РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.01.2026
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2, помощника прокурора <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 В.П. обратился в суд к ответчику ФИО2 с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является внуком бывшего собственника квартиры, зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире. После перехода права собственности на квартиру истцу ФИО1, последний разрешил ответчику проживать в жилом помещении, при условии оплаты коммунальных платежей. Поскольку ответчик перестал вносить плату за коммунальные услуги, на лицевом счету образовалась задолженность, которую в настоящее время погашает истец. ФИО3 В.П. обратился к ответчику с просьбой освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, но получил отказ. Ссылаясь на положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО3 В.П. не явился, был извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая доводы иска поддержала. Суду пояснила, что истец и ответчик приходятся друг другу дядей и племянником. В настоящее время истец имеет намерение продать квартиру, в связи с чем ее необходимо освободить. Пояснила, что у ответчика имеются родители, а также бабушка с дедушкой, у которых ответчик может проживать, тогда как истец и ответчик не общаются, не являются членами одной семьи. Пояснила, что в связи с нахождением ответчика в тяжелом материальном положении, наличии инвалидности истец согласен предоставить отсрочку исполнения решения суда, однако не на год, как этого просит ответчик.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что вселился и зарегистрировался в квартире до возникновения права собственности на квартиру у истца ФИО1 Пояснил, что указанное жилое помещение является его единственным местом проживания, иного жилья он не имеет, отношения с родителями, бабушкой, дедушкой не поддерживает. Пояснил, что по договоренности с истцом проживал в квартире и до ноября 2023 года оплачивал коммунальные услуги, после перестал осуществлять оплату в связи с отсутствием финансовой возможности. Пояснил, что с 2025 года является инвалидом второй группы, имеет заболевание рассеянный склероз, не трудоустроен с 2023 года, его средний месячный доход составляет не более 15000 руб., в настоящее время пытается трудоустроиться, но не может. В случае удовлетворения иска просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда на один год.
Заслушав явившихся лиц, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляетправавладения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО3 В.П. с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
При этом ранее собственниками квартиры являлись родители истца - ФИО3 П.В., ФИО7 (дедушка, бабушка ответчика). После смерти ФИО6 единоличным собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону стала ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила квартиру истцу ФИО1
Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию в спорном помещении.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что фактически в квартире ФИО2 проживает единолично, истец проживает по иному адресу, имеет в собственности иное жилое помещение. Также в судебном заседании не оспаривалось, что в настоящее время на лицевом счету, открытом на жилое помещение имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в районе 60000 руб.
Суд не усматривает оснований не согласиться с заявленными истцом требованиями о выселении ответчика, снятии его с регистрационного учета, поскольку истец является единоличным собственником квартиры, ему принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом, соответственно, истец вправе определять круг лиц, имеющих право пользования жилым помещением, к числу таких лиц ответчик не относится.
Доводы ответчика о том, что право пользования квартирой возникло у него ранее права собственности истца на квартиру, правового значения не имеют, поскольку переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Факт регистрации ответчика по месту жительства в силу действующего законодательства не является самостоятельным основанием для возникновения у него пожизненного права пользования спорным жилым помещением или сохранения за ним такого права.
Отсутствие в собственности ответчика жилых помещений, наличие инвалидности, вопреки доводам ответчика, не препятствует его выселению из жилого помещения.
Вместе с тем, в целях обеспечения баланса интересов сторон, с учетом финансового положения ответчика, наличия у него заболевания, отсутствия иного жилья, а также принимая во внимание, что истец в спорной квартире не проживает, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части выселения сроком на три месяца. По мнению суда, установленный 3 месячный срок является разумным и достаточным для поиска ответчиком другого жилья, а также позволяет соблюсти баланс интересов сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Выселить ФИО2 (СНИЛС 164-228-669 77) из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятияФИО2 (СНИЛС 164-228-669 77) с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Предоставить ответчику ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на три месяца с момента вынесения решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Жамбалов С.Б.