РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего: Бородулиной Н.Ю., при секретаре: Ильиных А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Дегтяреву *** о расторжении договоров аренды земельных участков, о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратился в суд с уточненным иском к Дегтяреву Егору Викторовичу о расторжении с Дектяревым Е.В. о расторжении с Дегтярёвым *** договоров аренды земельных участков: № 11А от 03.02.2023года, № 12А от 03.02.2023 года, № 13А от 03.02.2023 года, № 14А от 03.02.2023 года, № 15А от 03.02.2023 года, № 16А от 03.02.2023 года, заключенных с Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района. О возложении обязанностей на Дегтярёва *** вернуть Арендодателю переданные по вышеуказанным договорам аренды земельные участки по соответствующим актам приема- передачи в течение двух месяцев. О взыскании суммы заложенности по арендной плате за период с 21.07.2025 года по 12.03.2026 года по состоянию на 12.03.2026 года в сумме 313 108,23 руб. из них: основной долг за период с 21.07.2025 года по 12.03.2026 в размере 288 912,02 руб., сумма пени за период 21.07.2025 года по 12.03.2026 в размере 24196,21 руб.
В обоснование заявленных требований указав, что 03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 11А аренды земельного участка из земель пленных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года 03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 12А аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года
03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 13А аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года 03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 14А аренды земельного участка из земель :аселенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года 03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 15А аренды земельного участка из земель аселенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года 03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 16А аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года В адрес ответчика были направлены: Требования о расторжении вышеуказанных договоров аренды и необходимости погашения задолженности по арендной плате и до настоящего времени требования не подписаны ответчиком, указанные земельные участки не возвращены по актам приема-передачи.
Представитель истца Муниципального образования "Чебаркульский муниципальный район" в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Дегтярёв Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 2 ст. 11 Гражданского кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Положениями п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции до 01 марта 2015 года) и ст. 39.7 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) плата за пользование публичным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 11А аренды земельного участка из земель пленных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года.
03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 12А аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года.
03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 13А аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года
03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 14А аренды земельного участка из земель :аселенных пунктов с кадастровым номером 74:23:0203018:332, расположенный по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Непряхино, ул. Красноармейская, 20Ж, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года.
03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 15А аренды земельного участка из земель аселенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года
03.02.2023 года между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и гражданином Дегтярёвым Е.В. был заключен договор № 16А аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка 03.02.2023 года по 02.02.2043 года
В соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.3. и 4.4.4. настоящих договоров ответчик обязан выполнять полном объеме условия Договора и уплачивать в размере и на условиях, установленных оговором, арендную плату.
Согласно пункту 4.4.7 вышеуказанных договоров аренды ответчик обязан письменно сообщить Истцу не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчика были направлены: Требования о расторжении вышеуказанных договоров аренды и необходимости погашения задолженности по арендной плате и до настоящего времени требования не подписаны ответчиком, указанные земельные участки не возвращены по актам приема-передачи.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик по актам приема-передачи принял от истца земельные участки, указанные в договоре аренды, таким образом, истец обязательства по передаче недвижимости исполнило, а ответчик в нарушение положений ст. ст. 309, 310, 614 п. 1 ГК РФ свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял.
Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
При этом в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, суду необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о расторжении с Дегтярёвым Е.В. договоров аренды земельных участков: № 11А от 03.02.2023года, № 12А от 03.02.2023 года, № 13А от 03.02.2023 года, № 14А от 03.02.2023 года, № 15А от 03.02.2023 года, № 16А от 03.02.2023 года, заключенных с Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, с возложении обязанностей на Дегтярёва Егора Викторовича вернуть Арендодателю переданные по вышеуказанным договорам аренды земельные участки по соответствующим актам приема-передачи в течение двух месяцев.
Истцом предоставлен суду расчет задолженности по арендной плате за период с 21.07.2025 года по 12.03.2026 года по состоянию на 12.03.2026 года в сумме 313 108,23 руб. из них: основной долг за период с 21.07.2025 года по 12.03.2026 в размере 288 912,02 руб., сумма пени за период 21.07.2025 года по 12.03.2026 в размере 24196,21 руб.
Доказательств иного размера задолженности по договорам аренды за указанный период ответчиком в материалы дела не представлено. Размер кадастровой стоимости судом, как и расчет задолженности и пени проверен.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 21.07.2025 года по 12.03.2026 года по состоянию на 12.03.2026 года в сумме 313 108,23 руб. из них: основной долг за период с 21.07.2025 года по 12.03.2026 в размере 288 912,02 руб., сумма пени за период 21.07.2025 года по 12.03.2026 в размере 24196,21 руб.
Поскольку при подаче иска Муниципальное образование "Чебаркульский муниципальный район" в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10327,71 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Дегтяреву Егору Викторовичу о расторжении договоров аренды земельных участков, о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков – удовлетворить.
Расторгнуть с Дегтярёвым *** договоры аренды земельных участков: № 11А от 03.02.2023года, № 12А от 03.02.2023 года, № 13А от 03.02.2023 года, № 14А от 03.02.2023 года, № 15А от 03.02.2023 года, № 16А от 03.02.2023 года, заключенных с Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района.
Возложить обязанность на Дегтярёва *** вернуть Арендодателю переданные по вышеуказанным договорам аренды земельные участки по соответствующим актам приема- передачи в течение двух месяцев.
Взыскать с Дегтярёва *** (дата) года рождения, ИНН № в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ИНН 7442006273 заложенность по арендной плате за период с 21.07.2025 года по 12.03.2026 года по состоянию на 12.03.2026 года в сумме 313 108,23 руб. из них: основной долг за период с 21.07.2025 года по 12.03.2026 в размере 288 912,02 руб., сумма пени за период 21.07.2025 года по 12.03.2026 в размере 24196,21 руб.
Взыскать с Дегтярёва *** (дата) года рождения, ИНН № государственную пошлину в доход государства в размере 10327,71 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Бородулина Н.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026 года