответствии с протоколом заседания правления *** «Южные ключи» от (дата) № по третьему вопросу принято решение об отказе Рысенко ФИО33 в приеме в члены товарищества. Основанием для отказа указан п. 2 ч.9 ст. 12 Федерального закона от (дата) №№О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - право собственности на земельный участок принадлежит третьему лицу, а не Рысенко ФИО34. Полагал, что указанный отказ является незаконным.
В судебное заседание явился представитель истца ФИО24, который настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика *** «Южные ключи» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что Рысенко ФИО35 при обращении с заявлением о принятии его в члены *** не представил документального подтверждения тому, *** ФИО25 не ***, соглашение ***. В настоящее время права Рысенко ФИО36 восстановлены, последний протоколом заседания правления *** «Южные ключи» от (дата) № принят в ***».
Истец Рысенко ФИО37 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества, а при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьёй 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отражённой в пункте 119 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
ТСН «Южные ключи» организован в форме товарищества собственников недвижимости (п. 1.3 Устава), в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, Уставом и решениями органов управления Товарищества (п.1.8 Устава).
Товарищество является некоммерческой организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, основанная на членстве и объединяющая собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.)в границах территории товарищества.
Товарищество несет ответственность по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества не несут ответственность по обязательствам товарищества (п. 1.9 Устава).
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Согласно п***
Согласно п.п. 8.1.7 Устава, к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся вопросы, в том числе по приему граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества.
Из п. 8.3 Устава следует, что решение собрания считается принятым, если:
по вопросам, указанным в пунктах 1-3, 10, 17, 23 ч.1 ст. 17 Федерального закона от (дата) №217-ФЗ, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества;
по вопросам, указанным в пунктах 4-6, 21-22 ч.1 ст. 17 Федерального закона от (дата) №217-ФЗ, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества с учетом результатов голосования правообладателей земельных участков расположенных на территории Товарищества, ведущих хозяйственную деятельность индивидуально, проголосовавшим по указанным вопросам в порядке, установленном Федеральным законом №217-ФЗ;
по иным вопросам, указанным в ч.1 ст. 17 Федерального закона от (дата) №217-ФЗ, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
В соответствии со ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.
Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.Статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно материалам дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, (дата) между Рысенко ФИО54 и ФИО4 *** о чем (дата) *** №, после *** фамилия ФИО25.
На основании *** от (дата) ФИО3 является *** по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), (адрес), с кадастровым номером №, с расположенным в границах *** номером №.
ФИО3 являлась *** «Южные ключи».
(дата) ФИО3 обратилась к председателю *** «Южные ключи» с заявлением об исключении из членов Товарищества на №.
(дата) Рысенко ФИО38 обратился *** «Южные ключи» с заявлением о принятии в члены Товарищества.
На заседании членов ТСН «Южные ключи» от (дата) принято решение об избрании секретарём заседания правления ФИО17, о вступлении в члены *** ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; об отказе в принятии в члены *** Рысенко ФИО39.; о *** по (адрес) с (адрес) и *** (адрес) и (адрес) в *** членов Товарищества; о заключении договора с самозанятым ФИО14 на (адрес) ФИО15 на ***.
Решение оформлено Протоколом заседания правления ТСН «Южные ключи»от (дата) №.
Из содержания Протокола заседания следует, что присутствовали члены правления: председатель ФИО16, члены правления ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22
Согласно решению правления *** «Южные ключи», по третьему вопросу основанием для отказа в удовлетворении заявления Рысенко ФИО42 принятии в члены Товарищества послужило то, что из содержания представленных ФИО1 документов следует, что право собственности на земельный участок принадлежит третьему лицу, но не заявителю Рысенко ФИО41
Письмом *** «Южные ключи» от (дата) № сообщено Рысенко ФИО40 о принятом решении об отказе в принятии в члены Товарищества, с приложением копии протокола от (дата).
В силу п. 5. ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Истец о нарушении своего права узнал (дата), следовательно, при обращении с иском в суд (дата), шестимесячный срок истцом не пропущен.
Как следует из оспариваемого протокола заседания правления *** «Южные ключи»от (дата), председателю *** «Южные ключи» от Рысенко ФИО44 поступило заявление о приеме в члены *** к заявлению *** выписки из ЕГРН *** на ФИО3 и *** Рысенко ФИО43. с ФИО3
Статья 256 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 33 Семейного кодекса, согласно которой режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов, если брачным договором не установлено иное.
При этом, исходя из пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Кроме того, статья 35 Семейного кодекса также определяет, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Учитывая особенности режима совместной собственности супругов, положения действующего законодательства о предоставлении супругам права самим решать вопросы совместной собственности, а также права совершения сделок с ней, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2002 года на вопрос о том, необходимо ли органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обязательном порядке регистрировать право общей совместной собственности супругов в случае, если стороной сделки при приобретении является один из них, было разъяснено, что в этом случае право собственности может быть зарегистрировано за лицом, указанным в договоре.
С учетом приобретения ФИО3 земельного участка, расположенного на территории *** «Южные ключи» в период брака с Рысенко ФИО45., указанное недвижимое *** ***.
Ввиду чего, оснований для отказа Рысенко ФИО46 во вступлении в члены (дата) по мотивам отсутствия документального подтверждения права собственности на ***.
Доводы представителя ответчика о том, что *** ФИО25 мог ***, являются голословными, материалами дела не подтверждены, из протокола заседания правления от (дата) и письма от (дата) данных обстоятельств не усматривается.
Указанные доводы опровергаются представленным в судебное заседание нотариально заверенным заявлением от (дата) из которого следует, что Рысенко ФИО47. и ФИО3 *** с (дата), *** на все ***.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 181.1, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания незаконным решение правления товарищества собственников недвижимости «Южные ключи», оформленное протоколом заседания правления от (дата) №, в части отказа Рысенко ФИО48 в приеме в члены товарищества собственников недвижимости «Южные ключи».
До рассмотрения настоящего дела по существу стороной ответчика в судебном заседании представлен протокол заседания правления ТСН «Южные ключи» от (дата) № из которого следует о том, что плавление повторно рассмотрело заявление Рысенко ФИО49 о приеме в члены *** «Южные ключи» от (дата) и решило принять Рысенко ФИО50. в члены ***Южные ключи».
С учетом принятого решения от (дата) о принятии ФИО1 в члены ТСН «Южные ключи», оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на (адрес) принять Рысенко ФИО51 в члены Товарищества в срок, не превышающий десяти календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, не имеется, поскольку указанное требование фактически исполнено ответчиком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (№ 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
По вышеуказанным основанием, с учетом принятого решения от (дата) о принятии Рысенко ФИО55 в члены *** «Южные ключи», оснований для взыскания с ТСН «Южные ключи» судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере № рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, указанного в пункте 2 искового заявления, и до дня фактического исполнения обязанности, не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Учитывая, что требования истца частично удовлетворены суд приходит к выводу, что следует взыскать с (адрес)» в возмещение расходов по уплате госпошлины № рублей, несение расходов данным истцом подтверждено чеком по операции от (дата).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рысенко ФИО52 к *** «Южные ключи» о признании незаконным решения правления товарищества собственников недвижимости «Южные ключи», оформленного протоколом заседания правления от (дата) №, возложении обязанности, взыскании неустойки, удовлетворить частично.
Признать незаконным решение правления товарищества собственников недвижимости «Южные ключи», оформленное протоколом заседания правления от (дата) №, в части отказа ФИО1 в приеме в члены *** «Южные ключи».
В удовлетворении требований о возложении на товарищество собственников недвижимости «Южные ключи» (№) обязанность принять Рысенко ФИО53 в члены товарищества собственников недвижимости «Южные ключи» в течении № с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, а также о взыскании с *** «Южные ключи» в пользу ФИО1 судебной неустойки - отказать.
Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Южные ключи» (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской №, выдан (адрес) (адрес) (дата)) расходы по уплате № рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).
Председательствующий *** О.С. Тараканова
***
***
***
№
***