ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд гЧелябинска в составе: председательствующего Андреевой Н.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, суд
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просили взыскать с последних в солидарном порядке задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (дата) № в размере 24 348 рублей 33 копеек, пени в размере 25 762 рублей.
В обосновании заявленных требований указали, что ответчики являли нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), относящегося к муниципальной собственности. Поскольку обязанность по оплате за найм ответчиками надлежащим образом не исполняется, в связи с этим образовалась задолженность в размере 24 348 рублей 33 копеек, которую просят взыскать, а также пени.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, рассматривать дело в свое отсутствие не просила
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силе ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно ст. 678 гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца плату за наем жилого помещения в размере, установленном порядком определения размера платы за наем муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает свои выводы только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании было установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, что (адрес) расположенная по адресу: (адрес) включена в реестр муниципального жилищного фонда на основании договора пожизненного содержания с иждивением от (дата).
Распоряжением Главы (адрес) от (дата) № «Об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования» вышеуказанное жилое помещение включено в реестр муниципального жилищного фонда коммерческого использования (адрес).
На основании распоряжения заместителя главы города от (дата) № «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования семье ФИО1» между КУиЗО (адрес) и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения от (дата) №, согласно которого наймодатель передает нанимателю в возмездное владение и пользование на период прохождения федеральной государственной службы в Следственном управлении Следственного комитета РФ по (адрес) в (адрес) жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования - двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
В качестве членов семьи нанимателя в договоре найма указана супруга ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО5.
В соответствии с п. 4.8 указанного договора наниматель обязан оплачивать ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца: плату за наем жилого помещения в размере 1,36 рублей/кв. м. путем перечисления денежных средств в бюджет города на счет указанный наймодателем; коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за коммунальные услуги по тарифам, установленным действующим законодательством.
Жилое помещение передано нанимателю по акту приема - передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (дата).
Соглашением от (дата) договор найма с ФИО1 расторгнут, вышеуказанное жилое помещение возвращено Комитету по акту приема - передачи жилого помещения.
На основании постановления Администрации (адрес) от (дата) №-п «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес)» Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) осуществляет администрирование доходов, поступивших в виде платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (платы за наем).
В соответствии с п. 20 Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в (адрес), утвержденным решением Челябинской городской Думы от (дата) № и решением Челябинской городской Думы от (дата) №, базовая ставка платы за наем муниципального жилищного фонда коммерческого использования в (адрес) установлена в размере 13,2 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Согласно п. 22 Положения обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с момента заключения договора найма.
Плата за наем вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы предоставляются Нанимателям организацией, уполномоченной собственником жилого помещения осуществлять расчеты с нанимателями и взимать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Комитетом нанимателю был открыт лицевой счет № для оплаты найма жилого помещения. Размер оплаты за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Комитет ежемесячно выставляет через систему приема коммунальных платежей «Горд» не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
Также в судебном заседании установлено, что истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг исполняются в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями и приложениями к ним.
Вместе с тем, ответчики фактически проживая в указанной квартире в течение длительного времени не исполняют надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 24 348 рублей 33 копеек, что подтверждается расчетом долга по лицевому счету, открытому на имя ФИО1.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств исполнения обязательств об оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиками суду не представлено, как и не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по предоставлению таких услуг.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования КУиЗО (адрес) о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Следовательно, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно расчет, представленному истцом, размер пени, подлежащие уплате составляет 25 762 рублей 09 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ОУФМС России по (адрес) в (адрес)), ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ОВД (адрес)) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) (ИНН 7421000190) задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (дата) № в размере 24 348 рублей 33 копеек, пени в размере 25 762 рублей 09 копеек.
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено (дата)