РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В., с участием ст. помощника прокурора ФИО7, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, Р.И. (после процессуального правопреемства) обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, рас положенным по адресу: (адрес); возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции по снятию указанных лиц с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры. Ответчики являются членами семьи прежних собственников сособственником спорного жилого помещения, в квартире не проживают, вещи отсутствуют, однако, с регистрационного учета не снялись.
В судебном заседании истцы ФИО4, Р.И. при надлежащем извещении участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
Представитель ответчиков ФИО9 считала требования подлежащими удовлетворению. Суду показала, что ответчики проживали в спорной квартире до 2023 года, являются сыном и зятем прежнего собственника, выехали из квартиры, забрали свои вещи, в настоящее время проживают в Кыргызской Республике. Сняться с регистрационного учета не могут, поскольку находятся в другой стране.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по (адрес), Отдела по вопросам миграции ОП «Калининский» УМВД России по (адрес), ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата), право совместной собственности истцом зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), с наличием обременения- ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
Ранее собственниками квартиры являлись ФИО10, ФИО11, по ? доле в праве долевой собственности каждый, на основании договора долевого участия в строительстве от (дата) и акта приема-передачи от (дата).
Как следует из адресной справки, ответчики ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с (дата), а ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с (дата).
Из акта о не проживании, подписанного соседями, следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают с февраля 2023 года. Указанные обстоятельства также подтвердила в судебном заседании представитель ответчиков.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственниками и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцами, у ответчиков, являющихся членами семьи прежних собственников, прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истцов на спорную квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственников спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Также истцами заявлено требование о возложении обязанности на органы регистрационного учета по снятию ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишним и удовлетворению не подлежит, при этом, суд также учитывает, что истцами не привлечен в качестве соответчика соответствующий орган регистрационного учета, на которого они просит возложить соответствующую обязанность, а также не представлено доказательств нарушения указанным органом прав истцов.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, ФИО13, (дата) года рождения, паспорт № №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО4, ФИО5,- отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья