ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу
30.04.2026 Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Григорьевой Т. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каметовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Алексеевой (Ижбулатовой) Елене Саитжановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что 09.06.2022 между ООО ИКБ «Совмкомбанк» (в настоящее время ПАО «Совкомбанк») и Ижбулатовой (в настоящее время Алексеева) Е.С. был заключён кредитный договор № ****** на сумму 2 595 600 руб. 00 коп. под 8,9 % годовых сроком на 360 месяцев на приобретение строящегося жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами также был заключен договор залога указанного жилого помещения. Банк свои обязательства по выдаче заемщику кредита выполнил в полном объеме.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению ежемесячных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем Банк обратился с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности, которая по состоянию на 10.11.2025 составляет 2 680 487,30 руб., включая основной долг – 2 536 122,04 руб., проценты – 19 344,20 руб., а также неустойки.
На основании изложенного истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 680 487,30 руб., расходы по оплате госпошлины 81 804,87 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 9,9 % годовых, начисленных на сумму остатка задолженности по основному долгу с 11.11.2025 по дату вступления решения в законную силу с ответчика, взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11.11.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости на торгах в размере 3 244 504,00 руб.
В судебное заседание 30.04.2026 стороны не явились, представили письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения в их отсутствие на следующих условиях:
1. По состоянию на дату подписания мирового соглашения задолженность по Кредитному договору № ****** от 09.06.2022 года составляет: 2 536 122,04 руб. в том числе: 2 536 122,04 руб. – просроченный основной долг.
2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № ****** от 09.06.2022 года осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 3 и 4 настоящего Мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 8,9% годовых.
Процентная ставка по кредиту повышается на 1 (Один) процентный пункт в порядке, предусмотренном п. 6.3 Общих условий, в случае наступления любого из нижеперечисленных событий: – ЗАЕМЩИК не выполнил обязательства по оформлению Имущественного страхования, предусмотренные п.п. 5.1.4 – 5.1.7 Общих условий; – ЗАЕМЩИК не воспользовался своим правом по оформлению Личного страхования, предусмотренным п. 5.2.4 Общих условий. – Неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика. При этом первичное оформление Имущественного страхования произошло не позднее 90 (Девяноста) календарных дней с Даты приема-передачи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Порядок изменения процентной ставки и информирования ЗАЕМЩИКА о таком изменении определены в п. 6.3 Общих условий.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
ОСЗ
Размер Ежемесячного
=
*
ПС
--------------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 9 (девятое) число каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён в срок не позднее 09.06.2052 года (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается 0 рублей.
5. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
6. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке согласно п. 3 и п. 5 настоящего Мирового соглашения по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы штрафа от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором. Размер штрафа будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога: принадлежащее на праве собственности Алексеевой (Ижбулатовой) ФИО2, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № ******, согласно протокола НПЦ предмета залога составляет 3 244 504,00 (Три миллиона двести сорок четыре тысячи пятьсот четыре) рубля 00 копеек.
7. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
8. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину, согласно ст.333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов, таким образом 30% от полной суммы госпошлины 81 804,87 рублей оплачивается ответчиком в размере 24 541,46 рублей и за отчет об оценке предмета ипотеки не позднее 30 дней со дня вступления Мирового соглашения в законную силу, остальная сумма денежных средств 70% в размере 57 263,41 рублей подлежит возврату из бюджета на счет ПАО «Совкомбанк».
9. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
11. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
12. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
13. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в суд, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.14. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в суде.
Исполнение условий указанного мирового соглашения стороны признали надлежащим и полным исполнением всех заявленных требований, включая судебные расходы.
Стороны в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства об утверждении мирового соглашения в свое отсутствие.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела приданной явке.
Порядок и последствия данного процессуального действия, предусмотренные ст. ст. 173, 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе о невозможности вторичного обращения в суд по тем же основаниям, сторонам разъяснено и понятно.
Суд утверждает мировое соглашение, поскольку оно не нарушает права и законные интересы сторон и иных лиц, заключено уполномоченными лицами.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 81 804,87 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от 11.11.2025.
В связи с утверждением мирового соглашения истцу подлежит возврату госпошлина в размере 70 % в размере 57 263,41 рублей (81 804,87 * 70 %).
Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Алексеевой (Ижбулатовой) Елене Саитжановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, на следующих условиях:
1. По состоянию на дату подписания мирового соглашения задолженность по Кредитному договору № ****** от 09.06.2022 года составляет: 2 536 122,04 руб. в том числе: 2 536 122,04 руб. – просроченный основной долг.
2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № ****** от 09.06.2022 года осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 3 и 4 настоящего Мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 8,9% годовых.
Процентная ставка по кредиту повышается на 1 (Один) процентный пункт в порядке, предусмотренном п. 6.3 Общих условий, в случае наступления любого из нижеперечисленных событий: – ЗАЕМЩИК не выполнил обязательства по оформлению Имущественного страхования, предусмотренные п.п. 5.1.4 – 5.1.7 Общих условий; – ЗАЕМЩИК не воспользовался своим правом по оформлению Личного страхования, предусмотренным п. 5.2.4 Общих условий. – Неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика. При этом первичное оформление Имущественного страхования произошло не позднее 90 (Девяноста) календарных дней с Даты приема-передачи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Порядок изменения процентной ставки и информирования ЗАЕМЩИКА о таком изменении определены в п. 6.3 Общих условий.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного
=
ОСЗ
*
ПС
--------------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 9 (девятое) число каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён в срок не позднее 09.06.2052 года (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается 0 рублей.
5. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
6. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке согласно п. 3 и п. 5 настоящего Мирового соглашения по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы штрафа от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором. Размер штрафа будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога: принадлежащее на праве собственности Алексеевой (Ижбулатовой) Елене Саитжановне, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № ******, согласно протокола НПЦ предмета залога составляет 3 244 504,00 (Три миллиона двести сорок четыре тысячи пятьсот четыре) рубля 00 копеек.
7. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
8. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину, согласно ст.333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов, таким образом 30% от полной суммы госпошлины 81 804,87 рублей оплачивается ответчиком в размере 24 541,46 рублей и за отчет об оценке предмета ипотеки не позднее 30 дней со дня вступления Мирового соглашения в законную силу, остальная сумма денежных средств 70% в размере 57 263,41 рублей подлежит возврату из бюджета на счет ПАО «Совкомбанк».
9. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
11. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
12. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
13. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в суд, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.
14. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в суде.
Производство по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Алексеевой (Ижбулатовой) Елене Саитжановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.
В связи с заключением мирового соглашения частично вернуть ПАО «Совкомбанк» (ИНН № ******) из бюджета государственную пошлину в размере 57 263,41 рублей.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Т. А. Григорьева