ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Таракановой О.С., при секретаре Коноваловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шалашова ФИО7 к (адрес) (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалашова ФИО8 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение №, площадью № кв.м, с кадастровым номером № и жилое помещение - (адрес), площадью № кв.м., с № расположенных по адресу: (адрес).
Признать за ФИО1, (дата) г.р., паспорт №, право собственности на нежилое помещение № №.м. по адресу: (адрес) соответствии с *** данное помещение, содержащимися в техническом паспорте, выполненном (адрес)» от (дата).
Прекратить государственную регистрацию за ФИО1, (дата) г.р., паспорт №, права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение №, с кадастровым номером №, и жилое помещение - (адрес), с кадастровым номером №, расположенных по адресу: (адрес).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.С. Тараканова
№
Дело № 2-1677/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20февраля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Таракановой О.С., при секретаре Коноваловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шалашова ФИО9 к (адрес) (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд
УСТАНОВИЛ:
Шалашов ФИО10. обратился в суд с иском к (адрес) (адрес), в котором просил сохранить в *** №, площадью №.м, с кадастровым номером № и жилое помещение - (адрес), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: (адрес) признать за Шалашовым ФИО11. право собственности на нежилое помещение № № площадью №.м. по адресу: (адрес) состоянии в соответствии с *** в техническом ***, (адрес)» от (дата), в также прекращении государственной регистрации за Шалашовым ФИО12 права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение №, с кадастровым номером №, и жилое помещение - (адрес),с кадастровым номером №, расположенных по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований указано, что Шалашов ФИО13. является собственником нежилого помещения №, с кадастровым номером № и (адрес), с кадастровым номером №, расположенных по адресу: (адрес). Истцом выполнена *** ***, путем объединения в одно помещение. *** и ***, ***, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки *** угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Шалашов ФИО14. в судебное заседание, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО4
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск, не возражала против вынесения заочного решения.
Представители (адрес) (адрес), третьих лиц (адрес) отношениям (адрес) администрации (адрес), (адрес)-(адрес) (адрес) администрации (адрес) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Поскольку ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, к дате и времени рассмотрения дела ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Шалашов ФИО15 является собственником:
нежилого помещения №, площадью №.м., с кадастровым номером № по адресу: (адрес) на основании *** недвижимого имущества от (дата), жилого помещения – ***, №, площадью №.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: (адрес) на основании договоров *** от (дата) и от (дата).
(дата) городской межведомственной комиссией выдано свидетельство о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) разряд нежилых помещений для разрешения фотосалона. После проведения реконструкции и подписания акта приемки нежилого помещения в эксплуатацию свидетельство подлежит замене на бессрочное.
В процессе производства строительно-монтажных работ истцом были выполнены следующие мероприятия: переустройство жилого помещения с кадастровым номером № в нежилое; *** в помещении с кадастровым номером № с ***.
Истец обратился в администрацию (адрес) с заявлением о выдаче акта приемочной комиссией, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в целях использования помещения для размещения центра обслуживания населения. Приемочная комиссия при администрации (адрес) (дата) приняло решение № от отказе в выдачи акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. В управлении по архитектурно-градостроительному проектированию (адрес) отсутствует проектная документация на основании которой выдано свидетельство городской межведомственной комиссией от (дата) №
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые в (дата) года регулировался ст. 9 Жилищного кодекса РСФСР, а также постановлением Главы администрации (адрес) от (дата) №-п «О порядке перевода жилых помещений (домов) в разряд нежилых», согласно которому при переводе жилых помещений выдавалось свидетельство о переводе жилого помещения (дома) в разряд нежилых и направлялось на предприятие технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт на строение, помещения (дома) с момента получения свидетельства о переводе жилого помещения (дома) в разряд нежилых отплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по ставкам и тарифам, установленным на данной территории для нежилых помещений.
На основании вышеизложенного, получение акта не требовалось, свидетельство подтверждало осуществление перевода. Необходимость получения акта приемочной комиссии установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (дата) года, введенным в действие с (дата).
Приемочной комиссией при администрации (адрес) проверке произведенного переустройства выявлено, что выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного помещения не соответствуют нормам действующего законодательства, а именно:
отсутствует доступ для маломобильных групп населения в нарушении требований пункта (дата) № «*** для *** №», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (дата) №/пр;
***
***
***
***
***;
***;
*** на фасаде размещены кондиционеры, на окнах – рольставни, выполнена фрагментарная отделка фасада в нарушение требований пунктов № решения Челябинской городской Думы от (дата) № «Об утверждении Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории (адрес)»;вывески, размещенные на фризе, плакаты, перекрывающие витрины, неоновая подсветка, штендер на площадке у входа не соответствуют требованиям решения Челябинской городской Думы от (дата) № «Об утверждении Правил размещения и содержания информационных конструкций на территории (адрес)» (*** (адрес)»);
***
***
***.
Согласно технического (адрес)» от (дата), на основании результатов обследованиятехнического состояния несущих и ограждающихконструкций помещений с кадастровыми номерами № расположенными в многоквартирном доме по адресу: (адрес), г Челябинск, (адрес) сделаны выводы:
***
-*** № не противоречат № ***», № «***
***;
-*** № ***
***
***
-выполненные строительно-монтажные работы по вышеуказанному адресу не нарушают требований пожарной безопасности, соответствуют Федеральному закону №123-ФЗ от (дата) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и иным требованиям, установленным Федеральным законом от (дата) N384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иных норм и правил, установленных данным законом;
- выполненные строительно-монтажные работы не привели к изменению параметров указанного многоквартирного дома, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), не произведена надстройка, перестройка указанного многоквартирного дома, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций.
Таким образом, выполненные строительно-монтажные работы не являются реконструкцией указанного многоквартирного дома, свойства несущих строительных конструкций многоквартирного дома и обследуемых помещений не изменены.
На момент осмотра здания и его элементов, дефектов снижающих несущую способность конструкций многоквартирного дома или сверхнормативных деформаций не выявлено. Несущие строительные конструкции на момент осмотра не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Настоящее заключение подтверждает возможность безопасной эксплуатации объекта в существующем состоянии.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФстроительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу частей 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения
Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановление Госстроя РФ от (дата) N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФна основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном жилом доме предусмотрена Главой 4 Жилищного кодекса РФ.
В силу положений части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФдля проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном ПравительствомРоссийской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет пакет документов, в том числе в силу пункта 5 части 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФсогласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Из анализа указанных норм права следует, что вопрос о сохранении переустройства или перепланировки помещений в многоквартирном доме справе ставить собственник или наниматель жилых помещений данного дома.
В силу части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поскольку материалами дела подтверждается, что согласно заключения специалиста строительные работы в помещении истца выполнены в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, права собственников многоквартирного дома не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шалашова ФИО16
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалашова ФИО17 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение №, № кв.м, с № и жилое помещение - (адрес), №.м., с кадастровым номером № по адресу: (адрес).
Признать за Шалашовым ФИО18, (дата) г.р., паспорт №, право собственности на нежилое помещение № (адрес), № адресу: (адрес) соответствии с ***, содержащимися в *** помещение, ***, (адрес)» от (дата).
Прекратить государственную регистрацию за Шалашовым ФИО19 (дата) г.р., паспорт №, права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение №, с кадастровым № и жилое помещение - (адрес), с кадастровым №, расположенных по адресу: (адрес).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: *** О.С. Тараканова
***
***
***
***
***
***